【大紀元記者殷瑞娜編譯報導】週四（10月31日），Zillow發布了一項最新調查。調查顯示，儘管平均抵押貸款利率很高，但過去一年中，近一半的購房者報告，他們的房貸利率低於5%。
抵押貸款利率在2021年達到2.65%的歷史低點，但在2023年秋季，飆升至7.79%的十年高點。Zillow表示，從疫情前到2024年5月，平均按揭付款額上漲了115%。
利率的大幅上漲影響了購房者的選擇，對某些人來說，甚至阻止了他們進入房地產市場。
但根據Zillow的最新研究，一些堅定的買家在過去12個月中，找到了買得起房的創意方法。
根據房地美（FreddieMac）的數據，目前30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.54%。
Zillow的調查發現，過去一年購屋的人中，45%獲得了低於5%的房貸。
Zillow房地產趨勢專家阿曼達·彭德爾頓（Amanda Pendleton），在報告中表示：「這一令人驚訝的發現，確實凸顯了買家和賣家，在當今充滿活力的房地產市場中的創造力。」
彭德爾頓補充說：「買家正在尋找創新的方法，來獲得更低的抵押貸款利率，賣家也在想出各種融資解決方案，以使他們的房產對潛在買家更具吸引力。」
Zillow的調查還發現，超過三分之一（35%）的近期買家，獲得了較低的利率，因為賣家或房屋建商為他們提供了特別融資。
大約四分之一的買家要麼以利率下調為條件（26%），要麼在購房後重新貸款以獲得較低利率（25%），要麼向朋友或家人借款（23%）。
如何獲得較低的抵押貸款利率
在報告中，Zillow給出了獲得較低的抵押貸款利率的幾種方法。
•關注信用評分
Zillow表示，信用評分越高，利率越低。買家應優先考慮提高信用評分，並通過避免開立新的信用額度，或進行大額消費，來保持其信用評分。
•考慮利率買斷和按揭點數
另一種選擇是降低抵押貸款利率或購買抵押貸款積分，以降低貸款利息成本。在貸款初期，支付首期款以降低利率，而購買點數，則可以在整個貸款期限內，持續節省每月付款。Zillow表示，購買新建房屋時，建築商可能會支付這些費用作為獎勵。如果情況並非如此，與賣家或建築商談判不失為一種選擇。
•多付首付
較高的首付會減少貸款規模，和降低貸款人的風險，這意味著可以獲得更低的抵押貸款利率。Zillow表示，這對許多人來說是一個挑戰。它發現，44%的首次購房者，使用了來自家人或朋友的禮物或借款。
但是可以利用首付援助計畫，來減輕這一負擔。Zillow表示，在近期使用抵押貸款的首次購房者中，60%的人獲得了某種首付援助。
•考慮出租房間
如果符合您的生活方式，將家中的房間出租以獲得租金收入，可以降低按揭利率。Zillow表示，近期申請按揭貸款的購房者中，在申請中包含預計租金收入的人，比不包含租金收入的人，更有可能獲得低於5%的按揭貸款利率。
•研究非傳統貸款類型
30年期固定利率抵押貸款是最常見的貸款類型，但也可以考慮其它貸款類型。
Zillow表示，可調整利率抵押貸款（ARM）的特點是初始利率較低，但在某個期限（通常為三年、五年、七年或十年）後，利率會隨市場利率變化。ARM的主要缺點是初始期限結束時，利率可能會更高，導致後續付款更高。
買房者可以考慮的另一個選擇是縮短貸款期限，例如15年期抵押貸款。這些較短貸款的每月還款額要高得多，因為還清貸款的速度更快，但利率也較低，這意味著，房主的月還款額中用於支付利息的部分較少。◇
