【大紀元記者薛明珠編譯報導】美國房地產市場持續降溫，最新數據顯示，今年9月全美超過兩成待售房屋調降開價，比例創近四年新高。其中，聖荷西—桑尼維爾—聖塔克拉拉都會區，降價房源比例較去年同期增加4.6個百分點，增幅高居全美50大都會區第二。與此同時，聖塔克拉拉縣獨棟住宅成交價格中位數，年減4%，顯示矽谷房市正面臨新的調整壓力。
聖荷西降價房源比例增幅居全美第二
根據房地產網站Realtor.com於9月30日發布的最新住房市場報告，今年9月，全美20.8%的待售房屋曾調降開價，較去年同期增加0.9個百分點，創下2022年10月以來的最高水準。
房地產服務公司HomeLight根據Realtor.com的數據，結合各地市場資料，整理出全美房屋降價比例增幅最大的15個都會區。
其中，聖荷西—桑尼維爾—聖塔克拉拉都會區排名第二。9月當地16.4%的待售房屋降價，較去年同期增加4.6個百分點，僅次於猶他州鹽湖城都會區的6.9個百分點。
儘管聖荷西的降價房源比例，仍低於全美平均水準，但降價情況正在快速增加，反映出這個全美房價最高的市場之一，正出現新的變化。
Realtor.com數據也顯示，9月聖荷西都會區的待售房屋庫存，較去年同期增加17.4%，為買家提供更多選擇。
不過，當地房屋掛牌價格中位數仍達1,388,472美元，較去年同期上漲1.7%，顯示市場尚未出現全面降價的情況。
另外，根據全美房地產經紀人協會（NAR）發布的第三季度報告，聖荷西都會區的房屋成交價格中位數，仍居全美各大都會區之首。
聖塔克拉拉縣獨棟住宅價格下跌4%
另一方面，聖塔克拉拉縣房地產經紀人協會（Santa Clara County Association of Realtors）10月14日公布的數據顯示，今年9月，當地獨棟住宅成交價格中位數為188萬美元，較去年同期下降4%。
不過，與8月相比，房價仍上漲1.6%。
9月全縣獨棟住宅成交726套，較去年同期增加3.7%，也比8月增加16.3%。
房屋平均上市天數則增加至27天，高於8月及去年同期的25天，顯示部分房屋出售所需時間正在延長。
值得注意的是，Realtor.com統計的是聖荷西都會區的房屋掛牌價格，而聖塔克拉拉縣房地產經紀人協會統計的是縣內獨棟住宅成交價格，兩者涵蓋的地區、房屋類型與計算方式不同，因此數據不宜直接比較。
西雅圖排名第三 西部房市降價情況增加
在HomeLight整理的排行榜中，鹽湖城—莫瑞都會區排名第一，9月有33.6%的待售房屋降價，較去年同期增加6.9個百分點。
排名第三的是華盛頓州西雅圖—塔科馬—貝爾維尤都會區，25%的待售房屋降價，較去年同期增加4.4個百分點。
第四名為明尼蘇達州明尼阿波利斯—聖保羅都會區，降價比例達23%，年增4.1個百分點；第五名為俄亥俄州辛辛那提都會區，降價比例22.3%，年增2.9個百分點。
Realtor.com指出，今年9月，美國西部地區的房屋降價情況最為普遍，22.8%的待售房屋調降開價，較去年同期增加1.8個百分點，增幅居全美四大地區之首。
相較之下，東北部降價比例為15.2%，中西部為20.7%，南部為21.6%。
灣區各地的情況也不盡相同。舊金山—奧克蘭—菲利蒙都會區9月降價房源比例為13.4%，年增0.5個百分點；沙加緬度—羅斯維爾—佛森都會區則為22%，較去年同期減少0.3個百分點。
這顯示，即使同樣位於加州，不同地區的房屋供需及價格調整情況，仍存在明顯差異。
房貸利率突破7% 全美房屋庫存增加
全美房地產市場降溫，與房貸利率上升及買家需求放緩密切相關。
Realtor.com報告指出，今年9月，30年期固定房貸利率明顯上升，9月24日達到7.03%，為2025年1月以來首次突破7%。
房貸利率攀升，提高購屋者的每月還款負擔，使部分潛在買家延後購屋計劃。
報告顯示，9月全美待售房屋約116.2萬套，較去年同期增加5.4%，庫存成長速度創六個月新高。
與此同時，已簽訂合約但尚未完成交易的房屋數量，較去年同期減少4.1%，顯示買家需求正在放緩。
全美房屋掛牌價格中位數為419,250美元，較去年同期下降1.4%，已連續11個月出現年度下滑。
不過，房屋庫存仍比疫情前的正常水準低9.1%，顯示市場供應尚未完全恢復。
Realtor.com經濟學家認為，房貸利率意外走高，加上市場不確定性，使今年秋季房市比預期更早陷入低迷。
Realtor.com表示，未來房市走勢，仍將取決於通貨膨脹、房貸利率及經濟環境的變化。◇
讀者評論