【大紀元記者林子晨聖荷西報導】2月24日（週二），聖荷西市議會審議並通過「Lower Income Voucher and Equity（LIVE）San José」試點計畫，擬以最長五年總租約與股權合作模式，投入最高1120萬美元，將市中心近200個住宅單位轉為中等收入家庭可負擔住房。
該案列為議程第8.5項，由市長馬漢（Matt Mahan）於會前發表演說，強調市中心復甦與住房穩定並行的重要性。
根據市府新聞稿，計畫針對位於Reed Street與Market Street交界的一處市中心住宅開發案，透過公私合作（public-private partnership）方式穩定物業經營，並針對年收入介於地區家庭收入中位數（AMI）80%至110%之間的家庭降低租金負擔。
市府表示，此試點採取創新混合模式。市府將以股權形式參與項目，在五年內協助「買低」租金水準，同時保留市場化運作機制，並預期在退出投資時可收回本金與利息。根據規劃，公職人員將享有申請優先權。
市長馬漢指出：「當人們能夠住在工作地點附近，並享受SoFA藝術區等設施時，市中心才能真正活絡起來。」他表示，LIVE試點不僅穩定了面臨經營困境的物業，也為上班族家庭提供近200戶可負擔住房，同時保障納稅人資金安全。
在當天會議討論中，議員們針對報告機制進行調整。原提案為前兩年每六個月提交一次報告，調整後改為年度報告。經討論後，議會決議改為每月向規劃建築與法規執行部門（PBCE）提交噪音監測與相關現場數據報告，並於每季結束或次季初向社區與經濟發展委員會（CED）彙整報告一次。議員認為，及時透明的數據有助於監督計畫執行成效。
市府人員回應，月報內容將以現場數據為主，並視需要於適當會期向CED委員會報告。議員們也討論了報告時間點與季節因素，指出多數活動集中於夏季，因此相關數據將在夏季結束後彙整呈報。
市府資料顯示，該物業目前空置率偏高，長期閒置不利於市中心活化。LIVE計畫目標包括活化市中心資產、增加住宅供給，同時避免永久性將單位自市場移除。市府強調，該試點有別於傳統永久可負擔住宅補貼，而是測試「資本參與＋租金補貼」的創新混合模式。
議會最終表決通過該項目。市府表示，未來將依據試點執行成效與財務回收情況，評估是否擴大應用此模式。
此案通過之際，聖荷西正面臨市中心復甦與住房負擔能力雙重挑戰。根據市府說明，LIVE試點旨在為中等收入家庭提供更多住房選擇，同時維持市中心經濟活力與住宅市場穩定。
