【大紀元記者薛明珠編譯報導】奧克蘭房屋價值已跌至近十年來最低點。根據房地產公司Zillow最新數據，奧克蘭3月典型房屋價值約為71.6萬美元，經通膨調整後，比去年同期下跌逾9萬美元，跌幅達11.4%。
在全美人口至少10萬的城市中，奧克蘭與佛州開普科勒爾（Cape Coral）並列，成為房屋價值跌幅最嚴重的城市。開普科勒爾去年曾被稱為全美最糟房市。
不過，開普科勒爾的房屋價值仍比2019年3月高出約10%；而奧克蘭則比2019年下降28%。
自2022年抵押貸款利率大幅上升以來，奧克蘭房價一路下滑。當時奧克蘭典型房屋價值曾達到約110萬美元，以2026年幣值計算。上一次奧克蘭房屋價值降到如此低的水平，是在2015年；如果不按通膨調整，則是在2017年。
與舊金山類似，利率上升對奧克蘭房市造成衝擊，再加上市中心人流減少、犯罪率上升，以及居民轉向郊區等因素，共同削弱了兩地購房需求。不過與舊金山不同的是，奧克蘭並未受惠於人工智能（AI）產業熱潮，未能吸引買家回流。
這意味著賣家面臨更大降價壓力，但目前尚不清楚房價是否已降到足以改善首次購房者負擔能力的程度。Zillow估計，若以20%頭期款購買奧克蘭中位價住宅，每月房貸約為3,680美元，遠高於當地家庭中位收入可負擔的水平，也高於典型租金。
在奧克蘭Rockridge與Claremont等熱門社區，競價搶房仍很常見；但價格較低的房屋與公寓，往往需要昂貴翻修，或需支付高額每月社區管理費。
根據Zillow數據，2019年至2026年3月期間，奧克蘭獨棟住宅、公寓與整體住宅等各類房價約在2022年見頂，隨後全面下跌；到2026年，獨棟住宅約降至80萬美元，整體住宅約70萬美元，公寓約45萬美元，其中公寓跌幅最大。
其中，包括Rockridge在內的奧克蘭94618郵遞區號，從2025年3月至2026年3月跌幅最小，僅下降5%。這也使該區成為奧克蘭最昂貴的郵遞區號，典型房屋價值達162萬美元。Rockridge等富裕社區因鄰近精品商店與餐廳，特別受到有孩子的年輕家庭歡迎。
不過，當地房源緊張推高了競爭。Rockridge在大部分歷史中都被劃為獨棟住宅區。房地產經紀人表示，最具競爭力的買家，通常是能獲得家人資金支持，或曾出售舊房、手中有資金的人。
數據顯示，奧克蘭各郵遞區號的典型房屋價值均出現下跌，跌幅約在5%至16%之間；跌幅最深的區域集中在西奧克蘭與市中心一帶。
奧克蘭其它地區的房市則明顯疲弱。奧克蘭市中心94612郵遞區號的典型房屋價值跌幅最大，從2025年至2026年下降16%。
奧克蘭公寓價格下跌尤其嚴重，部分原因是租房通常便宜得多。疫情前，奧克蘭市中心曾出現公寓建設潮，壓低了租金。東灣房地產經紀人表示，對一些家庭來說，在當前利率下承擔與租金相近的房貸並不划算；尤其購買公寓還要額外支付業主協會費用。
