【大紀元記者薛明珠綜合報導】美國房市持續降溫，但舊金山房價逆勢上漲。Redfin最新報告顯示，9月舊金山房價年漲14.6%，居全美50個主要都會區之冠，聖荷西則下跌3.4%，灣區房市呈現明顯分化。
根據房地產經紀公司Redfin於10月發布的報告，受房貸利率上升、房價居高不下，以及經濟前景不確定等因素影響，美國購屋需求持續下降，許多地區的賣方數量已超過買方，市場逐漸轉向買方主導。不過，舊金山仍是全美少數維持賣方優勢的市場之一。
舊金山房價領漲全美 聖荷西下跌
Redfin數據顯示，今年9月，舊金山都會區房屋成交價中位數約169.5萬美元，較去年同期上漲14.6%，漲幅居全美主要都會區之首。
相比之下，聖荷西都會區房屋成交價中位數約154.6萬美元，年減3.4%；奧克蘭約90.8萬美元，小幅上漲0.6%。
在市場供需方面，舊金山估計有2,658名買方、2,378名賣方，賣方比買方少10.6%，仍屬賣方市場。聖荷西的賣方則比買方多出12.8%，奧克蘭多出26.9%，均已轉為買方市場。
Redfin指出，人工智慧（AI）產業發展帶動舊金山部分居民財富增長，刺激購屋需求，加上房屋供應有限，使當地房價持續受到支撐。
雖然舊金山房價上漲，但灣區整體購屋活動仍有所放緩。9月舊金山待完成交易的房屋銷售量，較去年同期下降7.8%，奧克蘭下降8.3%，聖荷西下降3.5%。
房屋供應也呈現不同走勢。聖荷西待售房屋總量年增19.4%，買家擁有更多選擇；舊金山則減少11.4%，奧克蘭下降5.7%。
值得注意的是，灣區購屋合約取消率明顯低於全美平均水平。9月舊金山僅2.8%的購屋合約遭取消，為全美50個主要都會區最低；聖荷西為5.5%，奧克蘭為8.6%，均低於全美14.5%的平均水平。
南加州購屋需求下降 交易取消增加
加州其它主要城市也普遍面臨購屋需求減弱的情況。
今年9月，洛杉磯待完成交易的房屋銷售量，較去年同期下降16%，聖地牙哥下降15.8%，安那罕（Anaheim）下降15.5%，河濱市（Riverside）下降13.5%，沙加緬度下降12%。
房價方面，洛杉磯與聖地牙哥的成交價中位數，均約91.3萬美元，分別較去年下降0.2%及上漲1.4%；沙加緬度約59.8萬美元，年增2.2%。
部分地區取消購屋合約的情況也較為明顯。河濱市9月取消率達17.4%，洛杉磯為16.1%，聖地牙哥為15.3%，均高於全美平均水平。
在買賣雙方比例方面，河濱市賣方比買方多出81.1%，洛杉磯多出72.9%，沙加緬度多出43.2%，顯示這些地區的購屋者擁有更多選擇與議價空間。
全美賣方比買方多63% 屋主降價求售
從全美來看，房市供需失衡更加明顯。
Redfin估計，9月全美約有92.9萬名潛在購屋者，創2013年有紀錄以來最低水平；賣方則約151.1萬人，為2020年以來最高。
全美賣方數量比買方多出62.6%，約為63%，創統計以來最大差距。在50個主要都會區中，已有41個屬於買方市場，僅5個仍屬賣方市場。
與此同時，房貸利率持續攀升。9月底，美國30年期固定房貸平均利率達7.28%，10月更一度升至7.4%，創近三年新高。
9月全美待完成交易的房屋銷售量，較8月下降4%；全美房屋成交價中位數約39.4萬美元，較去年僅上漲1.3%。約六成房屋的最終成交價低於原始開價，近五分之一的在售房屋已調降價格。
有報導稱，隨著房屋銷售停滯，部分屋主為了吸引買家，不僅降低開價，還主動補貼交屋、維修，甚至房貸利率相關費用。
Redfin經濟研究主管Chen Zhao指出，隨著購屋競爭減少，買方在價格、交屋費用及維修等方面，擁有更多談判空間。部分賣方甚至願意補貼房貸利率，以促成交易。
她表示，房屋銷售放緩，可能使未來房價持平或下降。對賣方而言，合理定價並提供適當彈性，將有助於提高成交機會。
