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美國地產-李歐筆記
美兩大房地產商開打 對買賣家影響重大
在美國,你習慣用哪個房地產網站來找房、賣房呢?是Zillow、Realtor.com,或是Redfin、Homes.com⋯⋯還是其它的平......
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8
發布日期:
2025-07-01
川普金卡vs EB5:四大關鍵差異 全面比較
如果你有500萬美元,又有移民美國的夢想,你願意用500萬買一張「金色綠卡」嗎?自從美國總統川普上任之後,就大刀闊斧的改革移民制度,其中5......
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發布日期:
2025-06-24
2025下半年美房市:五大關鍵變數全解析
很快今年已經過去一半,2025年下半年的美國房地產市場走勢,將受到多項宏觀經濟與金融指標的影響。本次我就整理影響下半年房市的五個關鍵因素:......
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559
發布日期:
2025-06-17
2025美新房5大趨勢 華人集居的4州有何差異
雖然現在不利買房的因素很多,利率高、成本增加、經濟不確定性,但同時有利的因素也存在,例如房價趨於穩定、建築商優惠多、享受最新建築法規和智能......
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786
發布日期:
2025-06-10
州稅房稅抵扣上限將提高 哪些人受益?
美國高房產稅或高房價的屋主,有機會獲得減稅了!未來想買在高房產稅率、高稅收地區的美國民眾,或許可以稍微減輕負擔。川普的新稅改「大美麗法案」......
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1395
發布日期:
2025-05-26
德州禁中國公民買地買房法案 八大要點
上一次的文章中,我很簡短地跟大家報告了德州禁止敵對國家公民買房買地的消息,本次我就要來詳細地分析這個法案的背後內幕,把一些大家可能不知道的......
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1382
發布日期:
2025-05-20
美國東岸華人住哪好:紐約PK波士頓
本次我們要繼續PK美國城市,找來了美國東岸兩位選手:紐約和波士頓。 東岸第一大城市那當然就是紐約了,第二個加入比較的是,我選擇波士頓,也是......
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1428
發布日期:
2025-05-20
美國人最擔憂的房市危機 哪些城市壓力最大
2025年已經過去三分之一的時間,隨著關稅帶來的動盪,到目前為止,美國人對房地產市場有什麼最擔憂的危機呢?又有哪些市場面臨巨大的居住壓力呢......
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1340
發布日期:
2025-05-20
德州居住哪裡好?三大都會區一次講清
以前很多華人朋友都會首先考慮到加州或紐約定居,但是這幾年德州成為熱門的第三選擇,因為德州的房價更低、沒有所得稅,還有穩定成長的經濟與人口紅......
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1391
發布日期:
2025-05-20
美國房市與2008年崩盤 有何不同?
自從美國總統川普的對等關稅在4月2日宣布以來,金融市場大地震,嚇壞了一眾經濟專家和投資人,對經濟衰退的預測也紛紛調高。在房地產方面,人們又......
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1159
發布日期:
2025-05-20
川普祭對等關稅 美國房市六方面受影響
美國總統川普的對等關稅,4月2日真的來了,全球哀鴻遍野!中國被課了34%的關稅,加上之前的20%,一共是54%。台灣則是被課了32%,也很......
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925
發布日期:
2025-05-20
住哪裡好?美房市大PK:舊金山vs西雅圖
今天這一集我要開啟一個新的系列,稱為「PK系列」,讓兩個城市或是多個城市一起進行PK,比較城市之間的差異性,例如就業、交通、學區、政策、生......
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812
發布日期:
2025-05-20
美國賣房新政策 給屋主更大售房彈性
在美國賣過房子的屋主,應該都知道MLS平台,這是一個專門集合房產上市訊息的系統,要賣房的人,幾乎都要上線登錄;要買房的人,可以去查找房源。......
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370
發布日期:
2025-05-20
美國最貴學區房排名 學區房如何便宜買?
我們華人都很注重教育,要給孩子上好的學校,希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產,可不是一件容易的事,首先價格昂貴之......
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1129
發布日期:
2024-09-09
美國買房 這個方法教你拿到超低利率
現在抵押貸款利率是造成美國房地產市場低迷不振的最大主因。儘管,最近三十年固定利率有下降走勢,但仍然很接近7%,這樣還是讓大部分的買家、賣家......
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961
發布日期:
2024-08-05
美國買房所需收入vs.實際收入差距有多大
【大紀元2024年07月22日訊】「存夠錢,再來買房」,這句話沒有錯,但是自從疫情發生以來,這句話變得越來越遙不可及!隨著房價不斷加碼,房......
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1656
發布日期:
2024-07-22
美聯儲降息 房價恐仍然不會下降
【2024年07月15日訊】不少房地產專家一直將美聯儲降息,視為一種可能使住房更負擔得起的槓桿。較低的借貸成本確實會讓抵押貸款利率下降。但......
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1675
發布日期:
2024-07-15
美國房價漲幅放緩 哪裡大降價或大漲價?
【大紀元2024年07月01日訊】現在美國房地產市場正在出現分裂!是什麼樣的分裂呢?我想這是很多買家非常想要聽到的消息:出現越來越多的房屋......
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883
發布日期:
2024-07-03
美國華裔最愛住哪?最多比例城市你可能猜不到
根據皮尤研究中心調查,在過去大約二十年,以及自2020年以來,美國亞裔人口的合格選民群體成長了一成五,同一期間美國所有合格選民的成長率只有......
