【2024年07月29日訊】7月21日，美國總統拜登突然宣布退選，並且推舉副總統賀錦麗競選總統大位。現在很多民主黨政要也紛紛發表聲明，表示支持賀錦麗。所以，川普與賀錦麗之爭的局面幾乎定局。
賀錦麗在拜登任內，我們比較沒有聽到她的消息，尤其她對美國房地產的政見、看法，我們普遍也比較不了解。因此，這一集我就和大家來解析賀錦麗和川普，他們往過對美國房市的作法、是不是有哪些政策，以及對未來房市有沒有什麼幫助？
敢說直言 這就是川普
首先，川普是房地產大亨，這個大家都知道，川普家族的致富開始於弗雷德・川普（Fred Trump），也就是唐納德・川普的父親。弗雷德最早從興建布魯克林區和王后區的低價住宅，並利用當時優惠的貸款政策，開始了他的房地產帝國，並且運用私人信託和稅務優惠，將財產有計劃的移轉給他的幾個孩子。之後唐納德・川普也在他父親的幫助之下，開創自己的房地產事業，進入高端房地產版圖，如今創造數十億美元的身價。
簡單的說，川普非常知道什麼樣的房地產有價值，並堅持一貫的建造品質，所以從弗雷德開始建造的房子，到現在很多依然屹立不搖；並且他知道如何利用稅務為他的事業「賺錢」，盡量把錢都留在口袋裡；也非常知道如何談判，敢說直言，為他帶來龐大名聲與價值，但是也遭到無數媒體猛烈攻擊。這就是川普！
他在位美國總統期間，對營業收入、投資利潤、遺產稅等進行大幅減稅，所以一度讓房地產市場火爆起來。但是，後來美聯儲為了抑制市場，開啟升息循環，2018年底，隨著抵押貸款利率上升，房屋銷售開始衰退。
所以，川普對當時的美聯儲主席鮑威爾很不滿，要求再次降息，不然就解僱他。其實美國總統是無法直接解僱美聯儲主席的，只是川普當時很不滿美聯儲升息的做法，所以他和鮑威爾的關係當時一度很緊張。
其實，現在他們兩人的關係也滿緊張的，因為川普對現在的升息也很有看法。但同時，他也不希望美聯儲在11月大選之前降息，不然經濟的上升會成為拜登的政績。當然了，現在拜登退選，就成了現在副總統賀錦麗的政績了。不過，川普還是更愛低利率的，他明白低利率給企業、經濟有多大的刺激，因為現在這個升息的槌子，已經把美國經濟打平了，再繼續下去就快要被打凹了！
美國房地產：川普對決賀錦麗｜川普的房地產戰略｜賀錦麗消除房地產障礙｜一個提供補助 一個創造機會到底誰的好？【 #美國地產熱點 】第164集
賀錦麗的從政之路
我們來看看Kamala Harris，也就是賀錦麗。有些朋友可能不知道她為什麼會有中文名，其實賀錦麗的父親是牙買加非裔移民，母親則是印度裔移民，兩人在加大柏克萊分校認識然後結婚，這也讓鋪墊了後來賀錦麗在加州就學、從政的道路。
雖然賀錦麗的父母早在她七歲時就離婚了，不過後來賀錦麗又回到加州讀書，從加大哈斯汀法學院畢業，並且在1990年考取加州的律師資格。然後她就在舊金山地方檢察官辦公室開啟了她的職業生涯。
後來賀錦麗一路高歌挺進，2003年當選舊金山地方檢察官，就在這時候，為了恭賀Harris當選，那時舊金山市政府的婦女委員，蘇榮麗的父親蘇錫芬就幫Harris取了一個中文名叫「賀錦麗」，這也開啟了舊金山非華裔的民選官員取中文名的先例。所以後來有許多的舊金山官員，都會有一個中文名，藉此拉近與華人社區的距離。
2010年，賀錦麗又當選加州總檢察長，成為第一位女性州檢察長，同時也是第一位以非裔和亞裔身份擔任這個職位的人。
2016年賀錦麗競選參議員，也成功當選，這也讓她成為第一位印度裔的國會參議員，以及第二位非裔參議員。一直到她和拜登搭檔競選2020總統大選，賀錦麗在選舉上可以說是戰無不勝、攻無不克，而這一次也終於輪到她披掛上陣，對決川普了。
賀錦麗的房地產經驗
講完賀錦麗的從政之路，現在要談談她的房地產歷史了。其實，賀錦麗在房地產上也頗有收穫！2004年，她在舊金山購買了面積1,069平方英尺的閣樓公寓，大約只有49萬美元，只有一間臥室，但是卻有壁爐、步入式衣櫃和私人陽台，相當精巧的房產。而且，她在2021年2月，以79.9萬美元的價格把它賣出，賺取63%的利潤！
