【大紀元2023年09月04日訊】（大紀元記者程靜、駱亞採訪報導）近日，中共對房地產推出一系列救市政策，釋放出強烈的穩樓市信號。但是專家認為，購房者更多是有剛性需求，救市政策卻給風險已經非常大的房地產市場增加了更多風險，這是非常短視的飲鴆止渴的做法。
中國房地產持續低迷。數據顯示，1月至7月，全國商品房銷售面積合計約為6.66億平方米，同比下降6.5%；7月商品房銷售面積為9167萬平方米，創2023年以來單月最低，且環比下降46.1%。同時，房地產巨頭接連暴雷。
近日，央行等機構多次宣布重磅政策，包括降低首付，取消「認房又認貸」，隨後多個大城市跟進。
今天（9月4日），《證券時報》報導，京滬廣深四大一線城市全面落實「認房不認貸」後，在剛過去的週末（9月2日、3日），京滬樓市成交量出現「脈衝式」上漲。
「認房不認貸」是不論家庭此前有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭所有成員在當地均無住房，即可按首套住房申請住房貸款。
《北京日報》9月1日報導，北京市民李先生家庭名下有一套房是2017年貸款購買，現在想換一套較大的房子。按北京目前政策，首套房首付比例不低於35%，二套房首付比例不得低於60%，兩者相差25%。若以一套房子人民幣600萬元計算，在新政下首付可以減少支出150萬元。
上海房地產銷售人員表示，他負責的新建案7月只賣出十幾套，8月下旬開始回暖。新政策推出後，9月2日就賣出12套。但中古屋（二手房）銷售依然平淡。
深圳樓市表現相對溫和，廣州是4個一線城市中房市反應最平淡的城市。
分析：中共只是取消了限制性措施
對京滬樓市的成交量在剛過去的週末出現上漲，中原地產首席分析師張大偉對《證券時報》表示，剛過去週末2天的成交很多屬於政策剛落地後的恐慌性入市，也有部分成交是之前積壓的需求，樓市的回暖程度還要看後續變化。
旅美經濟學家黃大衛（Davy Jun Huang）4日也對大紀元分析，就「認房不認貸」政策本身而言，它更多的是針對一些核心城市，例如珠三角、長三角、環渤海地區的一些特大城市，那些目前名下沒有房產的購房者這個狹小範圍。
「這些購房者更多的是有剛性需求，他們需要在當地生活或者是工作遷移各方面的因素。」他說。
黃大衛認為，這個其實不算是救市的好政策，以前你購了房，當買第二套時，當局有時候不讓你買、不讓你貸款，要求你事先付款，要增加稅收；或者是限制你的首付比例，增加貸款利息。
「現在只不過是中共取消了限制性措施，應該不算是救市，真正救市的話，應該會把首付降低，稅收有優惠，然後可能有特殊的利率提供，這些就是救市措施，目前還沒看到。」
「目前只是對房地產市場的一個試探，或者看看政策對市場引導作用，反應而已。」但他表示，還需要出台一些比較實際性的政策，例如降低首付、減少稅收，把稅收調整回之前沒有限制的、甚至優惠政策。
他說，未來房地產市場成交方面會有所改善，「但房價還是核心城市、珠三角、長三角、環渤海地方稍微好點，其它地方千萬不要上當受騙，那是沒有投資價值的。」
專家：增加了更多風險
對於「認房不認貸」的政策，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院的市場學教授謝田4日對大紀元說：「這個實際上是鼓勵人們去冒險，或者增加了風險。因為它不管你以前有沒有貸款，不認貸了嘛，都會借給你錢。」
他說，就一般國家，買第一棟房子有很多優惠，如首付、利率比較低。例如美國，頭款可能5%、10%，但買第二棟房被認為是投資，頭款可能是要20%、30%更高，條件會更加苛刻。
謝田認為，「認房不認貸」這個做法是盲目地鼓勵多買房子，但可能把自己給逼得力不從心、很費勁。因為他買了過多房子，如果收入跟不上，就有破產的風險。
從行業來說，謝田說，可能在短期內增加買房人數，讓房地產市場變好一點，但實際上是增加了這個住房抵押貸款市場的風險。
「因為有更多的人可能以後會面臨付不出錢而停貸、 斷供，或者破產的危險」。他認為，中共推出這個東西也是一種飲鴆止渴，就是不想讓房子降價，希望讓人多買。
他認為，中共推出各種各樣的招數，以前還鼓勵過大學生買房，這都很荒唐。大學生還在上學、還在欠學生貸款，買什麼房子。還有鼓勵年輕人去挖父母的養老金來買房子等。
「反正一個目的就是維護房價，維持中共房地產市場，為什麼說是飲鴆止渴呢？因為它實際上給現在風險已經非常大的房地產市場增加了更多風險。以後破產斷供的可能性大增。」
但謝田認為，中共現在顧不得了，救眼下再說，現在如果房地產銷售再下滑、資金流斷裂的話，更多的房地產公司就要破產，整個中國的房地產業就要全面破產。
「這是一個非常短視的飲鴆止渴的做法。」他說。
