【2024年12月02日訊】「美國地產熱點」有很多四十歲以上的讀者、觀眾，既然有很多年紀比較大觀眾，所以這一集，我要再來講講美國的退休城市。每年很都機構都會評選最適合退休的城市，比如美國新聞、realtor.com、WalletHub等等，但是這一次，我要試著從其中的幾份報告中，找出最強的退休城市！
各家退休城市 評分標準
很多機構在尋找退休城市的時候，都有自己的評分標準，WalletHub這家理財公司會分析美國人口普查局、社區和經濟研究委員會、勞工統計局和稅務基金會等眾多來源的數據，評估人口稠密的美國城市的退休友善度，並且用四大類別來對城市進行評分，包括生活成本、城市的活動、生活品質，還有醫療保健，每個類別25分，總計滿分100。
而在realtor.com，他們的研究人員也梳理了美國所有城市的中位數上市價，以及美國人口普查局的中位數年齡數據，加上過去一年的所有上市房，並找出特別對退休人員友好的社區，然後以最高的百分比來進行排名。
另外在《美國新聞與世界報導》，分析了美國150個大城市的數據，並且分析快要退休的人，和已經達到退休年齡人的需求，基本上就是45歲到60歲以上的人群。
他們會給每一個城市一個退休總分，是六項指標的加權平均，以10分制來計算退休總分和各項指標得分。這六個指數分別是：負擔能力、幸福感、滿意度、退休人員稅、就業市場和醫療品質。
每個指數的權重是根據《美國新聞與世界報導》在2024年8月，對符合年齡的人群進行的一項在線調查確定的。受訪者被要求從預先定義的選項清單中，進行選擇，指出退休目的地的哪些屬性，對他們來說最重要。
根據2024年的調查，幸福指數以27%獲得退休人群的首要考量因素；負擔能力指數25%排名第二；醫療保健指數第三15%；接著是退休人員稅收指數13%；滿意度指數12%；和就業市場指數8%。
再進一步說明，「幸福指數」代表了居民對日常生活重要面向的滿意度，包含犯罪率、幸福感、空氣品質指數，還有聯邦緊急事務管理局（FEMA）的國家風險指數，用來衡量一個城市的生活安全、環境和面對災害後的恢復能力。
第二個是「負擔能力指數」，代表所在城市擁有房屋和生活的相關成本，分成兩大數據，一個是住房負擔能力指數，當然就是看住房成本對居民的負擔，另一個是價格平價指數，衡量的是生活各方面的價格，對比全美水平的承受能力。
第三個是「醫療保健指數」，這裡他們採用《美國新聞》最佳醫院排名的數據，來衡量每個城市的頂級醫療保健的可用性，而且根據設施的數量、品質還有距離遠近進行評估，其中還特別排除了城市裡的兒童醫院，以免影響了衡量的準確度。
第四個是「退休人員稅收指數」，衡量每個城市對退休人員的稅收友善程度。根據銷售稅指數和所得稅指數，創建綜合退休稅分數。因為美國各州對住房、銷售、經常性收入，以及重要的社會安全收入徵稅的方法截然不同。例如截至2024年，41個州不對社會安全收入徵稅。由於社會安全保障是大多數65歲以上老年人的主要收入來源，因此這是一個重要因素。
第五個「滿意度指數」，這個指數代表了美國人，對在特定城市退休的興趣程度。為了確定這一點，《美國新聞》進行了一項線上調查，請求全美3500名，45歲及以上的民眾，從正在分析的城市中進行選擇。另外，還對天氣溫度、餐飲場所進行評估，衡量一個城市的宜居性。
天堂般的退休地點在哪裡？｜2025年美國最佳退休城市｜這個城市不要去 不適合華人｜退休城市 評分重點 11/30/2024
最後是「就業指數」，不意外這個指數是權重最低的，畢竟退休往往代表不工作，但是對很多美國人來說，退休並不意味著完全退出勞動市場，因此生活在一個擁有充足全職或兼職工作機會的社區，可能也很重要，有些人的生活不能沒有重心，有些人還需要工作來維持基本生活的開銷。這裡會參考失業率和該地區的平均工資。
佛羅里達州的那不勒斯
從上面三個機構來看，《美國新聞》的評選應該是最全面、考量最多的，所以我們就先來看他們最新的，2025年前十名退休城市名單，獲得最高分的是佛羅里達州的那不勒斯（Naples）。
為何那不勒斯會獲得第一呢？當地的房地產經紀說，那不勒斯有很原始自然的海灘、有世界一流的高爾夫球場，和全年的陽光，還有一流的醫療設施、充滿活力的景觀，以及各種餐飲和購物選擇，所有這些都提高了退休人員的生活品質。
