下大雨時，天花板突然冒出一塊水印，很多屋主第一個念頭是：屋瓦壞了。但事實上，美國經典房屋整修節目《這棟老房子》（This Old House）和建築材料與屋頂製造商 GAF（GAF Materials Corporation）的分析都不約而同的指向接縫，而不是大片完整的瀝青瓦。
根據GAF網站上的說明，約 95% 的漏水情況出在泛水板（防水板，flashing）。它指的是屋面碰到垂直面的地方，也包括通風管、天窗這類開口。《這棟老房子》的抓漏指南則直接列了最該先看的位置：煙囪、泛水板（尤其階梯式泛水板）、通風口、天窗、屋谷。這些多半就是管子、牆面或另一片屋面穿過、交接的地方。大片瀝青瓦不是不可能漏，但往往不是第一個進水點。
屋內看到水痕的地方，也不一定就是進水點。《這棟老房子》 提醒，水通常從更高處進來，沿著椽條和屋面板往下走，最後才在天花板滴出來。抓漏要從濕痕往屋頂高處追。
所以可以先從這 7 個地方看起。
1. 煙囪周圍
煙囪穿過屋頂，四周要靠泛水板封住。《這棟老房子》總承包商與木工專家Tom Silva說，他們接到煙囪附近漏水的案例，比其它地方都多，原因多半是泛水板破損。
泛水板是用於接縫的金屬導水板。煙囪、天窗、屋頂接牆、屋面轉折的防水都會用到它。GAF的定義很直接：屋面一碰到垂直面，就是要做泛水（防水）的位置。金屬翹起、鏽穿，或沒有和屋瓦正確搭接，雨水就會鑽到瓦下面。
若發現水痕靠近壁爐或煙囪一側，優先從煙囪抓漏。
2. 通風管橡膠套
北美屋頂上常有幾根管子伸出來，其中一些是排水系統的通風管。管子穿過屋頂的地方，通常套著橡膠防水套，也叫通風管套（vent boot）。長年日曬後，橡膠會硬化、開裂，水就順著管子往下走。Tom Silva在 《這棟老房子》的影片裡還提過另一個原因：管子切口有尖邊，安裝時會把橡膠套撕破。
3. 天窗
天窗等於在屋頂多開一個洞。美國網路服務與家居服務媒合平台公司Angi 指出，四周水痕可能是安裝不當，或邊緣隔熱層老化。玻璃裂了可以先封；如果是側邊在漏，多半要修泛水板，不是只在玻璃邊補一圈膠。四周出現黃漬、油漆起泡，問題往往藏在屋頂和天窗的交接處。
4. 屋頂谷槽
兩片斜屋頂交會形成的凹槽，英文叫屋谷（roof valley）。下雨時，兩邊屋面的水都往這裡集中。Angi 屋頂專家Ami Feller說，大雨時這裡的水量可以像一條小溪。防水層破損、屋瓦鋪設不當，或落葉堵住，都容易漏。
5. 屋頂和牆交接處
車庫、增建房、老虎窗（dormer）旁邊，常會出現斜屋頂碰到直牆的地方。這裡通常使用階梯式泛水板（step flashing），一片一片和屋瓦交錯鋪設，把水導回瓦面。只打一條填縫膠，或用一整片金屬導水板往上貼，水就會從後面灌進去。
6. 釘孔和受損屋瓦
屋瓦本身也會漏水，但不要只盯著大面積破損的瓦片。暴風後缺瓦、裂瓦、捲曲，或釘子鬆動外露，都是入口。有時就是一顆釘孔。GAF建議先看裂開、翹起、缺失的瓦，以及生鏽或凸起的釘子。
先上閣樓 比直接爬屋頂安全
房子有閣樓的話，《這棟老房子》和Angi都建議先從裡面看。下雨時看椽條、屋面板、保溫棉哪裡先濕，有沒有新的水痕或發霉，再從那個位置往屋頂高處追。
屋頂濕的時候很滑。煙囪、陡坡、高屋頂，或需要拆泛水板的工作，還是交給屋頂承包商比較安全。
看到天花板水印時，也不必一開始就接受「整個屋頂都要換」的結論。先找進水點。有時真正壞掉的，只是一塊泛水板、一個裂開的通風管橡膠套，或幾片受損的屋瓦。
本文主要參考了北美屋頂專業網站《這棟老房子》（This Old House）、住宅維修平台Angi，以及北美大型屋頂材料製造商GAF的屋頂抓漏與泛水板資料。@*
來源：大紀元：https://www.epochtimes.com/b5/26/10/28/n14878387.htm
