【2025年08月15日訊】（記者徐曼沅洛杉磯報導）近期南加州房市呈現分化走勢，高價房產出現回調跡象，部分物業在進入「開放托管」（escrow）程序後因買方反悔而取消交易，市場掛牌周期也普遍拉長。對於自住與投資族群而言，如何判斷入場時機、配置資金與規劃產權傳承，成為當前關注焦點。
KW Commercial商業總監周珍妮（Jennie Ching）分析，短期內南加州房市可能仍面臨小幅下跌壓力，尤其高價物業的議價空間顯著增加。不過，她認為，若買方有長期持有規劃，現階段仍可積極尋找合適標的，「如果是自住或長期投資，不必過度等待所謂的最低點，因為當房價下行時，未來出售的價位也會相應降低」。
周珍妮介紹，「自住房產」有不少稅務優惠，如一對已婚夫妻出售自住宅，並在近五年中至少自住兩年，可依據「第121條免稅」（Section 121 exclusion）免除高達50萬美元的資本利得稅。例如，購屋價50萬美元、售價100萬美元，則50萬美元收益可全免稅。
還有「Prop 19」換屋福利，加州19號提案允許符合要求55歲以上的業主將地產稅的評估價值（Assessed Value）從現有自住房轉移到替換房（Replacement property）而節省地產稅。周珍妮舉例，一位60歲業主於1980年以30萬美元購屋，2025年出售時市價達120萬美元，原地產稅評估價為73萬美元。若以115萬美元購買新居，可將舊屋稅基轉移至新屋，大幅節省地產稅支出。
周珍妮認為，房地產不僅是累積財富的熱門策略，更具備租房與其他投資少有的稅務優勢，「關鍵在於理解並靈活運用相關政策」。例如購屋者可善用SALT扣除額，聯邦允許扣抵州與地方稅，2025年起上限由1萬美元提高至4萬美元，並隨年增長1%。
在購屋策略選擇上，周珍妮建議，若是自住應重視地段、生活便利性與升值潛力；若為商業或出租投資，則需關注租金回報率、市場流動性與法規限制。此外，近期加州與聯邦的部分法案變動，可能影響產權持有與房產傳承的稅務安排，投資人應提前與專業律師與會計師討論，以免政策落地後措手不及。
「不論是自住還是投資，購房前都應考量自身財務結構與未來流動資金需求。」周珍妮表示，房地產市場有其周期，唯有在風險可控範圍內進場，才能真正做到穩健增值與資產傳承。◇
