【2025年01月16日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）洛杉磯幾場大火尚未撲滅，加州仍處於緊急狀態，被疏散的居民被迫尋找棲身之地，使得出租房屋備顯緊俏。趁機大幅提高租金的房東，已受到當局的法律警告。
洛杉磯租戶聯盟（Los Angeles Tenants Union）的一位倡議者，近日公開了由志願者們共同完成的一份表格，顯示了四百多處住宅在火災前後的租金對比。絕大多數房屋的租金漲幅，均超過加州法律規定的10%上限，有的豪華房屋月租金上漲了數千乃至上萬美元。
數據曝光後，一些房東懾於輿論和法律壓力，將房屋撤出租賃市場，還有的將租金調整到10%漲幅以內。一位地產經紀人告訴《洛杉磯時報》，有些房東對法規缺乏瞭解，一旦認識到違法，就立即進行了糾正。
加州地產經紀人羅素·麥克唐納（Russell McDonald）在X平台舉例，一處價值400萬美元的豪宅，月租金從1.59萬美元躍升為2.95萬。普通房屋的租金也上漲很多：西柯汶納（West Covina）一處房屋的月租金從2,800美元竄升到5,000美元。
1月7日以來，洛杉磯縣的幾場野火至少已毀損1.2萬座建築物，主要為居民住宅；近92,000人仍處在強制疏散命令之下。除了擁有多處住宅的房主外，絕大多數災民家庭都面臨住房困難。
加州總檢察長羅伯·邦塔（Rob Bonta）在上週六的新聞發布會上表示，有些企業和房東在哄抬房租，「你不能這樣做，這是犯罪行為」。他強調加州法律保護遭受災難的人，租金漲幅只可以比火災前上漲10%以內，不然就是非法「哄抬物價」。
「哄抬價格」的定義，即賣家在緊急情況下或災難期間，通過大幅提高基本消費品或服務的價格來不公平地利用消費者。加州司法部敦促人們報告他們看到的不法行為，並警告說，違法的賣家（包括房東）可能面臨起訴、最高1萬美元罰款甚至一年監禁。
此外，依照加州法律，對消費者的特別保護措施從災難爆發開始，通常適用於緊急狀態宣布後30天，但如果涉及重建和緊急清理工作，有時可以持續到180天。
洛杉磯地產經紀人黃安迪（Andy Huang）發現，最近當地房租確實上漲不少，讓很多房客感到壓力很大。他介紹說，加州法律規定，房東一般每年最多可以調漲5%的租金，加上當地的通貨膨脹指數，總漲幅不能超過10%。
根據洛杉磯縣的規定，從去年8月開始，租金年漲幅不能超過8.9%。受租金管制的房子（建於1978年之前）最多只能漲4%；如果房東負擔水電費，則最多只能漲6%。
如果租客認為自己是火災期間哄抬房租的受害者，應該怎麼辦？洛杉磯縣消費者和商業事務部（DCBA）建議，租客可以將目前的房租與緊急狀態以前，以及未受災地區同等房屋的租金水平進行對比，計算出上漲幅度，以確認自己是否受到哄抬價格的影響。
邦塔敦促正在承受哄抬價格的租客或發現不法行為者，向州檢察長辦公室投訴，或聯繫當地警局或警署。同時，DCBA也接受投訴，免費熱線：(800)593-8222；網上投訴，請訪問：iddweb.isd.lacounty.gov/dca_ecomplaint/。◇