但是不能忽視的是，那不勒斯多年來也一直是颶風的多發地區，而且住房成本並不低，上市房開價中位數將近75萬美元。但是這樣都沒有阻止退休人員搬到到那裡，可以見得那不勒斯真的是居住的夢想地點，幸福程度遠遠超過負擔能力，而且沒有州所得稅，減輕了一部分的負擔。
第二名是弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘（Virginia Beach）、第三名是紐約市、第四名是佛州的薩拉索塔（Sarasota）、第五名是愛達荷州的博伊西（Boise）、第六名是北卡羅來納州的羅里（Raleigh）、第七名傑克遜維爾（Jacksonville），一樣位在佛州、第八名是阿拉巴馬州的亨次維爾（Huntsville）、第九名是北卡州的夏洛特（Charlotte）、第十名是印第安納州的偉恩堡（Fort Wayne）。
總的來看，這些適合退休的城市都有很多吸引人的自然景觀、文化場所、購物中心、餐館，還可以划船、滑雪或者是騎馬，當然有些還有稅收優惠，有些則是房價比較低。前十名中房價最低的就是傑克遜維爾和偉恩堡，最貴的就是紐約市，其次是那不勒斯。
佛州太陽城中心市
不過，那不勒斯就是最強退休城市嗎？我們再來看realtor.com的排名，2024年的前十名，第一名是佛州的Sun City Center（太陽城中心市），她擁有溫暖的天氣、海灘、而且靠近大城市。適合退休人士的房源比例有84%，居民的中位數年齡71歲，而且上市房開價中位數只有31.5萬美元。
不過，對我們華裔族群來說，太陽城中心市有一個很致命的缺點，是居住的年齡限制，必須在55歲以上。所以如果您想跟兒孫輩一起生活，或是讓孩子來拜訪您一起度過夏天，很抱歉這會違反社區的年齡規定。因此，您只能去拜訪孩子，不能讓他們跟您一起住在太陽城中心。
第二名是亞利桑那州的綠谷（Green Valley），那裡也有很多的退休人士居住，房價也低於全美房價中位數，尤其會吸引喜愛戶外運的退休民眾，當地有高爾夫球場、匹克球場、游泳池和健行步道，而且臨近還有一個圖巴克（Tubac）小城，那裡有充滿藝術的畫廊和工作室，如果對藝術有特別嚮往，那裡會是一個好選擇。
第三名是俄勒岡州的金城（King City）、第四名是佛羅裡達州的村莊市（The Villages）、第五名是新澤西州的曼徹斯特（Manchester）、第六名是新澤西州的門羅（Monroe）、第七名是加州的海豹灘（Seal Beach）、第八九名同樣是加州，分別在太陽城（Sun City）和拉古納伍茲（Laguna Woods）、第十名是新澤西州的懷廷（Whiting）。
這一系列的名單有一個特點——住房成本不高，基本都在全美房價中位數以下，尤其是新澤西州的懷廷，開價中位數只有18萬美元，而且距離紐約市和費城都不遠，是一個充滿樹林的鄉村小鎮。
佛州的奧蘭多
最後，我們來看WalletHub的退休名單，2024年的最佳名單的第一名，同樣是位在佛羅里達州，這次是在迪士尼樂園的大本部——奧蘭多（Orlando）。位在中佛州的奧蘭多，其實我之前也介紹過多次，既是旅遊勝地，也是退休聖地，除了沒有所得稅之外，當地提供眾多的休閒活動，包括眾多的藝廊、釣魚設施和音樂場所，還有特別針對55歲以上居民的遊戲之夜、旅行和舞蹈課程。
在負擔能力方面，奧蘭多在WalletHub的排行榜上排名第九。根據租房網站RentCafe的數據，該市的生活成本僅比州平均高出約1%，與全美平均水平相當。
名單中的第二名是邁阿密，依然是位在佛州，不過邁阿密的生活負擔能力不優，比全美高出近20%，但是當地的活動非常豐富，豐富程度僅次於加州的舊金山，生活品質雖不如奧蘭多，但是醫療保健較好，所以以些微的差距落後於奧蘭多。
名單中還有明尼阿波利斯（Minneapolis）、坦帕（Tampa）、勞德代爾堡（Fort Lauderdale）、斯科次戴爾（Scottsdale）、辛辛那提（Cincinnati）、聖彼得堡（St. Petersburg）、卡斯柏（Casper）和亞特蘭大（Atlanta）。
最後，雖然三份名單中的前十名，都沒有找到重複的城市，但是我們可以看到佛羅里達州，是一直被提起的地方，並且都名列第一。尤其在南佛州、中佛州一帶，多個城市都進入不同的名單中，所以這個地區可以堪稱美國最強退休地點。但是要在這裡生活，得小心颶風的侵害，近幾年颶風破壞力擴大，導致房屋保險變成屋主的頭號麻煩，因此想要移居當地的人不得不謹慎。◇
責任編輯：李曜宇
