【2024年11月18日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）在過去幾個月裡，加州不同地區的民眾親身遭遇或目睹了一系列自然災害，包括山體滑坡、土地移動、地震、野火等，有些災難直接摧毀了大量房屋。災區屋主除了可以求助保險公司儘量挽回損失外，還可以申請縣政府的一些計劃以降低地稅。
例如在洛杉磯縣，負責地稅等事宜的縣估值官辦公室制定了「不幸與災難稅減免」（Misfortune Calamity Tax Relief，簡稱MC）計劃和「房產價值下降」（Decline in Value）計劃來幫助屋主。
加州屋主每年支付的房屋財產稅（Property Tax，也叫地稅）都是以房產的評估價值為基礎。若評估價值降低，屋主所繳納的地稅就會隨之減少。MC計劃就是通過重新評估、降低房產估值價來減輕屋主的稅務負擔。
洛縣估值官潘傑夫（Jeffrey Prang）解釋道，如果屋主所在地區不幸遭受了嚴重自然災害（包括野火、洪水、地震甚至城市動亂），可以立即申請MC計劃。一旦獲得批准，屋主可以在房屋修復或重建完成前，一直支付較低的地稅。
要想申請MC計劃，屋主需要符合一些條件：受災損失必須超過1萬美元；必須在損失發生後的12個月內提交「因不幸或災難導致財產損壞的重新評估」（Reassessment of Property Damaged or Destroyed by Misfortune or Calamity）申請。
申請「房產價值下降」計劃
由於房地產的價值是浮動的，每年地稅金額小有浮動屬於正常現象。但根據加州《第13號法案》的規定，加州房屋估值的年增長幅度不得超過2%。
若產權沒有發生任何變更但漲幅太大，或屋主不同意所在縣估值官評估的價值，可以提出異議，進行協商或申訴。
另一方面，如果房產價值由於一些因素沒有上升反而下降了，屋主可以主動向縣估值官辦公室提交「房產價值下降」申請，要求縣府重新評估，以免支付多餘的地稅。
本年度「房產價值下降」的申請時間為7月2日至11月30日，只要屋主證明房屋價值下跌，包括提供房屋的現有價值、當初購房時的價值等證據，就可以獲得地稅減免。
加州屋主可享受7,000美元免稅額
加州還有一項經常被人忽視的地稅減免援助，即「屋主豁免」（Homeowners’ Exemption，簡稱HOX）計劃。洛杉磯縣有近1/3的業主沒有申請這項優惠，每年留下3,000萬美元的優惠無人領取，這意味著，約有43.5萬個家庭放棄了這個省稅的機會。
「屋主豁免」計劃規定，如果一棟房屋在1月1日前都是屋主本人的主要住所，那麼該房屋的評估價值將自動減免7,000美元，這意味著屋主每年可節省70美元的地稅。而且屋主只需要提交一次申請，就可每年自動享有減免額，直至產權發生變更。減免額會直接反映在屋主的地稅帳單上。
自1974年以來，整個加州全面開始實施「屋主豁免」計劃，申請並獲得全額減免的截止日期為2月15日。◇
