【大紀元記者薛明珠編譯報導】房地產公司Redfin於2月16日（週一）發布最新報告指出，2025年12月美國購屋者的頭期款出現5個月來首次年比下降，顯示在房價高昂、利率仍處高位與經濟不確定性影響下，買家正透過降低首付或轉向較可負擔的房屋來減輕壓力。
數據顯示，2025年12月典型頭期款金額降至6.4萬美元，較前一年同期減少約1.5%。若以占房價比例計算，頭期款由2024年12月的16.7%降至15.2%。同時，房屋銷售中位價略升至427,742美元，顯示房價仍在高位盤整。
Redfin首席經濟學家謝哈里亞爾・博哈里（Sheharyar Bokhari）指出，頭期款下降的部分原因，在於民眾面對高房價、房貸利率與經濟不確定性，轉而尋找更便宜的房屋。他表示，賣方通常偏好頭期款較高的買家，因為這代表財務穩定，但在目前市場環境下，賣方能主導的空間有限。
儘管利率已低於疫情後的高點，但仍高於疫情期間的歷史低水準。根據房地美（Freddie Mac）資料，截至2月12日，30年期固定房貸平均利率為6.09%。
各地市場變化明顯。佛羅里達州奧蘭多（Orlando）的頭期款占比降幅最大，12月下降6.3個百分點；北卡羅來納州夏洛特（Charlotte）下降4.4%；加州安那罕（Anaheim）下降3.6%。若以實際金額計算，奧蘭多頭期款年減近24%，辛辛那提（Cincinnati）下降近23%，亞特蘭大下降近19%。
相對地，也有部分城市頭期款增加，包括芝加哥上升4.9%、密爾瓦基（Milwaukee）增加3.7%、克里夫蘭（Cleveland）增加3%；其中克里夫蘭的頭期款金額年增幅更接近32%，羅德島普羅維登斯（Providence, Rhode Island）增加20.4%，巴爾的摩（Baltimore）增加20%。
在房價昂貴的加州，購屋門檻仍高。舊金山1月房價中位數約130萬美元，平均頭期款達400,310美元，居全美之首；聖荷西與安那罕的平均頭期款則分別約為36萬與270,800美元。
另一方面，維吉尼亞州維吉尼亞海灘（Virginia Beach）的頭期款最低，僅約8,700美元。Redfin指出，該地區使用VA貸款（退伍軍人房貸）的比例最高，而此類貸款通常幾乎不需支付頭期款。
同日另一份Redfin報告顯示，2025年12月僅29%的購屋者以現金買房，低於2024年的30.3%，也是自2020年以來12月的最低比例。報告認為，房貸利率略降與市場轉為買方市場，使購屋者面臨的競爭減少，因此較少動用大量現金，而改採貸款方式。
12月約有近15%的買家使用FHA貸款，這類貸款通常只需約3.5%的頭期款；VA貸款則占整體房貸交易的7%，主要提供給退伍軍人、現役軍人及其配偶。
從區域來看，佛州西棕櫚灘（West Palm Beach）的現金購屋比例最高，超過47%；傑克森維爾9Jacksonville）與邁阿密也有逾39%的交易以現金完成。相比之下，西雅圖僅約17%的買家以現金購屋，加州奧克蘭與沙加緬度也不到20%。
在灣區市場，貸款仍是主流。舊金山約98.1%的買家使用傳統房貸，聖荷西也接近94%，顯示多數購屋者仍依賴融資進入房市。
