【大紀元2026年10月01日訊】（大紀元記者馬尚恩綜合報導）《房貸新聞日報》（MND）公布的最新統計數據顯示，週二到週三（9月29、30日），30年期固定房貸利率連續攀升：繼週二以7.58%創下2023年11月以來的新高之後，週三更升至7.60%。業內人士認為，高漲的利率將對全美地產市場帶來新的衝擊。
與房貸利率上升直接相關的是10年期美國公債殖利率。根據道瓊斯市場數據，該利率從上週一（4.96%）持續上漲，週三已攀升到5.29%，是2007年7月以來的最高水準。
房市迅速降溫
10年期公債殖利率直接關係到消費者、企業和美國政府數萬億美元的借貸成本，房貸利率也相應上漲，其影響將直接反映在房地產市場。
30年房貸利率已連續六週上升，至上週五攀升到7.3%。房貸銀行家協會（MBA）副總裁兼副首席經濟學家喬爾‧坎恩（Joel Kan）認為，房貸利率飆升到三年來的最高水平，將迫使借款人持觀望態度。
坎恩指出，近期房貸申請量已下降了6%，其中購房和再融資申請量均降低到2023年以來的最低水平。政府再融資申請量下降13%，聯邦住房管理局（FHA）和退伍軍人事務部（VA）的申請量均出現兩位數的降幅。
另外，Realtor.com高級經濟學家傑克‧克里梅爾（Jake Krimmel）觀察到，每年這個時節，地產需求會大幅上升，但今年的利率環境和潛在的地緣政治不確定性，讓秋季停滯來得更早。
賣家恐受損失
9月份，全美房屋掛牌中位價為41.9萬美元，環比下降1.2%，同比下降1.4%。
克里梅爾對「福克斯商業」表示，房貸利率上升，意味著今秋的買家比往年減少。他認為，值得關注的是：一些賣家是否會在短時間內多次降價，提供的折扣幅度有多大，是否會帶來更多簽約，是否會讓房屋滯銷更長時間？
他說明，待完成的房屋交易量與庫存量已連續幾個月異常增長，這是地產市場停滯的跡象，值得在10月份繼續關注。
地產交易公司Redfin的數據顯示，截至9月20日的第四週，21%的賣家降低要價，略高於去年同期的19.8%，是該公司2022年開始記錄以來同期最高比例。
Redfin分析認為，一般來說，賣家降價比例上升，意味著他們之前的定價過高；但這次不同的是，降價率只是略有上升，表明一些賣家並不甘心降價，仍在等待時機；而另一些賣家如果賣不到好價格，可能會從市場撤下。
如何快速賣掉房子？Redfin高級經濟學家阿薩德‧汗（Asad Khan）指出，能快速賣掉房子的人，從一開始就懂得精確定價。定價過高的賣家可能是基於過時的市場行情數據，或者對引發降價大戰的可能性過於樂觀。
他表示，很多賣家逐漸認清了現實——房貸利率維持在7%以上、經濟形勢不明朗，且許多房源在市場上滯銷，他們最終還是降低了售價。◇
來源：大紀元：https://www.epochtimes.com/b5/26/10/1/n14860971.htm
