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美國地產-李歐筆記
美年輕人與父母同住者增150萬 住房負擔是主因
如今,全美與父母同住的35歲以下成年人,比十年前增加了約150萬人。這一數字成長了6.3%,是整體年輕人口成長率的兩倍多。
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341
發布日期:
2025-10-22
美政府關門期間 參院兩黨通過住房法案
美國政府關門期間,兩黨共同提出《住房之路法案》(ROAD to Housing Act),於10月9日在參議院獲得77票贊成、20票反對的......
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380
發布日期:
2025-10-22
川普要解凍房市 喊話幫助重建美國夢
在美國房市持續低迷、全美房價繼續升溫、銷售依舊不振、房貸利率頑強之際,美國總統川普放話了,要求房地美和房利美「讓大型建商動起來」,並聲稱建......
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617
發布日期:
2025-10-14
美國政府關門 房市現3大警訊
在華府預算談判再度失利的陰影下,10月1日起美國政府正式關門,恐致美國房市面臨一場「看不見的停擺」:聯邦核貸與保險流程可能降速、稅表驗證恐......
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858
發布日期:
2025-10-06
美國房地產規則 破解新移民三大誤區
美國房地產市場交易規則,您了解多少?請試著回答下面這些問題:學區內買房,就一定能上名校?帳戶有錢,就一定等貸款?估價太低時怎麼辦?現金買房......
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1060
發布日期:
2025-09-29
美房貸利率陡降 市場期待多次降息
本次我們不得不聊一聊房貸利率了!相信在持續關注利率的讀者,應該被近日利率下降的幅度驚嚇到了吧⋯⋯又或者你早就預料到了呢?還是你還沒跟上進度......
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1207
發布日期:
2025-09-23
美國新房優惠盡出 換新房或是時機了
9月17日,美聯儲如期降息一碼,隨後我看到房貸利率也進一步下滑。只是距離4%還有滿長的一段距離要走,所以想要申請再融資的朋友,大概還要等一......
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1226
發布日期:
2025-09-23
美國華人社區追捧的學區房 到底有多貴?(下集)
上一集和大家介紹了美西、美南的幾個大都會的優秀學區,下集我們要到美東看看又有哪些華人多,且頂流的學區,以及它們的房市。 美東地區,我就以紐......
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1836
發布日期:
2025-09-08
美國華人社區追捧的學區房 到底有多貴(上)
今天來聊聊美國頂級學區房,不僅美國人愛學區房,我們華人更是學區房的擁戴者!美國各州的學區房到底有多貴?多難買?尤其在這些華人居住特別多的社......
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1782
發布日期:
2025-09-02
美國降息救房市? 真相可能沒那麼樂觀
現在美國、台灣的房地產都處在冰凍期,尤其美國市場自從美聯儲升息以來,已經被凍了三年,很多人都在盼降息。現在市場都在預測,美聯儲將會在9月份......
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2074
發布日期:
2025-08-25
南北加州大比拼:房價與6大隱藏成本
這一集又要來到城市PK系列了!要PK的就是兩大華人最愛居住的城市:洛杉磯都會區和舊金山都會區。 以華人人口來看,紐約算是美國都會區中最大量......
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1733
發布日期:
2025-08-19
美房市購買窗口再次開啟 4個好消息
房地產市場最近有好消息了:抵押貸款利率下降、房價漲幅趨緩、供給增多、股市大漲! 利率下降 根據「每日抵押貸款新聞」的數據,截至8月7日,當......
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2111
發布日期:
2025-08-11
「穩定幣」能買房嗎?6種優勢 也有風險
本集我要和大家來聊聊穩定幣對美國房地產市場,即將起到什麼作用?我們該做好什麼準備,來面對貨幣虛擬化、去中心化的變革? 什麼是穩定幣? 先從......
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1765
發布日期:
2025-08-11
4大原因 導致美房貸利率居高不下
過去半個月來,美國房屋抵押貸款利率大致持穩,在接近7%的高檔水準,變動幅度相對有限。最新資料顯示,主要房貸利率略有下降,但仍維持在去年同期......
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1832
發布日期:
2025-08-04
硅谷房市夏季大出清 專家教你怎麼撿便宜
今年夏天美國房地產市場,將迎來近年來最多的上市房量。多個房地產數據都顯示庫存正在回復到疫情之前的水平,是幾十個月來,甚至幾年來最大量的,硅......
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1790
發布日期:
2025-08-02
與父母同住還是搬離?美國華裔子女的困擾
本集我們要來談一個有點敏感,卻又是每個人幾乎都不可避免的話題,那就是跟父母一起同住的選擇。當然這有很多種情況,有些人不需要和父母同住,但是......
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1681
發布日期:
2025-07-22
【未解之謎】外星生命真來了?K2-18b炸裂證據!
