【大紀元記者薛明珠編譯報導】舊金山公寓市場強勁復甦。最新房地產數據顯示，今年9月，舊金山共管公寓（Condo）成交價中位數，較去年同期上漲23%，其中66%的公寓以高於開價的價格成交。與此同時，諾布山（Nob Hill）一套整層豪華公寓，以500萬美元掛牌出售，反映舊金山高端住宅市場持續升溫。
根據房地產經紀公司Compass發布的市場報告，9月舊金山公寓成交價中位數年增23%，高於開價成交的比例，較去年同期增加27個百分點，達到66%。
這波漲勢延續了8月的強勁表現。房地產網站julietsailaw.com的報告顯示，8月舊金山公寓成交量達214套，較去年同期增加11%；成交價中位數上漲22%，達123萬美元。同期，市場上的待售公寓數量減少36%，供應趨緊，進一步推升價格。
AI產業帶動購屋需求
舊金山公寓市場在經歷長達六年的低迷後，正逐步恢復活力。
根據《舊金山標準報》（The San Francisco Standard）的報導，今年以來，舊金山公寓價格上漲3%，成交量增加14%。截至8月，舊金山也是灣區唯一一個公寓價格與成交量，均出現明顯增長的縣。
市場分析認為，人工智慧（AI）產業快速發展，以及持續上漲的租金，是推動公寓市場復甦的重要因素。
《舊金山商業時報》（San Francisco Business Times）指出，隨著AI企業吸引更多科技人才進駐舊金山，加上當地租金持續攀升，部分原本租房的民眾，開始轉向購買公寓，帶動市場需求。
不過，灣區各地的房市復甦並不一致。部分地區的公寓降價情況增加，待售時間也有所延長，顯示這波購屋熱潮主要集中在舊金山等特定市場。
相較之下，舊金山獨棟住宅市場競爭更加激烈。根據WRE News引用的數據，9月高達92%的獨棟住宅，以高於開價的價格成交。截至9月的三個月期間，舊金山房屋成交價中位數，較去年同期上漲14.9%。
諾布山整層豪宅開價500萬美元
在公寓市場回暖之際，位於舊金山知名豪宅區諾布山的一套高端公寓，近日以500萬美元掛牌出售，引發關注。
這套住宅位於米勒廣場10號（10 Miller Place）大樓22樓，占據整層樓面，設有三間臥室、三間浴室，室內面積約2,400平方英尺（約223平方米）。
這棟建於1963年的大樓，共有42個住宅單位，待售公寓位於倒數第二層，擁有寬敞的居住空間與城市景觀。
根據《舊金山標準報》的報導，現任屋主於2022年以450萬美元購入這套公寓，如今開價500萬美元，較當年購入價格高出50萬美元，約11%。
同一棟大樓的頂樓公寓，則於2023年以475萬美元成交。
三房公寓漲幅突出 市場復甦仍不均衡
儘管整體公寓價格明顯回升，但不同類型住宅的市場表現，仍存在差異。
《舊金山商業時報》指出，三房公寓近期價格大幅上漲，但較小型的公寓，價格仍相對停滯。這也反映出，買家更青睞空間寬敞、景觀良好及設施完善的住宅。
房地產市場人士認為，隨著科技產業持續吸引高收入人才，加上公寓供應減少，舊金山優質住宅的競爭可能持續。
不過，這波復甦尚未全面擴及各種房型。高端及大坪數公寓需求強勁，小型公寓市場則相對平淡。未來舊金山公寓價格能否持續上漲，仍取決於科技業就業成長、房貸利率及市場供應等因素。◇
