【2023年08月19日訊】（記者馬尚恩綜合報導）從「抵押貸款每日新聞」追蹤的數據來看，進入8月份，在經歷月初一個小幅波動後，美國30年固定抵押貸款利率一路飆升，到本週末之前已達7.37%。這是20年來的最高點，按此趨勢，利率似乎仍朝更高方向邁進。
加州範圍內，7月份單戶住宅價格略有下降，銷售量降幅較大。獨立房中位數售價比上個月降低0.7%，為83.23萬美元，但仍比去年同期上漲0.2%。銷售量比上個月下降3%，比去年同期下降9%。這是加州獨立房中位數售價連續5個月來保持在80萬美元以上，7月份房價的年同比上漲則是過去9個月來首次出現。
加州地產經紀人協會（C.A.R.）在其7月份的報告中指出，地產銷售放緩是因為抵押貸款利率上升。他們認為，未來幾個月銷售額的下降將有所緩解；美聯儲雖然一再提高利率，試圖抑制租金和房價的上漲，但房主在過去低利率時期拿到的低利率貸款，稀釋了美聯儲製造的房市壓力。
舊金山灣區房價月度降幅最大
加州7月的房屋銷售量為26.92萬套，比上個月的27.75萬套下降了3%，比一年前下降9%。其中，加州兩大主要都市區，洛杉磯和舊金山灣區，單戶住宅銷售量分別比1年前下降16.2%和14.2%。但與去年同期相比，7月份加州單戶住宅售出所需的中位數週轉天數下降了2天，為16天；售價與標價之比為100%。這說明，雖然銷售量總體減少，但買家並不能感到有利的市場地位；反而意味著上市房源較少，買家討價還價的空間仍然較小。
洛杉磯都市區雖然7月份現有單戶住宅的銷售量比上個月減少20%，但中位數成交價卻比上月漲了1.9%；年度同比上漲1.3%。其中，洛杉磯縣房價比上個月上漲2.3%；橙縣上漲3.2%；聖貝納迪諾縣上漲3.2%。
舊金山灣區單戶住宅中位價比洛杉磯地區高出37%。不過其現有單戶住宅的中位價從6月份的132.32萬美元，降到7月份的125.5萬美元，減少5.2%；也比去年同期減少0.3%。而其銷售數量比上個月減少16%，比去年同期減少14%。相比之下，街頭治安日趨混亂的舊金山市的單戶住宅價格降幅更大，比上個月下跌8.5%，降到146萬美元；比去年7月份下降14.1%；房屋銷售量比上個月下降22.5%。
好區房價仍在上漲
從Redfin提供的數據來看，加州房價增長最快的10個地區為新港灘（Neaport Beach）、阿普蘭（Upland）、爾灣（Irvine）、拉古納山莊（Laguna Woods）、聖塔瑪麗亞（Santa Maria）、都柏林（Dublin）、千橡市（Thousand Oaks）、聖莫妮卡（Santa Monica）、漢福德（Hanford）、杭廷頓海灘（Huntington Beach）等城市。
橙縣好區新港灘房價上漲最多，比去年同期上漲14.8%，這反應當地地產市場較熱。雖然其銷售量大幅下降，但可能僅因上市房屋較少。
加州最南部的都市區聖地亞哥縣房市表現較好。7月份的房價比上月漲了1.1%，比去年上漲4.2%；銷售數量僅比去年下降1.3%。
加州的活躍房源數量今年以來不斷減少。從C.A.R.的數據來看，到7月23日，待售房源（Active listings）數量比去年同期減少34.2%。隨著夏季購買旺季結束，秋季新房源（New listings）數量可能會繼續減少。這意味著競價可能更激烈。從洛杉磯地產經紀人反應的一線售房情況來看，一個房源出現後，往往仍有多位買家競價。◇
