【大紀元記者薛明珠編譯報導】隨著房貸利率下降與生活成本壓力持續，加州居民外移趨勢再現新變化。最新報告指出，內華達州雷諾（Reno）已超越拉斯維加斯（Las Vegas），成為加州購屋族尋求可負擔房價的首選地點。
根據房地產網站 Realtor.com 最新分析，2025年雷諾地區房源的網路瀏覽量中，約有43%來自加州各大都會區，創下自2019年統計以來最高紀錄。相比之下，拉斯維加斯來自加州的瀏覽比例約為25%，低於2023年27%的高點，顯示買家興趣轉移。
Realtor.com 資深經濟研究分析師漢娜・瓊斯（Hannah Jones）表示，雷諾長期受到加州購屋族青睞，而近年吸引力進一步提升，主要原因在於房價與生活成本相對較低。
數據顯示，2025年雷諾的潛在購屋者中，來自加州的比例甚至高於當地居民（約30%）；相較之下，拉斯維加斯房源瀏覽量中有38%來自本地市場，顯示當地需求仍以本地買家為主。
地理與氣候條件亦是雷諾受歡迎的因素之一。該市位於內華達州西部，鄰近加州邊界，距離太浩湖（Lake Tahoe）與內華達山脈（Sierra Nevada）不遠，且氣候較拉斯維加斯溫和，避免夏季極端高溫。
經濟面方面，雷諾雖同樣擁有博彩產業，但產業結構更為多元，包括特斯拉（Tesla）、松下（Panasonic）及凱撒娛樂（Caesars Entertainment）等大型企業進駐，帶動就業與人口成長。
房價方面，2026年2月雷諾房屋掛牌中位價為63萬6,800美元，年增逾11%；拉斯維加斯中位價為46萬4,950美元，年減1.1%，主要因房源庫存增加23%。專家指出，雷諾市場規模較小、供給有限，使得需求增加時價格上升幅度更明顯。
儘管雷諾房價近年上漲，對灣區居民而言仍具吸引力。相比之下，舊金山房價中位數約為90萬7,000美元，聖荷西更高達135萬美元，顯示跨州購屋仍具有成本優勢。
此外，內華達州沒有州所得稅，也成為吸引高收入族群的重要因素。面對加州可能推動的財富稅政策，一些高收入居民正考慮將居住地轉往內華達州。
另一方面，市場環境也出現有利購屋的變化。最新數據顯示，美國傳統房貸平均利率已降至6.06%，為三年多來最低水準，進一步提升購屋意願。
整體而言，在房價壓力、稅制差異與利率下降等多重因素推動下，雷諾正快速崛起，成為加州居民外移置產的新熱點。
