綜合因素影響 抵押貸款利率持續上升

【2023年03月03日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)美國固定利率抵押貸款利率連續四週上漲。3月2日,「抵押貸款每日新聞」(Mortgage News Daily)記錄的30年固定利率抵押貸款利率為7.10%,創去年11月份中旬以來的新高。到本週三(1日),房地美30年固定抵押貸款利率為6.65%,比上週上漲2.3%。去年同期則為3.76%。

抵押貸款利率上漲,意味著買房門檻提高、購房者的買房意願降低。衡量整體抵押貸款申請量的「MBA 市場綜合指數」(MBA’s Market Composite Index)比一週前下降了5.7%;衡量購買獨立房抵押貸款數量的指標「MBA採購綜合指數」(MBA’s Purchase Composite Index)也比一週前下降了5.6%。

專家認為,近期抵押貸款利率上升是多項因素綜合作用的結果。

固定利率的抵押貸款利率上升,源於通貨膨脹、消費者支出以及就業增長等多方面數據都高於市場預期;這也導致投資者認為美聯儲將在今後一段時間內維持加息政策。

雖然利率市場出現上述幾個拉高利率的因素,但最近一週,與抵押貸款利率更有關聯性的10年期國債利率仍維持同一水平;過去兩週,10年期國債利率的浮動趨勢也比較平緩。

下週將要公布的就業和CPI數據,對預測利率的發展趨勢將非常關鍵。

不同價位市場反應不同

雖然抵押貸款利率上升將購房申請數量壓到了過去30年來的最低點,但不同價位的地產市場反應仍有差異。

洛杉磯同時持有地產和貸款經紀人執照的安迪·黃(Andy Huang)認為,雖然目前的利率與去年上半年相比上漲一倍以上,但經過一年多的消化,買家在心理預期上已經普遍接受了較高利率存在的事實。

安迪·黃近一段時間未感覺到洛杉磯地產市場出現明顯變化,相比之下,去年的洛杉磯房市要冷淡很多。他認為,那些兼具買房意願和能力的人,認為利率在短期內不會出現大幅下降,因此現在仍在買房;目前的利率形勢,只是對那些原本買不了房子的人更加不利。

安迪·黃發現近期從中國大陸出來諮詢買房的人數增加,他估計可能是中共「防疫」政策放開,導致出國的人增多;不過這些人可能需要先租房住一段時間,再做買房諮詢和規劃。

「我覺得他們是下一批買房力量。」安迪·黃認為,美國的教育資源和投資環境對中國買家保持著較強的吸引力,洛杉磯地產市場對中國買家仍比較有利。

外國人購房需考慮的因素

洛杉磯另一位華人資深地產貸款專家、洛杉磯新美貸款銀行(Summit Mortgage Bankers)的查爾斯·葛(Charles Ge)說,最近他接觸的地產貸款買家仍然比較多,近期的抵押貸款利率增長雖有影響,但僅限於特定人群。他發現,高端房屋價格雖下降較多,但中低端房屋價格下降不多,個別房子還要加價才能買到。

他建議剛來美國的華人買家,如果想買房,應抓緊時間購買,因為新移民可以利用外國人身分來申請貸款,拿到更好的利率,等將來利息下降後,再申請重新貸款。如果在美國身分調整後買房,就需要等待更長時間,重新積累貸款信用。

如何拿到較好的貸款利率

除了綜合比較各貸款機構的利率之外,提高首付款額度、購買房價低於過去預期的房屋,都可以幫助買家大幅降低還款壓力。另外,如果不想支付太高的利率,在能力範圍內,申請還款期限更短的抵押貸款,也可以大幅降低利息;比如,與30年固定抵押貸款利率相比,15年期的固定抵押貸款利率更低。

亞利桑那州一位不願透露姓名的資深地產經紀人認為,去年美聯儲加息以前的低利率,是人為明顯影響。他認為,地產投資應著眼於長期投資;從長期看,目前還有很多投資機會,尤其是亞利桑那州鳳凰城一帶,地產價格比洛杉磯等一線大城市低很多;到鳳凰城購買,除住房條件可有所改善外,還可以有更多資金用於其它投資。◇

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