2017年，賀錦麗已經在擔任國會參議員，她和丈夫道格拉斯・埃霍夫（Douglas Emhoff）在華盛頓特區買了一套1,700平方英尺的高級公寓，價格是177.5萬美元。不過後來為了搬進副總統官邸，2021年夫婦倆就把公寓上市了，最後賣得185萬美元，獲得4.2%的利潤。漲幅不算多，可能是因為當時在疫情期間，公寓行情不算好，那時候大家都想買獨立房。
另外，賀錦麗的丈夫在婚前，2012年有購買加州布倫特伍德（Brentwood）的高檔住宅，是3,505平方英尺的大房子，270萬美元。後來兩人2014年結婚後，埃霍夫就把房子轉入聯合信託，現在由夫妻倆共同擁有。據了解這處房產現在大概價值540萬美元。
綜合看起來，賀錦麗的資產大幅增加，是從她婚後所得到的，而且都是因為需要居住而購買，而不是為了投資購買，現在賀錦麗夫妻也只有保留了布倫特伍德的豪宅。這樣看起來，他們本身沒有太多投資房地產的經驗，雖然價值都不低，但稱不上是房地產投資戶。
賀錦麗的房地產政績
實際上，從過去賀錦麗的從政之路，可以發現她在擔任副總統和參議員期間，一直是經濟適用房的大力支持者。她在很多政策上，也反映出拜登的政策，當然往後還有待進一步觀察，看看她是否會走出自己的道路。
在今年7月16日，她在社群媒體X上發文「每個美國人都應該享有經濟適用房」，呼籲針對擁有50套以上出租房的房東，將租金漲幅限制在5%，否則將面臨失去聯邦稅收減免的風險。
作為加州總檢察長的時候，賀錦麗起草並幫助通過了「加州房主權利法案」。這是一套保護房主免受不公平行為侵害的法律，並於2013年開始成為法律。
而在2011年，次貸危機之後，賀錦麗為了給加州喪失抵押品贖回權的房主提供援助，她和摩根大通的首席執行官傑米・戴蒙（Jamie Dimon）進行了一場談判。經過激烈的爭論，銀行終於同意妥協，把救助金從40億美元提升到200億美元。
作為參議員，賀錦麗於2018年提出了《租金減免法案》，該法案為收入低於10萬美元，且為收入的三成以上用於租金和水電費的租房者，提供稅收抵免。
就在今年6月，賀錦麗又宣布「消除住房障礙之路」，給開發住房降低成本，並提供8500萬美元的補助。實際上，拜登政府推出的最新住房政策，總體目標是增加經濟適用房的供應、降低購屋者和租屋者的成本。據專家指出，賀錦麗一直參與拜登的住房政策制定，所以她的競選活動，很可能會延續類似的住房藍圖。
另外，有些觀察者認為，賀錦麗可能在這次競選中會拿出之前的政見《提升中產階級法案》，為符合條件的美國中產階級和工薪階層，提供每人最多3,000美元的可退還稅收抵免，或給聯合納稅的夫婦最多6,000美元的稅收抵免。
以上說了很多賀錦麗的從政之路，和她過去對房地產的政績、政見。因為，大家可能對賀錦麗比較不熟悉，所以做了比較多的介紹。
川普對房地產的作為
現在，我們回來看看川普。2016年到2020年任期，川普其實做了很多事來幫助美國經濟成長，除了鼓勵降息以外，其中減少對企業的監管、房地產開發的監管和貸款的監管，也是一個幫助經濟成長的重要策略，因爲更少的政府監管，就更有利於商業發展。
《國家抵押貸款新聞》曾在今年6月發布一項調查，顯示雖然許多抵押貸款專業人士傾向於投給共和黨，但很多人也表明，下一屆總統任期，無論獲勝者是誰，都可能不會改變現在的抵押貸款行業，也不太可能改變現在的利率環境。普遍專家認為，影響利率的關鍵是由美聯儲根據經濟環境所控制的，而不是任何直接的政治干預。
有報導稱，川普的競選團隊正在制定一項計劃，如果川普勝選，將對美聯儲進行重組，並且川普將獲得利率的決策權。這也是此前川普就表明的立場，希望美聯儲在利率的決策上能夠和他做溝通。如果實現的話，未來美國總統可能將對美國經濟操有生殺大權。當然以現在的環境來說，川普也很有可能在他上任之後，立即建議美聯儲進一步降息。
另外有專家也認為，川普當選的話，應該會以他上一任期的房地產政策為基礎，包括致力於提高住房擁有率，並提議將房利美和房地美兩家貸款公司私有化，不要再依靠政府的支持，並且延續減稅政策。因此有人就擔心，如果川普讓房地產交易再次熱絡，房價可能會再度飆升，甚至通膨也會再次上漲。
總的來看，或許身為民主黨人的賀錦麗，擅長為遭受損失或經濟弱勢的人爭取援助；而代表共和黨人的川普，或者更擅長為企業提供增長的環境，為房地產市場添油加火。不知道您同不同意呢？◇
責任編輯：李曜宇
