【2023年10月14日訊】（記者李瑩瑩採訪報導）「租客一家免費住了二十多個月，他們不但不感恩，搬走前還狠狠地破壞一番，把東西拆了，把房子打爛，整個房子好像經過了一場戰爭、被炸過了一樣。」華裔房東Sean先生感慨道。
Sean先生在阿拉米達縣（Alameda County）聯合市（Union City），有一套上下兩層的獨立屋，4房2浴，近2,000平方英尺，2011年他決定把房子出租，補貼家用。
當時有一對夫妻，帶著幾個二十多歲的孩子，提出了租房申請。
信用報告顯示，他們一家人的信用分數都很差，只有四百多分。
「租客男是水電工，做這方面的生意入不敷出、就破產了，沒錢又沒信用，所以他們一家人在汽車旅館住了大半年。」
Sean先生說，「我看他們挺可憐，搞不好就要流落街頭了，在他最窮的時候，我幫了他、把房子租給了他們一家人。」
可是租客住了沒多久，就開始拖延交房租，當月的租金總是等到下個月才交齊，Sean先生也只能選擇容忍，偶爾收取少量的罰金。
2016年，租客意外地把洗衣房燒了，房子被煙熏得都很嚴重，Sean先生投保的保險公司一共花了九萬美金，才把房子修繕好，他沒找租客收取任何損失費。
「自從2019年，租客男的太太突然過世以來，我一直都沒有漲租金。」Sean先生表示，租客男不但不感恩，後來，反而還拖欠2年的房租，甚至搬走前，惡意破壞房子。
「禁逐令」讓租客拖欠2年租金
2021年9月，租客男突然提出付不起房租，當時正值COVID-19疫情期間，因為受政府禁止驅逐租客令（Eviction Moratorium，簡稱禁逐令）的保護，所以租客即使不交租，房東也不能驅逐他們。
「2022年，我聯繫了一位律師，想等到「禁逐令」結束後，起訴租客。」Sean先生說。經過了漫長的等待，直到2023年4月底，才盼來阿拉米達縣取消「禁逐令」。
當時，Sean先生將租客告上法庭，並且打贏了官司，租客應該於6月份搬走，但拖到9月份，才最終離開，那時租客共累計拖欠長達2年的房租，共八萬多美金。
雖然在這2年內，Sean先生申請到了5個月的政府租金補助，但是杯水車薪，遠遠不能彌補他的損失。
「禁逐令」是疫情後，政府出臺的租客保護令，房東不得以任何理由驅逐租客，以保護疫情期間經濟上受到影響的租客。
但許多租客濫用該禁令，拒付房租，欺侮房東，可謂「免費、長年」住在出租屋內，給房東們造成了巨大的經濟損失和精神壓力。
阿拉米達縣也於2019年實施了該禁令。
租客惡意報復 毀壞房子
當今年四五月份，Sean先生想通過法律途徑驅逐租客的時候，租客曾提出，想繼續租住在這裡，之前拖欠的房租，計劃每個月還300美元。
「我一算，租客差不多二十多年才可以全部還清，這要付一輩子啊，我實在忍受不了，就沒有答應。」
但令他沒預料到的是，這竟引來了租客的惡意報復。
「今年9月份，租客給我寫了一封電子郵件，稱他們已經搬走，會把房子鑰匙郵寄給我」，Sean先生等了很久、望眼欲穿，也沒收到鑰匙，於是他和太太9月17日驅車趕往房子查看。
「到了那裡，把我們嚇一大跳，房子前面、還有旁邊的草地上堆了滿滿的垃圾」，他們進到屋裡再一看，更是吃驚。
四間臥房、客廳、廚房、車庫、前後院子，遍地都是垃圾，幾乎每一個房間的牆上都被打了一個、甚至幾個大洞，有的洞很大，比1個人還高，好幾間房門也被整個拆掉。
「好像整個房子經過了一場戰爭，像烏克蘭跟俄羅斯打仗，把房子炸過了一樣。」Sean先生說。
而且房子的前前後後都被租客破壞，比如衛生間的鏡子、馬桶、洗臉盆、水管、水龍頭都被扒下來，最終衛生間裡只剩下一個浴缸。
「租客本身是水電工，可能他把這些都扒下來，想去賣錢」，他指出，偌大的車庫裡堆的都是水電工用到的零件。
他認為，租客在搬走之前，把能拆的都拆了，去賣錢。
「我讓他們一家，免費住了二十多個月，他們真是知恩不報，搬走前還狠狠地破壞一番。非常邪惡的人才能做出這種事，連基本的人格都沒有，道德品行都沒有。」他非常氣憤地說。
據他估計，清理垃圾，以及維修房子等費用，高達十萬美金。
他說：「政府不公平，袒護租客，結果租客就仰仗『禁逐令』占便宜、拒付房租，我們房東就被邪惡之徒欺負。」他聽朋友説，有租客甚至拿本應付的租金，去乘坐郵輪，跑去度假。「還有零元購等這些激進的政策，類似共產黨，簡直不講道理，不講人性」。◇
房东就是要查房客的信用，犯罪信息，工作收入信息，向前房东调查等之后才租给房客的。不能感情用事，同情心泛滥。
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