【大紀元2026年07月25日訊】（大紀元記者Mary Prenon報導／張純之編譯）房地產網站Realtor.com本月發布的一份報告指出，儘管全美近四分之一的住宅位於易受嚴重天氣影響的地區，許多購屋者仍持續在這些高風險地區尋找房產。
報告指出，全美23.1%的住宅（總價值估計達11.2萬億美元）位於容易發生天然災害的地區；儘管這些地區面臨洪水、野火或強烈風暴等風險，購屋需求依然旺盛，原因往往在於其房價低於鄰近風險較低地區。
「對許多購屋者而言，價格仍是最大的考量因素，即使該地區的氣候風險眾所周知。」Realtor.com經濟學家徐嘉怡（Jiayi Xu）在報告中表示，「但這並不代表風險消失，而是會在購屋之後，以房屋保險費、物業管理費及融資成本等形式浮現出來。」
報告指出，居住在災害高風險地區的房主，為保障房產免受災害損失，已付出較高成本。這些地區房主每月物業費中位數為192美元，比低風險地區高出53.6%。
Realtor.com發現，在特拉華州、南卡羅來納州及俄勒岡州，高風險和低風險地區房屋的物業費差距最大。例如，俄勒岡州高風險地區房屋每月物業費中位數為423美元，而低風險地區僅為114美元。
在加州，儘管部分地區多年來飽受嚴重野火侵襲，許多購屋者仍未因此卻步。
報告指出，在聖克拉拉縣，位於高風險地區的房屋每平方英尺的價格僅為低風險住宅的78%，房源瀏覽量高出48%。
洛杉磯縣高風險地區住宅同樣具有價格折扣，每平方英尺價格約為低風險地區住宅的75%，房源瀏覽量則高出23%。
「災害發生時，購屋者確實會暫時觀望，但這種影響通常相當短暫。」報告中說，「2025年1月洛杉磯野火發生後，高風險住宅的購屋興趣一度下降10%，但在一個月內便完全恢復。」
不過，在其它市場，例如馬里蘭州被認定為高風險地區的安妮阿倫德爾縣（Anne Arundel County），購屋者甚至願意每平方英尺多支付44%的價格，因為臨水景觀帶來的吸引力往往超過天氣風險。
德州亞諾縣（Llano County）也出現類似情況，購屋者為了居住在河岸附近，願意花費近兩倍價格購買高風險地區的住宅。
美國長期遭受洪水侵襲的地區，還包括俄克拉何馬州、愛達荷州、密西西比州及阿拉巴馬州。
報告中說：「購屋者並非主動追求風險，但在房價長期難以負擔的市場中，價格仍是最重要的訊號，而高風險住宅恰好提供了足以讓人實現購屋夢的折扣。」
皮尤研究中心2022年5月發布的一份報告顯示，71%的美國房主表示，他們的房屋保險費已經上漲；多數受訪者認為，維修與重建成本提高，以及極端天氣事件日益頻繁，是保費上漲的主要原因。
保險比較網站Insurance.com今年4月發布報告指出，由於颶風風險極高，佛州居民取得房屋保險愈來愈困難。該州許多保險公司已退出市場，居民只剩州政府保險方案Citizens Insurance可選擇，而該保險每年保費約7,000美元，沿海地區甚至更高。
報告也指出，由於野火風險，加州取得房屋保險同樣不易，因此包括州農保險（State Farm）及Allstate等多家大型保險公司已停止承保新的房屋保險單。
對於仍選擇在災害高風險地區購屋的人，Insurance.com建議，應確認自己的保單具有足夠的重置成本保障，以便在天然災害發生時獲得充分理賠。◇
來源：大紀元：https://www.epochtimes.com/b5/26/7/25/n14817106.htm
