前華裔投行女合夥人 競選加州第15區國會議員

【2024年02月17日訊】(記者薛明珠採訪報導)華裔女性、前投行合夥人陳安娜(Anna Cheng Kramer),最近投身競選加州第15區國會議員。她表示,踏上競選之路的原因,在於對加州安全、經濟和人權狀況的擔憂。

安娜擁有數十年地產運作經驗,曾經是太平洋城市住宅公司的董事總經理(Managing Director ,簡稱MD,投行一般實行具有合夥人性質的MD制度)。

太平洋城市住宅公司,是一家專門從事公寓投資的房地產投資公司,擁有超過20億美元的地產投資組合。

安娜在競選網站上表示,加州和美國的未來,取決於在個人自由和政府權力之間的微妙平衡。美國的民主只有在兩黨制度下才能存在。

當個人能夠表達自己的信仰和意見,而不必擔心遭到反擊時,真正的自由、平等和民主才會蓬勃發展。不幸的是,許多加州人和美國人因擔心失業或被貼標籤,而無法行使這一基本權利。加州的命運應該由不同的聲音來決定。

安娜對政治比較感興趣,早年擔任過北費爾奧克斯(North Fair Oaks)主席一職,她還在聖卡洛斯(San Carlos)市經濟發展諮詢委員會任職。

日前,安娜還對大紀元記者,講述了她頗具傳奇色彩的硅谷創業故事——從公司小職員到投行合夥人。

體諒父母 勤奮好學

陳安娜的父母是上海人,為逃離中共的統治去了臺灣。安娜在臺灣出生長大,自幼兒園到12年級,一直在臺灣的美國學校讀書,同時,還在家裡補習中文。

安娜回憶道,她從小就喜歡讀書。她記得上學時,父親交給她學費的情景。「那時候還沒有支票,爸爸把一大疊錢裝在信封裡,放到我手上,叫我帶到學校。」那時候,她就非常心疼她的父親,「他那麼愛我們,花那麼多錢,那麼辛苦都要把我們送去有學校讀書。」

所以,安娜從小學到高中,一直努力用功讀書,成績一直保持優異。1973年,19歲的她獨自一人來到美國,進入私立大學惠特曼學院(Whitman College) 攻讀大學學位。

惠特曼學院是一所位於華盛頓州沃拉沃拉(Walla Walla)鎮的頂尖文理學院。惠特曼學院屢次被福布斯列入美國最具影響力大學榜單,也是華盛頓州最難被錄取的大學之一。

工作拼搏 業績輝煌

畢業後,安娜來到了舊金山。安娜的職業生涯始於福克斯金融公司(Fox Financial Corporation)。在福克斯集團(後來改名為Metric Realty 公司)的職業生涯中,安娜用了3年時間,從實習生逐步晉升為公司的副總經理。

「我真的很努力,而且不害羞地到處去闖。」她說,「我非常努力地工作,努力學習,不斷拼搏」,才取得了今天的成功。安娜不但工作努力,最近,她還努力為民眾發聲,代表共和黨競選加州第15區國會議員。

安娜競選加州第15區國會議員。(安娜提供)

在長達數十年的職業生涯中,安娜積累了超過17年的高級管理經驗。她還曾擔任過多家大型公司的副總裁、首席營運官;她的職責範圍遍及全美各地,涉及房地產經營的各個層面,包括收購、開發、建設、營運、貸款和銷售等等。

她曾經為兩家機構公寓基金,創造了超過行業標準6%和10%的回報率,其中一家基金被行業分析師評為第1名,公司因此淨賺近100萬美元的獎金。她還曾使一個五千萬美元的地產投資組合,從每年虧損超過100萬,扭轉為每年盈利40萬美元。

以良心為錨,迎來事業的高光時刻

不過,在眾多輝煌的業績中,有兩件事情是令她感到最自豪的。而這兩件事情當時都讓她非常緊張,覺得自己馬上會面臨公司的解僱。然而,這兩個事件的最後,反而成為了她事業中最成功的兩個時刻。

一件事情,大約發生在1993年,安娜的公司被賣了,改名叫 Metric Realty。公司改行,專門做與退休金合夥的經營投資,安娜也接手管理公司轉型後的第一筆合夥商業退休金的投資。

經過研究,她發現其中一個涉及二三千萬美元的房地產投資項目並不理想,根本不可能獲得投資官所聲稱的高回報。相反地,這項投資可能導致公司所有重要的投資者,遭受嚴重損失,甚至有可能導致公司破產。

但是,當時公司內很多人都支持這項投資,而且公司已經支付了訂金,並簽署了合約。「公司已經把錢都準備好了,什麼都準備好了,大家都同意進行這筆交易的時候」,她卻站出來表示反對,「這是非常不好的時候。」她說。

安娜認為,關鍵是這些投資牽涉到眾多的投資者,而不僅僅是某一個人,而且,她知道這是一個糟糕的投資,「這是違背良心的」,「我可能會被公司炒掉,可是為了我的良心,我一定要去反對這項投資」。

「我還記得那天是週六」,公司週六是不上班的,安娜還是去了公司,並寫了三篇報告,詳細說明為什麼公司不能執行這項投資。

到了下週一上午,交了三篇報告給她的上司後,安娜心裡焦慮不安地想著「喔!他馬上會來開除我。」然而,當天下午上司走進她的辦公室,卻對她說:「我需要你前往俄亥俄州,取消這筆投資。」

安娜去俄亥俄州開會時,合約對方的12個律師包圍著她,企圖阻止她取消合約。但安娜成功地說服了對方取消合約。後來,安娜管理的這個基金,成為了公司的機構基金裡面投資回報率最高的一個基金。

安娜和先生合影。(安娜提供)

另一件事情發生在1991年,當時經濟不景氣。公司的一位合夥人投資了五個地產項目,結果全部失敗,造成嚴重的虧損。為了挽回損失,公司指派安娜去管理其中一個投資項目——德州酒店。當時,安娜的前任管理者表示,可以以800萬美元的價格賣掉酒店。

然而,安娜實地調查後,發現該酒店非常美麗,獨具特色,甚至有孔雀在那裡自由漫步。那時的安娜已經有了10年以上的地產行業經驗。「我對房地產非常懂啊」,「這個酒店就是一個風格獨特的房地產,賣了非常可惜」。

她說,尤其不能在房地產市場低迷、經濟困難的時期拋售地產;而且出賣酒店的所得,還不足以償還合夥人的本金。

當時,大概有十幾個合夥人,都是安娜的上司,大家在一起開會。安娜勸他們不要在這時候賤賣物業,「你們一定要拼」,「給我機會,我會把酒店扭虧為盈的」,她還說,「不過,(經營的)第一年是一定會虧損的。」

問題是第一年的時候,萬豪集團(Marriott)在旁邊建造了一棟有2,000個房間的酒店,「第一年呀,真的是虧損了很多,大家都說,『哎呀,這個安娜怎麼那麼爛,叫我們去挺這個酒店。』」

第二年的時候,安娜被總裁罵「死了」。但是到了第三年,經濟好轉了,酒店開始賺錢了。第三年的時候,「我們總裁站起來拍手鼓掌,因為第二年的時候,他把我罵死了,就是表示對不起的意思,大家都拍手鼓掌。」兩年後,酒店賣了2,200萬美元,彌補了很多投資的損失。

加州第15區有近75萬的人口,家庭收入中位數約為125,855美元。該選區涵蓋聖馬刁縣大部分地區。◇

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