傳北京兩大計劃救房地產 專家指唱空城計

【大紀元2024年02月16日訊】(大紀元記者寧海鐘、駱亞報導)中國房地產市場崩潰的跡象更趨明顯。有消息指,中共黨魁習近平計劃動用「國家隊」在房地產界擠出私營企業,同時建造更多的保障性住房。有關消息暗合近期官方不斷吹風的房地產業「新模式」。不過,專家質疑錢從何來,當局只是唱空城計,而且政府過度介入也會造成經濟上的惡性循環。

恆大事件背景下 傳「國家隊」兩大計劃救房地產

深陷債務危機的中國地產商恆大集團上月遭香港高等法院裁定清盤,背景是集團面臨2.4萬億元人民幣債務巨大壓力。據多家大陸媒體估算,恆大留下的「爛尾樓」達到1,300個在建項目,162萬套樓房單位,涉及600萬業主。各方關注中共政府最終怎樣應對恆大留下的爛攤子。

過去幾十年,像恆大這樣的民企開發商迅速擴張,日益占據了市場的主導地位,引發了巨大的債務泡沫。現在,這成為北京的麻煩事。

《華爾街日報》16日的報導稱,習近平為了解決房地產危機,要讓黨國重新掌控崩潰的房地產市場,同時遏制私營部門。其兩大計劃:一個是由國家收購陷入困境的私人房地產項目,並且將其改造成為住宅,然後由政府出租或者出售。

另外一個計劃則是政府為中低收入家庭建造更多的保障性住房。據稱,習近平的目標是將廉租房或者限制條件下出售的保障性住房,占到中國住房總量的比例從目前的5%左右提高到至少30%。

保障房名義上是解決中低收入階層的住房問題。然而近來,關於保障房分配中存在黑幕的消息卻不斷傳出。資料照。(LIU JIN/AFP/Getty Images)

有關前述計劃的消息目前沒有獲官方確認,但有關恆大、碧桂園等民營房企帶來的經濟危機已是眾所周知。有關保障房,官方去年以來也頻頻釋放信息。習近平在去年12月主持的中央經濟會議上,除了化解房地產風險,特別提到加快構建房地產發展新模式。

根據會議的官方報導,該模式重點關注國家提供的保障性住房。2023年10月的國務院14號文件顯示,初步計劃要求在未來五年內,在上海、北京、深圳等35個300萬人口以上城市,率先試點增加600萬套保障性住房,逐步形成「保障房+商品房」的雙軌制。

保障性住房,加上城中村改造和平急兩用基礎設施,被官方稱為「三大工程建設」。

去年12月19日,中共國家開發銀行已向福建省福州市雙龍新居保障性住房項目授信2.02億元,首筆貸款發放1,000萬元。

獨立時評人士蔡慎坤2月16日對大紀元分析說,這是未來房地產的必然結局,因為讓民營企業推動的房地產繁榮景象不再,土地財政模式也玩不下去了,房地產企業留下海量的債務和爛攤子,最後都要政府來處理,處理不好必然會帶來社會動盪甚至危及政權安全。

「當地產商賺得盆滿缽滿之際,房奴陷入無休止的痛苦之中,繼續回到計劃經濟時代,由政府來掌控房地產開發,顯然是無奈之舉!」他說。

救房地產錢從何來?北京被指唱空城計

中華經濟研究院第一研究所助理研究員王國臣16日對大紀元表示,若有第一個計劃,中共政府接管整個民營房企產權,或者由政府來處理掉民企的債務,來搶救房市,方向沒問題,麻煩在於,整個房企僅前面10家左右,債務就高達10兆元(人民幣,下同,1兆為1萬億),前50大房企一年內的流動債務,大概也是10兆人民幣,政府要把所有房企都收購,至少要拿出100兆人民幣,中共政府有沒有能力印這麼多鈔票,或者是吃下這些房地產債務?

