【大紀元記者薛明珠編譯報導】聖荷西市政府，上週正式核准一項位於城市西側、鄰近庫比蒂諾邊界的中高層住宅開發案，計畫在De Anza Boulevard南段1000號興建一棟七層樓、共118戶的公寓大樓，其中24戶為低於市價出租住宅。
該基地面積約0.72英畝，現為一棟已閒置的單層商業建築，過去曾為餐廳Mori Kitchen，已於2023年歇業。開發商Borello Asset Management將拆除原有建築，改建為多戶住宅，以提升土地使用效率。
代表開發商的土地使用顧問艾瑞克・修諾爾（Erik Schoennauer）表示，現況僅為空置商業建築與大片停車場，屬於低度且無效利用地塊，重新開發不僅有利於社區，也符合聖荷西總體計畫中，沿主要商業街推動高密度住宅的長期方向。
該案最早於2023年6月提出申請，當時聖荷西的「住宅要素計畫」（Housing Element）尚未符合加州規定，因此得以適用「建商補救條款」（Builder’s Remedy）。在此機制下，市府須依申請當時的法規與標準審查，除非能證明計畫對公共健康或安全會造成具體不利影響，否則不得否決。
市府專案經理艾雷克・阿提恩薩（Alec Atienza）指出，該基地的原分區，並不允許一般住宅開發，除非是100%可負擔住宅，或透過州法機制申請，本案即屬後者。
新公寓規劃包含44戶套房、42戶一房單位、32戶兩房單位。其中24戶將以地區家庭收入中位數（AMI）的80%為出租標準。根據資料，2025年該地區單身戶的AMI為136,650 美元。
環境影響報告已於今年夏季完成，預估2026年初動工，工期約為14個月。
不過，該計畫亦引發部分鄰近居民反彈。Ventana Place社區住戶協會會長貝琪・班德（Becky Bender）擔憂，施工期間的大型機具與震動，可能導致地基下陷，影響社區後張力結構安全，甚至造成災難性後果與高額維修成本。她也要求開發商縮小規模，以符合既有社區風貌，但未獲市府採納。
對此，修諾爾回應指出，環評已納入施工噪音與震動管控措施，施工不太可能對鄰近聯排住宅，造成結構影響。他也強調，雖然新建案高度較周邊建築醒目，但符合市府長期規劃方向。
修諾爾表示：「市府的總體計畫早已設定，像De Anza這樣的主要道路，未來將發展為七層樓街廓。我們只是較早實現這個藍圖，並非與社區格格不入。」◇
