房貸利率下降庫存增加 今年秋天或是買房好時機?

【大紀元記者殷瑞娜編譯報導】線上房地產公司Zillow表示,較低的房貸利率和不斷增加的房屋庫存,可能會為潛在購房者在秋季帶來「機會之窗」。

Zillow週四(9月12日)表示,對於想要買房的人來說,可負擔性已經「大幅改善」。買房者之間的競爭可能會延續到秋季,而不是像通常每年的這個時候那樣逐漸消失。

Zillow首席經濟學家斯凱拉·奧爾森(Skylar Olsen)表示,對於買家來說,夏末可能是一個機會,原因有二。首先,「現在抵押貸款利率降低,就有可能獲得市場上更多房屋的購買資格」。除此之外,「更多的房屋正在掛牌上市,足以提高買家的談判能力」。

奧爾森表示,理想市場中有吸引力的房產仍賣得很快。但美國的一些大都市以及其中的某些社區,「已經進一步轉向有利於買家」。

那麼,2024年秋季,買家會有哪些機會?

Zillow表示,抵押貸款利率下降,意味著住房可負擔性提高,現在買房可能符合買家的每月預算。

根據Bankrate的貸方調查,截至9月5日的一週,30年期固定貸款平均利率為6.47%。該公司表示,自2023年4月以來,三十年期抵押貸款利率從未如此低。

Zillow的數據顯示,在全國範圍內,典型購房的月付款自5月的峰值以來,已經下降了100多美元。在生活成本極高的舊金山都會區,每個月的降幅超過300美元。

Zillow表示,除了月付款下降之外,許多其它指標「正在朝著對買家有利的方向發展」,其中包括房屋銷售時間更長。這讓買家有更多時間做出決定,並在談判中擁有更多籌碼。

同時,Zillow表示,雖然庫存增長放緩,但市場上有近118萬套房屋,比2020年9月以來的任何一個月都多,這也給了買家更多機會。

2024年秋季,對於賣家來說,也仍然有機會。

Zillow表示,在賣房方面,人們仍然可以「相對較快」地賣出房子。該公司補充說,價格合理、營銷良好的房屋平均在20天內售出,這比疫情前的一年快了近一週。

Zillow表示,較低的抵押貸款利率也可能加劇秋季買家的競爭,8月降價的房屋比例下降。

根據該公司最新數據,7月售出的美國房屋中,有三分之一的售價高於要價。

同時,70%的賣家會轉身買房,而上述對買家的好處也適用於他們的下一套房子。◇

大紀元時報舊金山分社記者,主要工作是編譯新聞。

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