美國人最想離開的城市 舊金山洛杉磯居首

【2022年09月22日訊】(記者姜琳達編譯報導)房地產線上公司Redfin9月20日發布的一份最新名單中,曾經極受民眾青睞的加州洛杉磯和舊金山,如今卻成了美國人最想離開的城市。

Redfin公司表示,高抵押貸款利率、持續的通貨膨脹和經濟困境,正在使很多昂貴的地區失去吸引力。與去年相比,越來越多居住在洛杉磯、紐約、華盛頓特區等地的民眾開始向外州搬遷。

今年7月和8月,全美範圍內的Redfin用戶中,有33.9%希望從現居住的城市搬到另一個城市,比疫情之前的26%高得多。其中,舊金山和洛杉磯分別排名第一和第二,是人們希望離開的首要城市。

雖然美國購房熱潮在過去數月內漸漸降溫,房屋銷售量與一年前相比下降了20%,但仍有很多買家留在買房市場,其中因搬遷需要買房的買家比例至少達到了2017年以來的最高水平。

在過去兩個月,對約200萬Redfin用戶在100多個都市區搜索房屋的數據進行抽樣調查後,Redfin得出結論,離開灣區的購房者比其它任何大都市的人數都多。8月份,舊金山有40,432名Redfin用戶在新的地區尋找房屋,洛杉磯地區有34,832人想要離開。

舊金山民眾搜索最多的新城市房屋位於加州首府沙加緬度(Sacramento);洛杉磯民眾則想要遷入內華達州拉斯維加斯、亞利桑那州鳳凰城和聖地亞哥。

不過,房價本身是一個很大的因素。例如,在拉斯維加斯,8月份的平均中位數房價為41.6萬美元,僅僅是洛杉磯85.4萬美元中位數房價的一半。加州房地產經紀人協會(CAR)數據顯示,舊金山8月份的平均中位數房價已超過160萬美元。

Redfin副首席經濟學家泰勒·馬爾(Taylor Marr)表示,美國30年期抵押貸款固定利率平均已突破6%的大關,這使已經很高的房價變得令人更難以負擔。

9月21日,美聯儲宣布繼續加息75個基點,並暗示有可能年內再大幅加息,明年也不太可能降息。

馬爾說:「這促使購房者,特別是遠程工作者,離開昂貴的地區,到更實惠的地區生活。」

舊金山和洛杉磯不僅房價昂貴,租金也是全美最貴的城市。根據全國房地產經紀公司HouseCanary的一份最新報告,2022年上半年,洛杉磯和舊金山地區的每月租金中位數平均超過4,000美元,而在全美範圍內的平均租金約為2,500美元。

Redfin指出,相對而言,價格低廉、氣候溫暖的地方通常對遷居的購房者最具有吸引力,佛州邁阿密是最受歡迎的搬遷目的地。

在Redfin統計的10個最受歡迎搬遷城市名單中,有9個城市位於陽光地帶,有8個城市的平均中位數房價低於50萬美元,還有6個城市所在州沒有所得稅,這降低了整體生活成本。

除了邁阿密、沙加緬度、聖地亞哥、拉斯維加斯外,最受歡迎的城市還包括佛州坦帕市(Tampa)、鳳凰城、佛州珊瑚角(Cape Coral)和北港(North Port)、緬因州波特蘭市(Portland)和德州聖安東尼奧(San Antonio)。◇

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