房地美預測:今明兩年30年房貸利率將下降

【2023年02月01日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)美聯儲將在本週給出利率調整的最新答案。過去幾週,房貸利率一直呈下降趨勢。房地美研究人員預測,30年期固定房貸利率未來兩年將呈下降趨勢。

據估計,本次央行利率上漲幅度可能在0.25個百分點,這將是美聯儲宣布的連續第8個利率增長。但各界人士估計,增長幅度可能會遠遠小於2022年的步伐。

房貸利率市場對本週可能出現的利率調整反應不敏感,且維持著過去一段時間持續的利率下降趨勢。本週Zillow記錄的30年房貸利率平均為5.89%,再貸款利率為5.84%。1月31日「房貸每日新聞」(MND)利率為6.17%,比前日下降0.04%。房地美上週記錄的30年房貸利率為6.13%,也比前週下降0.02%,比11月份高峰時下降了7.08%。

利率下降,意味著現在買房,比那些在去年利率高峰時段的買房者,每月少支付約200美元。

一些買家看到利率降低開始回到地產市場。上週,房貸需求增加了7%,再融資活動增加了15%。抵押銀行家協會(MBA)副總裁兼副首席經濟學家喬爾·肯(Joel Kan)認為,如果利率繼續下降,房價將進一步降溫,預計會看到潛在買家進入市場。

許多預測預計,利率將在今年晚些時候開始下降。在最新預測中,房地美預測,30年固定利率將在整個2023和2024年呈下降趨勢。

去年央行連續加息,帶動房貸利率連續上漲,衝擊了地產市場。截至2022年12月,去年房屋銷售量比2021年下降18%,是2014年以來最少的一年。

去年下半年,地產行業承受了巨大的衝擊。據洛杉磯地產新聞網The Real Deal報導,去年第四季度,洛杉磯有不到3,500名活躍的地產經紀人,2021年同期有4,800人,2021年第二季度則有5,800 人。從頂峰到谷底,地產業從業人數減少了40%。這一研究只計算了已完成交易的經紀人,未包括正在簽約但未完成的交易經紀人。

市場上首次買家數量去年下降了26%,歷史上的年度降幅最低點是40%。據NPR報導,全美首次買房年齡推遲到36周歲,創下歷史新高;且買家到更遠的地方買房。

儘管地產行情不景氣,全現金買家比例卻在迅速上升,從上一年的17%升至最新的27%。這顯示市場上仍有相當數量的買家在過去十幾年中積累了雄厚財力。

Realtor高級經濟學家喬治・拉蒂烏(George Ratiu)告訴「美國新聞與世界報導」,市場正在適應新的動態。去年11月以來,市場已經進行調整,待售房屋數量繼續增長,房產在市場上待的時間更長。買家在今年年初處於更有利的地位,為他們在談判桌上增添了籌碼。

與去年下半年相比,消費者價格指數的攀升近期明顯放緩,減少了房貸利率上漲的壓力。◇

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