K2-18b的DMS氣體震驚世界:外星生命就在眼前?科學突破掀狂潮!通靈Ra曝宇宙真相:意識驅動一切,地球是靈魂進化的關鍵舞台!
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582
發布日期:
2025-07-18
【未解之謎】比富士山還危險?2025年預言中的火山是它?
瞎眼龍婆預言成真?2025年最可怕火山不是富士山,而是它?!為什麼科學家認為,它是一座本不該存在的火山?《未解之謎》
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330
發布日期:
2025-07-18
【未解之謎】從沙漠烈焰到神祕圓洞:那些科學解不開的天坑之謎
地球在警告我們?神祕天坑在全球頻頻出現。從地獄之門與神祕圓洞,地下是否藏著另一個世界?《未解之謎》
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312
發布日期:
2025-07-18
大而美法案:與房地產相關的稅改全解析
美國國會在7月3日已經通過總統川普的《大而美法案》,這是一個包含眾多稅法和支出的法案,對美國人來說影響重大,其中有許多稅法,將直接或間接地......
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258
發布日期:
2025-07-18
現在全美降價最大城市 買房抄底趁現在?
美國房市降溫已經第三年了,這幾年銷售量大幅下降,但房價不僅沒有大跳水,還是繼續微微增溫,另外部分地區的價格,比起疫情時候的最高點,也有出現......
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943
發布日期:
2025-07-07
美兩大房地產商開打 對買賣家影響重大
在美國,你習慣用哪個房地產網站來找房、賣房呢?是Zillow、Realtor.com,或是Redfin、Homes.com⋯⋯還是其它的平......
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1085
發布日期:
2025-07-01
川普金卡vs EB5:四大關鍵差異 全面比較
如果你有500萬美元,又有移民美國的夢想,你願意用500萬買一張「金色綠卡」嗎?自從美國總統川普上任之後,就大刀闊斧的改革移民制度,其中5......
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1167
發布日期:
2025-06-24
2025下半年美房市:五大關鍵變數全解析
很快今年已經過去一半,2025年下半年的美國房地產市場走勢,將受到多項宏觀經濟與金融指標的影響。本次我就整理影響下半年房市的五個關鍵因素:......
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1432
發布日期:
2025-06-17
2025美新房5大趨勢 華人集居的4州有何差異
雖然現在不利買房的因素很多,利率高、成本增加、經濟不確定性,但同時有利的因素也存在,例如房價趨於穩定、建築商優惠多、享受最新建築法規和智能......
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1682
發布日期:
2025-06-10
州稅房稅抵扣上限將提高 哪些人受益?
美國高房產稅或高房價的屋主,有機會獲得減稅了!未來想買在高房產稅率、高稅收地區的美國民眾,或許可以稍微減輕負擔。川普的新稅改「大美麗法案」......
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2362
發布日期:
2025-05-26
德州禁中國公民買地買房法案 八大要點
上一次的文章中,我很簡短地跟大家報告了德州禁止敵對國家公民買房買地的消息,本次我就要來詳細地分析這個法案的背後內幕,把一些大家可能不知道的......
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2289
發布日期:
2025-05-20
美國東岸華人住哪好:紐約PK波士頓
本次我們要繼續PK美國城市,找來了美國東岸兩位選手:紐約和波士頓。 東岸第一大城市那當然就是紐約了,第二個加入比較的是,我選擇波士頓,也是......
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2235
發布日期:
2025-05-20
美國人最擔憂的房市危機 哪些城市壓力最大
2025年已經過去三分之一的時間,隨著關稅帶來的動盪,到目前為止,美國人對房地產市場有什麼最擔憂的危機呢?又有哪些市場面臨巨大的居住壓力呢......
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1833
發布日期:
2025-05-20
德州居住哪裡好?三大都會區一次講清
以前很多華人朋友都會首先考慮到加州或紐約定居,但是這幾年德州成為熱門的第三選擇,因為德州的房價更低、沒有所得稅,還有穩定成長的經濟與人口紅......
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2176
發布日期:
2025-05-20
美國房市與2008年崩盤 有何不同?
自從美國總統川普的對等關稅在4月2日宣布以來,金融市場大地震,嚇壞了一眾經濟專家和投資人,對經濟衰退的預測也紛紛調高。在房地產方面,人們又......
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1500
發布日期:
2025-05-20
川普祭對等關稅 美國房市六方面受影響
美國總統川普的對等關稅,4月2日真的來了,全球哀鴻遍野!中國被課了34%的關稅,加上之前的20%,一共是54%。台灣則是被課了32%,也很......
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1269
發布日期:
2025-05-20
住哪裡好?美房市大PK:舊金山vs西雅圖
今天這一集我要開啟一個新的系列,稱為「PK系列」,讓兩個城市或是多個城市一起進行PK,比較城市之間的差異性,例如就業、交通、學區、政策、生......
