【大紀元記者薛明珠編譯報導】聖荷西市政府上週正式核准一項位於城市西側、鄰近庫比蒂諾邊界的中高層住宅開發案，計畫在De Anza Boulevard 南段 1000 號興建一棟七層樓、共 118戶的公寓大樓，其中24 戶為低於市價出租住宅。
該基地面積約0.72 英畝，現為一棟已閒置的單層商業建築，過去曾為餐廳 Mori Kitchen，並於 2023 年歇業。開發商Borello Asset Management將拆除原有建物，改建多戶住宅，以提升土地使用效率。
代表開發商的土地使用顧問艾瑞克・修諾爾（Erik Schoennauer）表示，現況僅為空置商業建物與大片停車場，屬於低度且無效利用，重新開發不僅有利於社區，也符合聖荷西總體計畫中，沿主要商業街推動高密度住宅的長期方向。
該案最早於2023 年 6 月提出申請，當時聖荷西的「住宅要素計畫」（Housing Element）尚未符合加州規定，因此得以適用「建商補救條款」（Builder’s Remedy）。在此機制下，市府須依申請當時的法規與標準審查，除非能證明計畫對公共健康或安全造成具體不利影響，否則不得否決。
市府專案經理艾雷克・阿提恩薩（Alec Atienza）指出，該基地原分區並不允許一般住宅開發，除非是 100% 可負擔住宅或透過州法機制申請，本案即屬後者。
新公寓規劃包含44 戶套房、42 戶一房單位、32 戶兩房單位。其中24 戶將以地區家庭收入中位數（AMI）80%為出租標準。根據資料，2025 年該地區單身戶 AMI 為136,650 美元。
環境影響報告已於今年夏季完成，預估2026 年初動工，工期約14 個月。
不過，計畫亦引發部分鄰近居民反彈。Ventana Place 社區住戶協會會長貝琪・班德（Becky Bender）擔憂，施工期間的大型機具與震動可能導致地基下陷，影響社區後張力結構安全，甚至造成災難性後果與高額維修成本。她也要求開發商縮小規模，以符合既有社區風貌，但未獲市府採納。
對此，修諾爾回應指出，環評已納入施工噪音與震動管控措施，施工不太可能對鄰近聯排住宅造成結構影響。他也強調，雖然新建案高度較周邊建築醒目，但符合市府長期規劃方向。
修諾爾表示：「市府的總體計畫早已設定，像 De Anza 這樣的主要道路，未來將發展為七層樓街廓。我們只是較早實現這個藍圖，並非與社區格格不入。」
