【2023年03月03日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）美國固定利率抵押貸款利率連續四週上漲。3月2日，「抵押貸款每日新聞」（Mortgage News Daily）記錄的30年固定利率抵押貸款利率為7.10%，創去年11月份中旬以來的新高。到本週三（1日），房地美30年固定抵押貸款利率為6.65%，比上週上漲2.3%。去年同期則為3.76%。
抵押貸款利率上漲，意味著買房門檻提高、購房者的買房意願降低。衡量整體抵押貸款申請量的「MBA 市場綜合指數」（MBA’s Market Composite Index）比一週前下降了5.7%；衡量購買獨立房抵押貸款數量的指標「MBA採購綜合指數」（MBA’s Purchase Composite Index）也比一週前下降了5.6%。
專家認為，近期抵押貸款利率上升是多項因素綜合作用的結果。
固定利率的抵押貸款利率上升，源於通貨膨脹、消費者支出以及就業增長等多方面數據都高於市場預期；這也導致投資者認為美聯儲將在今後一段時間內維持加息政策。
雖然利率市場出現上述幾個拉高利率的因素，但最近一週，與抵押貸款利率更有關聯性的10年期國債利率仍維持同一水平；過去兩週，10年期國債利率的浮動趨勢也比較平緩。
下週將要公布的就業和CPI數據，對預測利率的發展趨勢將非常關鍵。
不同價位市場反應不同
雖然抵押貸款利率上升將購房申請數量壓到了過去30年來的最低點，但不同價位的地產市場反應仍有差異。
洛杉磯同時持有地產和貸款經紀人執照的安迪·黃（Andy Huang）認為，雖然目前的利率與去年上半年相比上漲一倍以上，但經過一年多的消化，買家在心理預期上已經普遍接受了較高利率存在的事實。
安迪·黃近一段時間未感覺到洛杉磯地產市場出現明顯變化，相比之下，去年的洛杉磯房市要冷淡很多。他認為，那些兼具買房意願和能力的人，認為利率在短期內不會出現大幅下降，因此現在仍在買房；目前的利率形勢，只是對那些原本買不了房子的人更加不利。
安迪·黃發現近期從中國大陸出來諮詢買房的人數增加，他估計可能是中共「防疫」政策放開，導致出國的人增多；不過這些人可能需要先租房住一段時間，再做買房諮詢和規劃。
「我覺得他們是下一批買房力量。」安迪·黃認為，美國的教育資源和投資環境對中國買家保持著較強的吸引力，洛杉磯地產市場對中國買家仍比較有利。
外國人購房需考慮的因素
洛杉磯另一位華人資深地產貸款專家、洛杉磯新美貸款銀行（Summit Mortgage Bankers）的查爾斯·葛（Charles Ge）說，最近他接觸的地產貸款買家仍然比較多，近期的抵押貸款利率增長雖有影響，但僅限於特定人群。他發現，高端房屋價格雖下降較多，但中低端房屋價格下降不多，個別房子還要加價才能買到。
他建議剛來美國的華人買家，如果想買房，應抓緊時間購買，因為新移民可以利用外國人身分來申請貸款，拿到更好的利率，等將來利息下降後，再申請重新貸款。如果在美國身分調整後買房，就需要等待更長時間，重新積累貸款信用。
如何拿到較好的貸款利率
除了綜合比較各貸款機構的利率之外，提高首付款額度、購買房價低於過去預期的房屋，都可以幫助買家大幅降低還款壓力。另外，如果不想支付太高的利率，在能力範圍內，申請還款期限更短的抵押貸款，也可以大幅降低利息；比如，與30年固定抵押貸款利率相比，15年期的固定抵押貸款利率更低。
亞利桑那州一位不願透露姓名的資深地產經紀人認為，去年美聯儲加息以前的低利率，是人為明顯影響。他認為，地產投資應著眼於長期投資；從長期看，目前還有很多投資機會，尤其是亞利桑那州鳳凰城一帶，地產價格比洛杉磯等一線大城市低很多；到鳳凰城購買，除住房條件可有所改善外，還可以有更多資金用於其它投資。◇
