【大紀元記者薛明珠綜合報導】美國房價持續上漲。根據全國房地產經紀人協會（NAR）最新報告，今年第三季，全美近八成都會區房價較去年同期上升，其中，聖荷西都會區住宅中位數價格達192萬美元，仍居全美之冠。儘管高房價與房貸利率持續加重購屋負擔，灣區房市仍受到人工智慧（AI）產業發展的支撐。
NAR於週四（10月29日）公布的報告顯示，全美235個受調查的都會區中，有78%的地區房價年增，略低於第二季的80%。其中，4%的都會區房價漲幅達到兩位數，低於上一季的5%。
全美現有獨棟住宅的中位數價格年增1.7%，達43萬2,900美元，與第二季的年增幅持平。
從地區來看，東北部房價漲幅最大，年增4%，住宅中位數價格達56萬1,500美元；中西部上漲3.6%，南部上漲1%。西部則下跌0.6%，成為全美唯一房價較去年同期下跌的地區。
不過，西部部分高價市場仍維持漲勢。其中，聖荷西—桑尼維爾—聖塔克拉拉都會區，住宅中位數價格達192萬美元，年增0.3%，繼續位居全美第一。
安那罕—聖塔安娜—爾灣都會區，以147萬美元排名第二，年增5%；舊金山—奧克蘭—海沃德都會區則以135萬900美元排名第三，年增2.7%。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出，儘管購屋負擔沉重，使房地產市場交易活動陷入停滯，但全美大多數地區的房價仍處於歷史高位。
他表示，房價上漲讓屋主受益，過去七年間，美國平均每棟住宅的價值增加了14萬6,000美元。
雲指出，美國中西部許多地區的住宅價格相對親民，使更多家庭有機會購屋。另一方面，人工智慧產業的蓬勃發展，持續推動灣區房價上漲，使當地維持全美房價最高的地區之一。
報告也顯示，佛羅里達州房市出現回升跡象。過去一年，該州許多地區房價下跌，但第三季幾乎所有市場均出現價格上漲。
儘管房價持續攀升，高利率也使購屋者面臨更大的財務壓力。
NAR估計，若購買一棟典型的現有獨棟住宅，並支付20%頭期款，每月房貸支出約為2,251美元，比第二季增加48美元，較去年同期增加69美元。
一般家庭平均需將收入的24.1%用於支付房貸，而首次購屋者的負擔更重。若購買價值36萬8,000美元的入門住宅，並支付10%頭期款，每月房貸約為2,208美元，占家庭收入的36.3%。
房貸利率仍是影響購屋能力的重要因素。根據房地美（Freddie Mac）數據，截至10月29日，美國30年期固定房貸平均利率為7.24%，雖較前一週的7.32%下降，但仍高於去年同期的6.17%。
展望未來，主要住房金融機構預期，短期內房貸利率恐難回到過去3%至4%的低水平。
房利美（Fannie Mae）預測，2027年平均房貸利率將達7.5%；美國房貸銀行家協會（MBA）也預期，房貸利率在2027年將持續高於7%。這意味著，即使部分市場房價漲幅放緩，購屋者仍可能面臨沉重的住房負擔。
