【淨園財經】中國寫字樓空置率超警戒線

【2024年04月02日訊】商業地產,特別是寫字樓空置率可以被視為宏觀經濟的晴雨表。據財新網報導,當前北京寫字樓的空置率首度突破20%,達20.4%,創13年來新高。此現象的出現主要是因為過去一年中,不少企業把總部從北京遷移至其它城市,同時也有一些企業縮編,進而縮減了租賃面積。這些因素都導致當前市場租賃需求不足,退租戶高於新增租賃戶。

寫字樓經營慘淡的背後,折射出中國經濟已經進入寒冬期。

很多寫字樓的價格與租金 已經雙雙跌回十年前

誰能想到,扛過了最難的疫情三年,寫字樓非但沒有起死回生,反而死得越來越快了。就連北上廣深四大一線城市,寫字樓的狀況也相當令人擔憂。

深圳的三大核心區——福田、羅湖、南山統統都在跌。福田區,2023年寫字樓成交均價為4.2萬,較高峰期下跌29%;羅湖區,成交均價3.1萬,下跌22%;南山,5萬,下跌29%。

北京過去最繁華的中關村和亦莊,甲級寫字樓空置率都高到了20%以上;望京、金融街、國貿,空置率更高,超過了30%。

就連吸納力強勁的上海,大量寫字樓空置率也超過3成。去年上海有兩個資料衝向極致:2023年高端寫字樓新增供應量高達141萬平米,是近5年來最高;但淨吸納量不到2022年的三分之二。最核心區域,陸家嘴、虹橋開發區和古北,空置率都在16%以上。陸家嘴某甲級寫字樓有一套房源在售,2015年買的時候是5萬2,現在掛牌價4萬,還有降價空間。

上海次核心區,空置率低於30%的幾乎沒有。北外灘,甲級寫字樓空置率33.3%;長壽路,空置率32.8%;天目恆豐,35.7%;徐匯濱江,30.6%;四川北路,31.1%;大寧,41.5%;北濱江,69.6%。

很多地方的寫字樓空置率正在走向失控

2023年已經發布數據的13個城市的甲級寫字樓空置情況,讓人慘不忍睹。在國內,寫字樓空置率高於20%是業內認定的警戒紅線。

青島甲級寫字樓空置率最高,高達48%!在青島,濱海地區和嶗山區有大量高端寫字樓,但其實青島對企業的吸納力並不高,遠不如近幾年的合肥,所以寫字樓空置率非常高。48%這個數字高得讓人觸目驚心,這意味著,這座城市一半高端寫字樓都是空的。

鄭州、天津、武漢、南京、成都,甲級寫字樓空置率都在3成左右。這幾個城市很雷同,前幾年瘋狂建各種高端寫字樓、建新區,連核心區外圍都有高端寫字樓,現在寫字樓價格和租金都跌得比較嚴重。

一線城市尚且如此,大量二線城市寫字樓價格跌得更是一個比一個猛。

各地依然不停地在瘋狂建寫字樓

然而各地仍然在狂建寫字樓。無論是一線超級大城,還是普通二線,甚至三四線城市,這個問題都很突出。比如深圳,去年一年新增寫字樓供應量高達82.7萬平米,把全市甲級寫字樓的庫存量拉高到900萬平米,已經明顯過剩。2024年新增供應量更高,高達94.6萬平米。

廣州今年一年就有十幾個高端寫字樓入市,高達100萬平米,其中60%都扎堆在琶洲。這意味著到今年底,廣州甲級寫字樓庫存可能要突破800萬平米。

成都未來三年預計新增寫字樓供應量高達160萬平米,其中超過40%的供應量集中在今年。杭州接下來要有約100萬平米入市,將近40%集中在錢江新城。蘇州,今後三年要新增85萬平米貨量,是過去三年的近4倍!南京今年一年新增供應就有57.9萬平米,跟天津未來三年的總和差不多!

天量庫存,價格和租金猛跌,空置率高得嚇人,形象工程下的寫字樓僵局反映著中共經濟難以起死回生。

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責任編輯:李昊#

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