【2025年03月17日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）最新的全美公寓租金月度報告顯示，全美房租指數在經歷六個月的下降後，於2月份回升了0.3%；全美中位數租金為1,375美元。百大城市中，有75個在2月份出現房租月度上漲，58個城市的房租出現年度上漲。其中，洛杉磯的租金月度漲幅為0.7%，為全美平均漲幅的兩倍多。
租金最貴四大城市都在加州
租房網站「Apartment List」本月2日發布的報告顯示，加州有多個城市在單元空置率、整體租金中位數（Median Overall Rent）中排名最前列；幾個城市在全美百大城市中位租金排名中名列前茅。第1到第4名分別為爾灣（$3,042）、聖何塞（$2,797）、舊金山（$2,782）和菲利蒙（$2,676）。聖地亞哥（$2,291）和洛杉磯（$2,077）分別列第12和15位。
全美2月份房租月度漲幅最大的大城市為中加州的弗萊斯諾（1.8%）。南加州的河濱市以1.4%排在第4；舊金山以0.9%列第14位；橙縣安納罕以0.9%列第16位；洛杉磯排26位，漲幅為0.7%。底特律列第100位，房租下降1.2%。
目前，洛杉磯市一室公寓中位租金為1,858美元，兩室公寓中位租金為2,369美元；在整體租賃市場中，中位租金為2,077美元，排名全美第15。與全國相比，洛杉磯中位租金高出全美51.1%。如果從整個洛杉磯都會區（Los Angeles metro）來看，該區域中位房租為2,189美元，洛杉磯市的中位租金比整個都會區低5.1%。
在洛杉磯都會區，2月份租金最貴的城市為新港海灘，中位租金3,272美元；長灘是最實惠的城市，中位租金1,729美元，租金增長最快的城市為波莫納，月度漲幅4.9%，長灘的房租則略有下降（-2.3%）。
受火災影響，在洛縣距火場最近的城市，房租漲幅超過了整個都會區的平均水平。其中，距離帕雷塞德火災區最近的聖莫妮卡上漲幅度最大，年初至今漲了3%。距離伊頓火災區最近的帕薩迪納租金上漲了2%，附近的格倫代爾和伯班克也都有類似幅度的上漲（2.1%和1.9%）。儘管一些城市租金上漲的勢頭受到加州房租管控政策的抑制，但仍可以看出其租金軌跡已經被火災改變。
根據美國人口普查數據，洛杉磯市有63%的人租房，其中近一半人的房租超過月收入的30%。
帕薩迪納租房空置率躍居全美第二低
「Apartment List」的報告顯示，2月份南加州出租房空置率，聖地亞哥縣為5.88%，洛杉磯縣為4.87%，文圖拉縣為4.96%，聖貝納迪諾縣為3.68%，橙縣為5.58%，河濱縣為4.78%。
從各城市的情況看，帕薩迪納2月份空置率僅為3.7%，與舊金山並列，在全美149個城市的月度租金報告中位列第二低。而在洛杉磯大火之前的去年12月份，該市的空置率為4.9%。全美租房最難的城市為紐約，空置率為3.2%。
據洛杉磯加大（UCLA）安德森預測中心本月初發布的報告分析，大火造成洛杉磯地區的出租房市場越來越難以負擔。這場大火摧毀了超過16,251棟建築，其中房屋達12,585座。過去十年中，洛杉磯縣每年發放約2萬～2.5萬個新房許可，但大火已使年度新房供應量損失了2/3～3/4。報告認為，野火造成過火地區的出租房屋供給減少，因此短期內可能提升相關需求，進一步加劇洛杉磯本已嚴重的住房供應不足問題。◇#
