中共盯上農民宅基地 被指救樓市最後一搏

【大紀元2024年06月28日訊】(大紀元專題部記者趙彬綜合報導)近日,江蘇、安徽等多地出台了「鼓勵農民上交宅基地,進城購房」的措施,相關消息衝上熱搜。中國知名的財經記者平台有分析說,「盯上農民宅基地,救樓市最後一搏!」在5月份中共出台了救樓市的所謂「5·17新政」後,官方數據顯示,其並未阻止樓市繼續大幅下跌。

江蘇南通6月21日發通知稱,為加大購屋獎勵補助力度,自2024年4月1日至2025年6月30日期間,在主城區範圍內購買新建商品住房的,給予購房款總額1.5%的獎勵補助。自願退出(放棄)農村宅基地進城購屋的,給予一定額度的獎勵補助。

6月20日,微信公眾號「中國鳳陽」消息,鳳陽縣房地產工作聯席會議發布《關於印發〈關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施〉的通知》稱,對上交宅基地,到城市購房的農村居民給予獎勵。

《通知》稱,自2024年6月20日至2024年12月31日期間,凡在縣域內購買新建商品住宅的購房者,根據購房面積,給予購房合同價款1%、1.5%的補貼。

同時還提到,在上述期間,對於涉及需要安置宅基地的本縣農村居民,如自願放棄宅基地安置並進城購房,在原宅基地歸還村集體用於復耕復墾並拆除建築物後,一次性給予5萬元人民幣(約6,878美元)的購房獎勵。

湖北鄂州早在4月就已發文,鼓勵農村居民自願退出宅基地,到城裡買房子給予一定補助。

評論:小地方救樓市最後一搏

中共所謂「農村改革第一村」小崗村的所在地——安徽鳳陽縣發布相關通知後,很快衝上熱搜榜。易居研究院研究總監嚴躍進向陸媒表示,該政策之所以成為近期熱點,也是因為5萬元補貼這個點,用5萬元的購房補助讓農村居民退出宅基地,誠意不高。

上海房地產律師郭韌表示,農村居民永久退出宅基地後,如何保障他們切實獲得補償,進城後教育保障、養老保障、住房保障、就業保障等問題如何落實?對於政府而言也是重大考驗。

匯聚中國一線資深財經記者的平台「深藍財經」撰文表示,「農村宅基地終於被盯上了!」文章說,多地紛紛推出鼓勵農民放棄、退出農村宅基地的相關政策目的有二:

第一,鼓勵當地農民進城買房,這是小地方房地產救市的最後一次努力。失去土地財政支撐的地方政府,這兩年就連體制內旱澇保收的鐵律都被打破,大量體制內開始縮編。體制內已無人接盤樓市,小地方的房地產市場徹底失去了購買力,變成一個「不動產」市場,現在終於盯上了農民。

文章說,「網上大量的評論,大部分人都是不願意的」,「畢竟這年代5萬元也不值多少,有錢的農民不差這5萬,而沒錢的,5萬塊只能給個首付,後續在城裡生活負擔更大。」

第二個目的是推動城鄉一體化,提高土地利用率。文章說,近年的城鎮化、工業化發展,不斷壓縮耕地面積,已經跨越了保障糧食安全劃定的18億畝耕地的紅線。為了完成耕地目標,只能從村民的宅基地和建設用地著手。

另一方面,上述政策引發大量民眾吐槽,有評論表示,「(讓農民交出宅基地)既省錢,連拆遷補償都不用了,(政府)真是連臉都不要了。」「任何制度的制定,如果不是從人民的利益出發,不從社會的長期穩定出發,都是耍流氓!」

中國5月樓市大跌落 兩大評級機構大幅下調預估

儘管中共在5月份出台了所謂「5·17新政」,但是,官方的最新數據顯示,其沒能阻止樓市大幅跌落的趨勢。6月17日中共國家統計局發布的數據顯示,1至5月份,新建商品房銷售面積為36,642萬平方米,年減20.3%,其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額為35,665億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.5%。

數據顯示,5月新建商品住宅均價創下近十年來最大跌幅,二手住宅出現至少13年來的最大跌幅。

為避免民眾被市場影響產生下跌預期,近日,包括北京、杭州、合肥、武漢、南京等至少15個城市,不再顯示二手房的成交價,以前公開的過往相關數據也無法再查到。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,當前的二手房交易是以社區內的「最低價成交」為主導,資金鏈緊張的業主急於套現,大幅降價可能引發新一輪的降價潮。

6月20日,標準普爾全球評級預計中國今年住宅銷售將下降15%,遠超以前預測的5%。該評級公司表示,銷售額將低於10萬億元人民幣(約1.4萬億美元),約為2021年高峰時的一半。

惠譽19日已將中國住宅年度銷售預估降幅從5%~10%調至15%~20%。

自去年以來,中共政府陸續出台多項救樓市措施,但樓市依然加速下跌。中國房地產泡沫破滅後,其破壞力已成中國政治、經濟的最大死結。

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