他認為第二個計劃就多此一舉,因為按官方發布的數據,房子已供過於求,加上大陸人口也在減少,還要多蓋房子,意義不大,而且這會消耗掉額外的財政。

中華經濟研究院助理研究員王國臣。(王國臣授權)

在上一次的房地產危機中,中共當局就啟動了舊房改造計劃,當時央行向國有銀行提供低成本資金,國有銀行再向開發商提供貸款,用於購買舊房所在的土地,然後建造更多的新住房。這一舉措曾經幫助恢復了房地產需求,但是加劇了中國的住房過剩的情況。

王國臣說,北京的兩個計劃,只會令財政負擔加重。「我預期接管民間房企的部分,可能會走走停停,因為耗費的資金太大,總的來講會拖下去;第二個部分計劃從去年就已經提出來了,那個部分是一定會推的。」

有人還把習近平的新住房戰略,與北京利用「國家隊」資金購買股票,以試圖支撐股市進行了類比。

王國臣表示,所謂國家隊,過去幾年都很忙,我們有估算中共一年可以動用的銀行資金,大概也只剩下10兆人民幣左右,現在銀行不只是承擔房地產的債務,還要負擔地方政府的城投債,還要負擔北京中央的特別國債,還要負擔拉伸鞏固人民幣匯率,現在又要去支撐整個股市。

「大概這一年或兩年內就可以看到,整個中國大陸的銀行會出現一定程度的危機,可能會遭遇到大規模的擠兌。」

北京獨立經濟學家鞏勝利直言北京當局的做法,完全是一個空城計。

他16日對大紀元記者說:「房地產到今年已經敗了三年了,按經濟周期來講,如果能夠緩過了這口氣的周期,通常要5到8年左右的時間,最長10年。解決房地產的債務問題,要讓它起死回生,這個錢從哪裡來?」

鞏勝利舉例說,光是恆大就有2.58萬億債務,而今年2024年廣東的財政一年收入只有一萬多億,也就是說廣東的財政總收入交給恆大根本就不夠。解決恆大的房地產就是一個城市把它的爛尾樓蓋起來裝修好賣出去,但是它的債務2.58萬億誰來還?

習和何立峰「開倒車」 分析指會造成惡性循環

美媒前述報導說,兩大計劃的操盤手是習近平的親信、分管經濟的副總理何立峰

與習近平在福建時就相熟的何立峰,在前年中共二十大上成功進入了政治局,去年兩會上擔任分管經濟的副總理,他也是中國金融業的實際操盤者。何立峰被認為在意識形態方面跟習貼近。他在天津任職時曾進行大量的強拆,要在天津建曼哈頓一樣的金融中心,結果給天津留下巨大的債務和大量沒人住的房子。

北京獨立經濟學家鞏勝利(資料照)

習近平近年針對馬雲原來控制的螞蟻集團等科技公司進行監管打壓,有關他「開倒車」,回歸計劃經濟的質疑不少。現在,習近平似乎又要使中國的房地產市場回歸到幾十年前的毛澤東時代,由黨控制市場,大多數中國人都住在工作單位提供的房子裡。

王國臣認為,挽救房地產本來無關社會主義或自由市場經濟,因為現在問題已經尾大不掉,也只有政府有能力處理。如果中國大陸不能夠解決房地產問題,外資一定是往外移,這從今年1月開始整個股市的崩盤,就可以看得出來。但如果越來越多政府力量介入,特別是習近平還強調對金融的國安管控,會進一步嚇跑外資。

王國臣說,過去的歷史都已經證明,國有企業本身就效率低落,仰賴國有企業,經濟的衰敗會越快。習近平又不願意搞政治改革和民主化,一味加大威權和政治管控,就會造成惡性循環。

鞏勝利表示,北京打造這樣的非市場模式,讓國有資本唱主角,會讓國際資本更沒信心,個人資本、自由資本就不可能來了。「中國要救房地產企業最好的方法是用市場運作,千萬不能用政治力量來運作,否則日後漏洞更大,黑洞更多。」

鞏勝利說,國際資本第一它要盈利,第二它來去自由,中國這個環境,來了出不去,來了也不一定能盈利,很多國際資本來了中國股市,來時風光無限,走時赤條條地走。

「所以說我才講中共解救房地產是個空城計,現在要解決中國的市場問題必須用市場經濟來說話,不能用政治來說話,用政治說話肯定是人類最大的陷阱。」

「金山紀元網」立足華人社區,服務華人朋友,堅守傳統媒體的良知與價值觀,向民眾傳遞真實的資訊。請關注我們的社媒主頁,及時獲取最新咨詢!

看完這篇文章您覺得:

已經有 0 次投票 抢沙发
相關文章
文章評論區

发表评论