【2024年05月04日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）美國房屋貸款利率居高不下、人們工作與生活方式的轉變等因素，都為房地產市場增添了很多不穩定性，不僅買方在觀望，賣方也在思考：何時是售房的最佳時機？業界專業人士對此進行了解析。
疫情前的幾年，5月初一直被視為掛牌出售房屋的最理想時間。但這一情況在2023年發生了變化。
今年3月份，網上房地產交易公司Zillow對整個2023年房屋銷售情況進行分析後發現：去年美國房屋上市最佳時間為6月份的前兩週。造成這一改變的原因，或許與抵押貸款利率有關。
具體數據顯示，2023年6月前兩週上市的房屋售價上漲了2.3%，即比美國房屋銷售中位價平均高出7,700美元。當然不同都市區的時間也存在差異。那麼今年的情況又是怎樣呢？
當前正是賣房好時機
旗下有著超過350名地產經紀人的僑福地產公司總裁甘敏良（Peter Kam）本週五（5月3日）告訴大紀元記者，按照傳統房市的走向，春季和初夏往往是賣房的熱門時期。
「由於天氣轉好、日照時間延長以及家庭希望在新學年開始前搬家等因素，這段時期的買家活動通常會增加。」他表示，尤其在加州等地區，春天的花園鮮花盛開、自然光更加明亮，這些都能將房產襯托得更出彩。
當然市場對房屋的需求不僅僅限於5、6月份，他說：「通常在6月至10月期間，我們都會看到房屋買賣交易的激增。」
甘敏良表示，就其個人而言，「我認為現在是賣房子的最佳時機」。理由包括：天氣好，適合開放參觀；許多買家都有購房需求；賣房所需的成交時間更短。目前仍是賣方市場，屋主可以與買家協商更好的條件。
根據旗下經紀人的銷售情況，他總結道：「如今，每個房屋掛牌都會吸引多位買家，有時吸引超過10位買家競逐同一個房屋，導致報價比掛牌價高出10%到20%。現在絕對是賣方市場。」
賣房前需慎思是否值得
雖然當前是賣房的好時機，但甘敏良提醒屋主，掛牌出售前最好從另一方面思考是否值得。
他解釋道，就目前而言，缺乏可出售的房屋庫存是最大的問題之一，「由於超過75%的住宅貸款利率被鎖定在3%以下的水平，大多數屋主不願意出售房屋，因為他們無法再以3%左右的利率買到替代房產」。這就意味著，很多屋主目前的房產都被鎖定了。
房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至5月2日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為7.22%，15年期抵押貸款固定利率平均為6.47%。
「這就是為什麼您需要考慮（出售房產後）是否有能力購買新的替代房產，因為替代房屋的貸款會更昂貴。」甘敏良的建議為，「您應該有一個令人信服的理由來出售您的房產，或因為要離開所居住的地區，或是因巨大人生變化促使您出售房產。 」◇
