【2023年02月01日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）美聯儲將在本週給出利率調整的最新答案。過去幾週，房貸利率一直呈下降趨勢。房地美研究人員預測，30年期固定房貸利率未來兩年將呈下降趨勢。
據估計，本次央行利率上漲幅度可能在0.25個百分點，這將是美聯儲宣布的連續第8個利率增長。但各界人士估計，增長幅度可能會遠遠小於2022年的步伐。
房貸利率市場對本週可能出現的利率調整反應不敏感，且維持著過去一段時間持續的利率下降趨勢。本週Zillow記錄的30年房貸利率平均為5.89%，再貸款利率為5.84%。1月31日「房貸每日新聞」（MND）利率為6.17%，比前日下降0.04%。房地美上週記錄的30年房貸利率為6.13%，也比前週下降0.02%，比11月份高峰時下降了7.08%。
利率下降，意味著現在買房，比那些在去年利率高峰時段的買房者，每月少支付約200美元。
一些買家看到利率降低開始回到地產市場。上週，房貸需求增加了7%，再融資活動增加了15%。抵押銀行家協會（MBA）副總裁兼副首席經濟學家喬爾·肯（Joel Kan）認為，如果利率繼續下降，房價將進一步降溫，預計會看到潛在買家進入市場。
許多預測預計，利率將在今年晚些時候開始下降。在最新預測中，房地美預測，30年固定利率將在整個2023和2024年呈下降趨勢。
去年央行連續加息，帶動房貸利率連續上漲，衝擊了地產市場。截至2022年12月，去年房屋銷售量比2021年下降18%，是2014年以來最少的一年。
去年下半年，地產行業承受了巨大的衝擊。據洛杉磯地產新聞網The Real Deal報導，去年第四季度，洛杉磯有不到3,500名活躍的地產經紀人，2021年同期有4,800人，2021年第二季度則有5,800 人。從頂峰到谷底，地產業從業人數減少了40%。這一研究只計算了已完成交易的經紀人，未包括正在簽約但未完成的交易經紀人。
市場上首次買家數量去年下降了26%，歷史上的年度降幅最低點是40%。據NPR報導，全美首次買房年齡推遲到36周歲，創下歷史新高；且買家到更遠的地方買房。
儘管地產行情不景氣，全現金買家比例卻在迅速上升，從上一年的17%升至最新的27%。這顯示市場上仍有相當數量的買家在過去十幾年中積累了雄厚財力。
Realtor高級經濟學家喬治・拉蒂烏（George Ratiu）告訴「美國新聞與世界報導」，市場正在適應新的動態。去年11月以來，市場已經進行調整，待售房屋數量繼續增長，房產在市場上待的時間更長。買家在今年年初處於更有利的地位，為他們在談判桌上增添了籌碼。
與去年下半年相比，消費者價格指數的攀升近期明顯放緩，減少了房貸利率上漲的壓力。◇
