【大紀元記者薛明珠綜合報導】隨著房源增加與購屋需求降溫，加州主要城市房市已逐步轉向買方市場。Redfin最新數據顯示，聖荷西賣家比買家多出10.5%，奧克蘭達24.4%，洛杉磯更高達52.6%；舊金山則為2.4%。
全美房市亦呈現相同走向。房地產公司Redfin於3月23日發布報告指出，2026年2月美國房市賣家比買家多出約46.3%，相當於62萬9808人，創下自2013年有紀錄以來最大差距，亦高於一年前的29.8%。
報告指出，當賣家數量較買家多出10%以上，即被視為「買方市場」。依此標準，美國房市自2024年5月起已進入買方市場。在此環境下，買家因選擇增加，通常擁有較強議價能力。
然而，這種優勢僅限於具備購屋能力者。分析指出，高房價與房貸利率持續偏高，加上裁員與經濟不確定性，導致部分潛在買家退出市場，進一步擴大供需落差。
Redfin數據顯示，2月市場買家數量月減2.4%，降至約136萬人；賣家數量僅微降0.4%，約199萬人。買家的減少也使部分賣家調整策略，包括將房屋下架或延後出售。
聯邦數據顯示，2026年1月新建獨棟住宅銷售量下降17.6%，經季節性調整後的年率為58萬7,000套，為2022年10月以來最低水平。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）則指出，2月成屋銷售較前一個月下降1.4%。
另外，新建住宅庫存增加，也是市場轉向買方的一項訊號。根據美國人口普查局最新數據，2026年1月待售新屋供應量已升至9.7個月，意味著在目前銷售速度下，需約9.7個月才能消化現有庫存。
Redfin房地產經紀人Justin Gomez表示，近兩年房源供應顯著增加，主要受房貸利率「鎖定效應」減弱及新建住宅增加影響。「這對提升購屋可負擔性特別有利，尤其是年輕族群。」他指出，過去買家需加價競標的情況已明顯減少。
從區域來看，美國南部買方市場最為明顯。邁阿密（Miami）賣家比買家多出163%，納什維爾（Nashville）為120%，奧斯汀（Austin）為112%。分析認為，疫情期間人口流入與建商大量興建住宅，導致當地供給快速增加；同時房價上漲，也使部分買家退出市場。
相較之下，東北部仍維持賣方市場。紐澤西州紐瓦克（Newark）賣家比買家少31.1%，賓州蒙哥馬利（Montgomery）縣與紐約納蘇（Nassau）縣等地亦呈現類似情況。數據顯示，賣方市場房價年增2.2%，高於買方市場的0.3%，顯示需求仍具支撐。
目前，全國房價並未出現明顯下跌。Homes.com的一項分析顯示，2026年2月全美房價中位數為375,885美元，較去年同期僅上漲0.2%，較1月上升0.4%。這表明房價漲勢大致停滯，並未出現反轉下跌。
房貸利率在2月底一度跌破6%，但隨著美國與以色列對伊朗的軍事行動推升全球油價，之後又開始回升。房貸機構房地美（Freddie Mac）表示，截至3月19日，30年期固定利率房貸平均利率為6.22%，高於前一週的6.11%。
