【大紀元記者薛明珠編譯報導】隨著人工智慧（AI）產業蓬勃發展，矽谷高收入族群迅速增加，灣區出現一股「富豪租屋潮」。
最新數據顯示，2020年至2024年間，舊金山都會區年收入超過100萬美元的租屋家庭，增加273%，達到1,863戶，數量位居全美第二。
高房價、激烈的購屋競爭，以及年輕富豪偏好靈活運用資金，正改變灣區高收入家庭的居住選擇，也加劇當地租屋市場的競爭。
根據《舊金山標準報》報導，租屋資訊網站RentCafe最新報告，舊金山都會區的百萬美元收入租屋家庭，從2020年的499戶，增加至2024年的1,863戶，成長近四倍。全美只有紐約市的數量更高，達7,296戶，較2020年增加167%。
聖荷西都會區也出現類似趨勢，這類租屋家庭從284戶增加至895戶，增幅達215%，排名全美第四。兩個都會區合計共有2,758戶，超過邁阿密、波士頓、西雅圖、芝加哥、丹佛、華盛頓特區及奧斯汀等七個都會區的總和。
值得注意的是，這項統計所指的「百萬富豪」，是家庭年收入達100萬美元或以上的租客，而非單純擁有百萬美元資產的人士。
AI產業創造新富豪 年輕人更願意租屋
RentCafe研究分析師維羅妮卡・格雷庫（Veronica Grecu）指出，愈來愈多富裕家庭選擇租屋，並非因為缺乏購屋能力，而是希望保留資金的流動性，繼續投資股票或其它資產，同時維持職業發展和搬遷的彈性。
AI產業快速發展，也讓更多年輕科技人才，在30歲之前就有機會獲得百萬美元的家庭年收入。
根據2024年人口普查數據，舊金山都會區有24戶Z世代（Gen Z）租屋家庭，年收入達100萬美元，同一年尚無符合這項收入標準的Z世代自有住宅家庭。
千禧世代則是當地高收入家庭的主要群體，其中有1,430戶選擇租屋，另有3,244戶擁有自己的住宅。
格雷庫表示，過去要在20多歲就達到百萬美元年收入，通常必須進入薪酬極高的產業，如今AI產業的發展，讓這種情況愈來愈普遍。
人口追蹤機構Censai的數據，也反映當地財富快速累積的現象。過去兩年間，舊金山及東灣核心地區的收入中位數，上升約50%，平均淨資產增加30%，年收入超過20萬美元的居民占比，也大幅提高。
富豪搶租公寓 舊金山租金一年漲24%
高收入租客大量湧入，使舊金山原本緊張的租屋市場競爭更加激烈。
根據ApartmentList數據，今年10月，舊金山市租金較去年同期上漲24%。
管理舊金山及半島地區出租住宅的The Housing Guild公司總裁瑞安・謝恩（Ryan Shane）表示，近來有愈來愈多租屋申請者，經核實的年收入達數十萬美元，甚至超過100萬美元。
兩年前，年收入達七位數的租客仍相當少見，如今卻已不再罕見。
謝恩指出，一些高收入租客甚至願意支付每月超過1萬美元的租金，換取隨時更換住宅或搬遷的自由。
租賃公司J. Wavro Associates創辦人詹姆斯・瓦夫羅（James Wavro）也認為，對不少富裕家庭來說，租屋比購屋更符合財務利益。不過，這些原本有能力購屋的高收入者，加入租賃市場後，也讓一般租客更難競爭。
房地產公司Compass經紀人米蘭・耶茲迪米羅維奇（Milan Jezdimirovic）表示，目前舊金山豪華公寓幾乎每個出租單位，都會吸引多名申請者，房東對租客的收入要求，也比兩年前更加嚴格。
他與合作夥伴每年經手超過140個豪華出租單位，2024年時多名租客競爭同一房源的情況還不多見，如今已成常態。
富豪購屋也不容易 部分轉往外圍城市
除了租屋市場競爭激烈，舊金山房屋買賣市場同樣面臨供應不足的問題。
隨著AI企業上市預期升溫，科技產業新財富可能進一步流入房地產市場，部分高價住宅已出現激烈的全現金競價。
房地產業者指出，即使家庭年收入超過100萬美元，也不一定能順利買到理想住宅。因此，不少剛搬到舊金山的高收入家庭，選擇先租屋，等待適合的購屋機會。
另一方面，一些富裕家庭則轉往灣區外圍城市。
RentCafe數據顯示，納帕（Napa）在2020年尚無百萬美元年收入的租屋家庭，但2024年已增加至70戶，反映部分高收入者開始追求生活成本較低、環境更寬敞的居住選擇。
瓦列霍（Vallejo）則吸引更多高收入購屋者，2024年已有超過200戶年收入達百萬美元的自有住宅家庭，數量約為疫情前的18倍。
分析認為，這些家庭可能因舊金山房價過高，轉往仍可搭乘渡輪通勤的外圍城市置產。
灣區「富豪租屋潮」不僅反映AI產業帶來的新財富，也凸顯當地住房供應緊張、購屋成本居高不下，以及高收入族群居住觀念的轉變。對一般租客而言，當愈來愈多有能力購屋的富豪也加入租屋市場，住房負擔可能面臨更大壓力。
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