【2024年08月29日訊】（記者Travis Gillmore報導／張純之編譯）根據舊金山聯邦儲備銀行本週一（26日）發布的報告，加州房產價值因野火風險而受到負面影響。
該機構在線上發布的報告中指出，許多人偏好野火易發地區，因為這些地方開闊且綠意盎然。然而，報告提到，這些地區的野火風險已經超越了這些優點，即便是有保險的房主也不例外。
報告指出：「如果住宅建設持續向高火險地區擴張，且野火的嚴重程度趨勢不減，這種情況在未來幾年可能會更加嚴重。」
數十年來，野火一直是加州的一大威脅。從1987年至2022年，加州共記錄了超過30萬起大火。信函中提到，近年來，野火的危險性有所增加。
值得注意的是，加州消防局（Cal Fire）的數據顯示，自2017年以來，超過5.1萬棟建築以及約1,220萬英畝的加州土地被大火燒毀。
此外，州政府數據顯示，失火的建築數量從1990年代的每年約355棟激增至2010年代的每年超過4,000棟。
加州根據火災發生的次數和受損害的程度將地區劃分為中度風險區、高風險區及極高風險區。
報告作者們指出，一些位於高風險區和極高風險區的房屋面臨價值下跌和升值緩慢的問題。
報告中說，考慮到位於高風險區的房屋數量在2020年比1990年增加了40%，且火災損害的嚴重性在上升，野火風險對房產市場造成了負面影響。
他們發現，與野火風險較低地區相比，那些靠近或曾遭火災損害地區的房產價值增長相比並不明顯。
這份報告還寫道，近期的大型火災可能已經改變了屋主對火災風險的感知，並會改變他們對房產的評估。
在整個加州，加州中部和北部沿海地區的房屋以及沙漠地區的房屋，其價值增長速度超過了內華達山脈和洛杉磯附近植被茂密地區的房屋。而後者地區的野火更為常見。
2023年由房產分析公司CoreLogic進行的研究也顯示，處於極高風險區域的房屋已受到負面影響。這些區域的新建房屋減少，且保險成本顯著增加。
該研究指出，從2021年6月至2023年5月期間，處於火災範圍的房屋價格下降了約0.64%，距離燒毀區域1英里的房產價值則上升了約5%，5英里外的房產升值了7.2%，而同期加州的平均房價則增長了12.3%。
CoreLogic的報告說：「這些研究結果清楚顯示，買家對過去發生的野火事件非常重視。」
該研究還發現，建造能抵抗野火的房屋（即那些配備了金屬屋頂、特製遮陽篷、屋檐和露台以降低火災損害的房屋），可能會使建築成本增加逾2.7萬美元。
這項研究的觀察結果與美國森林管理局（U.S. Forest Service）在2009年的報告不謀而合，後者發現一個地區的首次火災可能會導致當地房價下跌約10%，而再次發生火災或使房價進一步下跌23%。
還有一項研究也觀察到房地產市場受到野火的影響。
根據位於華盛頓特區的非營利智庫「未來資源」（Resources for the Future）研究分析了2015至2022年間房屋售價，發現必須向潛在買家披露火災風險的那些房屋，售價比周邊房產平均低約4.3%；而位於中度火災區的房屋，其售價則比無需披露風險的類似房屋低2.6%。◇
