（大紀元記者薛明珠綜合報導）即將公投的加州33號提案，若通過，將允許地方政府擴大租金管制，所有房屋都可能納入範圍內。截至9月，提案雙方已投入過億資金，最近州長公開反對該提案，令戰況進入白熱化。
33號提案，又稱「租客正義法案」，旨在推翻已有近三十年歷史的《科斯塔—霍金斯租賃住房法》（Costa-Hawkins Rental Housing Act）。該法案目前限制地方政府對1995年後建造的房屋和單戶住宅設定租金上限。
今年的第33號提案是愛滋病醫療保健基金會（AHF）主席邁克爾·溫斯坦（Michael Weinstein）自2018年以來，第三度透過公投推動廢除租金管制限制的嘗試。其支持者包括加州護士協會、洛杉磯聯合教師工會等等。反對者包括加州公寓協會、加州房地產協會、加州黑人商會、建築業協會、木工工會等等。
根據加州無黨派立法分析辦公室（LAO）的報告，地方政府每年可能因此損失數千萬美元的房產稅收入。
10月8日，愛滋病醫療保健基金會網站發布了「yeson33」競選團隊的聲明，回應州長紐森反對第33號提案的立場。聲明中批評紐森「終於露出了他的真面目」，選擇與加州共和黨、「讓美國再次偉大」（MAGA）的捐助者，及加州公寓協會（CAA）聯手反對租金管制。聲明還強調，「如果租金管制在投票中失敗，責任將完全在州長紐森身上。」
反對者的意見
除了紐森反對第33號提案外，加州還有23名市長公開表態反對此提案，其中包括聖荷西市長馬特·馬漢（Matt Mahan）。馬漢在市長聯盟的聲明中寫道：「許多家庭因高昂的住房成本而苦苦掙扎。」他強調，作為市長，他的首要任務是確保聖荷西在市中心興建新房屋，並且靠近快速可靠的公共交通。馬漢認為，33號提案將讓聖荷西和加州更難達成經濟適用房的目標，並無法有效幫助家庭應對不斷攀升的住房成本。
加州保護經濟適用房組織（Californians to Protect Affordable Housing）公開反對第33號提案，並在其網站votenoprop33.com上稱，該提案既無法增加可負擔住房的資金，也無助於擴大住房供應，且無法有效保護租戶免於遭受不公平的驅逐。此外，第33號提案甚至允許對私人擁有的獨棟住宅實行租金管制。該提案「將使加州的住房變得更加昂貴，並推高生活成本！」
義工Alice對大紀元表示，租金管制限制房東升租幅度，若租金無法跟上成本上漲，房東可能賠錢並賣房，長期反而減少市場供應，導致房價上升。對房客而言，房東無利潤維修，居住品質下降，且房屋需求和供應不匹配。總之，租金管制妨礙市場運作。
支持者意見
yeson33網站發文表示，高昂的租金正在加劇無家可歸的危機，尤其是依賴固定收入的老年人等弱勢群體亟需租金管制。其中一文提到，過去許多人只需將不到25%的收入用於房租，但如今，租金已佔據他們至少30%的月收入。在許多地區，房租甚至吞噬了家庭收入的一半或更多。
該網站還發文稱，租金管制是制約企業房東的唯一辦法，能夠保護租戶免於大型房地產公司破壞性與貪婪行為的侵害，而這些行為正是加州及其他州住房負擔和無家可歸危機的推手。
過億資金的對決
根據競選網站Ballotpedia的數據，截止至9月26日，有兩個委員會註冊支持第33號提案，總共籌集了超過4,000萬美元的捐款，其中愛滋病醫療保健基金會捐款超過3,500萬。
同時，四個反對第33號提案的委員會已累計籌集超過6,610萬美元的資金，其中加州公寓協會（California Apartment Association）捐款超過3,400萬。下一次捐款報告的截止日期，預定是2024年10月24日。