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1334
發布日期:
2025-05-20
美國賣房新政策 給屋主更大售房彈性
在美國賣過房子的屋主,應該都知道MLS平台,這是一個專門集合房產上市訊息的系統,要賣房的人,幾乎都要上線登錄;要買房的人,可以去查找房源。......
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705
發布日期:
2025-05-20
美國最貴學區房排名 學區房如何便宜買?
我們華人都很注重教育,要給孩子上好的學校,希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產,可不是一件容易的事,首先價格昂貴之......
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1705
發布日期:
2024-09-09
美國買房 這個方法教你拿到超低利率
現在抵押貸款利率是造成美國房地產市場低迷不振的最大主因。儘管,最近三十年固定利率有下降走勢,但仍然很接近7%,這樣還是讓大部分的買家、賣家......
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1534
發布日期:
2024-08-05
美國買房所需收入vs.實際收入差距有多大
【大紀元2024年07月22日訊】「存夠錢,再來買房」,這句話沒有錯,但是自從疫情發生以來,這句話變得越來越遙不可及!隨著房價不斷加碼,房......
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2199
發布日期:
2024-07-22
美聯儲降息 房價恐仍然不會下降
【2024年07月15日訊】不少房地產專家一直將美聯儲降息,視為一種可能使住房更負擔得起的槓桿。較低的借貸成本確實會讓抵押貸款利率下降。但......
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2248
發布日期:
2024-07-15
美國房價漲幅放緩 哪裡大降價或大漲價?
【大紀元2024年07月01日訊】現在美國房地產市場正在出現分裂!是什麼樣的分裂呢?我想這是很多買家非常想要聽到的消息:出現越來越多的房屋......
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1419
發布日期:
2024-07-03
美國華裔最愛住哪?最多比例城市你可能猜不到
根據皮尤研究中心調查,在過去大約二十年,以及自2020年以來,美國亞裔人口的合格選民群體成長了一成五,同一期間美國所有合格選民的成長率只有......
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8111
發布日期:
2024-06-24
2024美國大選 住房問題成關鍵投票因素
今年11月,美國總統大選在即,每年經濟議題都是選舉的重點攻防戰,雖然今年也不例外,不過通貨膨脹以來的美國經濟其實不算差,只是一般美國人可能......
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2765
發布日期:
2024-06-10
美國天災越來越劇烈 房屋保險漲翻天
現在美國不僅房價很貴,連房屋保險也節節升高!保費升高的原因,有通貨膨脹的因素,更有天災越來越劇烈、頻繁的原因。美國大氣總署5月份就預測,今......
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3264
發布日期:
2024-06-03
久違的買方市場 這兩州房價正在下降
隨著很多買家退出市場,賣家等不到買主,有些地方已經悄悄出現買方市場,而且這些不是人煙稀少、缺乏就業的地方,都是之前的熱點地區、吸引了大批人......
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3381
發布日期:
2024-05-26
在美國投資房地產 這個延稅方式不一樣
在美國有投資房地產的人,應該都有聽說過1031 Exchange,這是一個投資房地產中非常重要的一個延稅工具,可以避免繳交高額的增值稅。但......
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3496
發布日期:
2024-05-20
美國屋主小心了 「占地為王」正猖獗!
越是在一個混亂的時代,一件看似簡單、是非容易分辨的事情,都會被人混淆、錯誤理解、甚至顛倒黑白。美國新聞前一陣子經常看到的頭條報導:非法居住......
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4024
發布日期:
2024-05-14
美房地產佣金以後怎麼付?業內人士解析
去年由賣家群體,對全美房地產經紀人協會為首的多個地產公司提起佣金訴訟案,引起業內軒然大波,也攪亂了原本看似平靜的佣金規則。至今訴訟案仍在和......
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發布日期:
2024-05-06
美國房價漲不停 一個隱藏原因
為何現在房價還在漲?除了上市房供應量少、有眾多的千禧世代到達買房年齡,還有在家工作模式的延續在推動買房之外,其實還有一個原因在默默地推動今......
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2024-04-29
美國人為買房做哪些犧牲?房市也有好消息
今天,有一半的美國人難以負擔住房費用,其中有不少人,捨棄度假、放棄吃美食、選擇加班!美國房價真的高到天花板了嗎?讓我們一起來看看截至今年4......
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2315
發布日期:
2024-04-15
從台灣地震 看美國地震風險
台灣幾天前剛剛發生大地震,發生當下我本來還比較不在意,但過了短短幾秒,我已經驚覺這場地震不是一般的地震,雖然我沒有閃過人生跑馬燈,不過這個......
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發布日期:
2024-04-07
美房租連續降 買房還是租房?哪個更划算
「到底要買房、還是租房?」每年這一個問題都會困擾著許多人,尤其是首次購房的人,想要從租房者晉身成屋主,心中想必有許多忐忑,擔心自己是不是負......
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2248
發布日期:
2024-04-01
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