在美賣房現在是否好時機 專家解析

【2024年05月04日訊】(記者姜琳達洛杉磯報導)美國房屋貸款利率居高不下、人們工作與生活方式的轉變等因素,都為房地產市場增添了很多不穩定性,不僅買方在觀望,賣方也在思考:何時是售房的最佳時機?業界專業人士對此進行了解析。

疫情前的幾年,5月初一直被視為掛牌出售房屋的最理想時間。但這一情況在2023年發生了變化。

今年3月份,網上房地產交易公司Zillow對整個2023年房屋銷售情況進行分析後發現:去年美國房屋上市最佳時間為6月份的前兩週。造成這一改變的原因,或許與抵押貸款利率有關。

具體數據顯示,2023年6月前兩週上市的房屋售價上漲了2.3%,即比美國房屋銷售中位價平均高出7,700美元。當然不同都市區的時間也存在差異。那麼今年的情況又是怎樣呢?

當前正是賣房好時機

旗下有著超過350名地產經紀人的僑福地產公司總裁甘敏良(Peter Kam)本週五(5月3日)告訴大紀元記者,按照傳統房市的走向,春季和初夏往往是賣房的熱門時期。

「由於天氣轉好、日照時間延長以及家庭希望在新學年開始前搬家等因素,這段時期的買家活動通常會增加。」他表示,尤其在加州等地區,春天的花園鮮花盛開、自然光更加明亮,這些都能將房產襯托得更出彩。

當然市場對房屋的需求不僅僅限於5、6月份,他說:「通常在6月至10月期間,我們都會看到房屋買賣交易的激增。」

甘敏良表示,就其個人而言,「我認為現在是賣房子的最佳時機」。理由包括:天氣好,適合開放參觀;許多買家都有購房需求;賣房所需的成交時間更短。目前仍是賣方市場,屋主可以與買家協商更好的條件。

根據旗下經紀人的銷售情況,他總結道:「如今,每個房屋掛牌都會吸引多位買家,有時吸引超過10位買家競逐同一個房屋,導致報價比掛牌價高出10%到20%。現在絕對是賣方市場。」

賣房前需慎思是否值得

雖然當前是賣房的好時機,但甘敏良提醒屋主,掛牌出售前最好從另一方面思考是否值得。

他解釋道,就目前而言,缺乏可出售的房屋庫存是最大的問題之一,「由於超過75%的住宅貸款利率被鎖定在3%以下的水平,大多數屋主不願意出售房屋,因為他們無法再以3%左右的利率買到替代房產」。這就意味著,很多屋主目前的房產都被鎖定了。

房地美(Freddie Mac)數據顯示,在截至5月2日的一週內,30年期抵押貸款固定利率平均為7.22%,15年期抵押貸款固定利率平均為6.47%。

「這就是為什麼您需要考慮(出售房產後)是否有能力購買新的替代房產,因為替代房屋的貸款會更昂貴。」甘敏良的建議為,「您應該有一個令人信服的理由來出售您的房產,或因為要離開所居住的地區,或是因巨大人生變化促使您出售房產。 」◇

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