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5851
發布日期:
2024-06-24
2024美國大選 住房問題成關鍵投票因素
今年11月,美國總統大選在即,每年經濟議題都是選舉的重點攻防戰,雖然今年也不例外,不過通貨膨脹以來的美國經濟其實不算差,只是一般美國人可能......
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2024-06-10
美國天災越來越劇烈 房屋保險漲翻天
現在美國不僅房價很貴,連房屋保險也節節升高!保費升高的原因,有通貨膨脹的因素,更有天災越來越劇烈、頻繁的原因。美國大氣總署5月份就預測,今......
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發布日期:
2024-06-03
久違的買方市場 這兩州房價正在下降
隨著很多買家退出市場,賣家等不到買主,有些地方已經悄悄出現買方市場,而且這些不是人煙稀少、缺乏就業的地方,都是之前的熱點地區、吸引了大批人......
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發布日期:
2024-05-26
在美國投資房地產 這個延稅方式不一樣
在美國有投資房地產的人,應該都有聽說過1031 Exchange,這是一個投資房地產中非常重要的一個延稅工具,可以避免繳交高額的增值稅。但......
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發布日期:
2024-05-20
美國屋主小心了 「占地為王」正猖獗!
越是在一個混亂的時代,一件看似簡單、是非容易分辨的事情,都會被人混淆、錯誤理解、甚至顛倒黑白。美國新聞前一陣子經常看到的頭條報導:非法居住......
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2024-05-14
美房地產佣金以後怎麼付?業內人士解析
去年由賣家群體,對全美房地產經紀人協會為首的多個地產公司提起佣金訴訟案,引起業內軒然大波,也攪亂了原本看似平靜的佣金規則。至今訴訟案仍在和......
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2024-05-06
美國房價漲不停 一個隱藏原因
為何現在房價還在漲?除了上市房供應量少、有眾多的千禧世代到達買房年齡,還有在家工作模式的延續在推動買房之外,其實還有一個原因在默默地推動今......
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2024-04-29
美國人為買房做哪些犧牲?房市也有好消息
今天,有一半的美國人難以負擔住房費用,其中有不少人,捨棄度假、放棄吃美食、選擇加班!美國房價真的高到天花板了嗎?讓我們一起來看看截至今年4......
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2024-04-15
從台灣地震 看美國地震風險
台灣幾天前剛剛發生大地震,發生當下我本來還比較不在意,但過了短短幾秒,我已經驚覺這場地震不是一般的地震,雖然我沒有閃過人生跑馬燈,不過這個......
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2024-04-07
美房租連續降 買房還是租房?哪個更划算
「到底要買房、還是租房?」每年這一個問題都會困擾著許多人,尤其是首次購房的人,想要從租房者晉身成屋主,心中想必有許多忐忑,擔心自己是不是負......
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2024-04-01
苦惱房價太貴?搬家到這裡直接送土地!
在美國房市面臨房屋供給嚴重不足之際,有些城市為了吸引人才,推出驚人的搬家或者是買房優惠,有些小鎮甚至直接送土地給你蓋房子!有些則是提供數千......
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發布日期:
2024-03-25
美國「房地產奧斯卡」哪些明星入榜了?
其實,這些影視名人也非常愛投資房地產,雖然不見得都賺錢,但是明星們購買的房產,通常價格都很驚人,裝潢、設備也都相當奢華。這一次,我也來沾沾......
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2024-03-18
美國到底有多少種房型?一次全解析
還記得李奧納多最帥的那個年代所拍的一部電影「了不起的蓋茨比(The Great Gatsby)」,展現1920年代,長島的紙醉金迷,有殖民......
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2024-03-11
房地產佣金制度將大轉變 屋主有福了
這一次我們再度請到德立昂地產的賣方經紀代表Audrey Sun來跟我們做訪談。因為這個去年美國地產行業發生了一個大事情——佣金制度受到了撼......
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發布日期:
2024-03-04
2023第4季 投資者購買全美26%的低價房
美國房價和抵押貸款利率居高不下,加上租金高昂,使得低價住宅對投資者越來越有吸引力。據統計,投資者在2023年第四季度,購買了市面上26.1......
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2024-02-28
美國嬰兒潮VS千禧世代 房地產的世代鴻溝
據統計,超過2/3的嬰兒潮一代居住的房子,已經有30年以上的歷史了。這代表著,在美國買到的房屋,很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不......
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2024-02-06
房市賣家越來越少 騙子越來越多?
由於美國房地產庫存處在歷史最低水平,競購戰仍然司空見慣,買家面臨激烈的競爭。在這種環境下,備感壓力的買家,可能會想要走捷徑(不親自看房),......
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2023-09-27
中國富人加緊移民 瘋買硅谷豪宅
自從去年美國房地產市場開始降溫以來,舊金山灣區以高科技業為首的眾多買家,經歷股市衰退、裁員潮、銀行倒閉等一系列的經濟打擊,所以很多專家,都......
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2023-04-11
馬斯克擔憂 商業房地產引發債務危機
自從發生銀行倒閉事件之後,各種經濟衰退的信號就不斷地冒出來,最近我還看到的另一個頗讓人憂心的消息,就是有眾多的商業房地產債務,即將在今年或......
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2023-04-04
銀行接連倒 美國房市會不會崩?
金融市場就爆出大雷,硅谷銀行倒閉、標誌銀行關門,然後在我這集視頻製作當下,又有消息傳出之前瀕臨破產的瑞士信貸,因為財務報表出現「重大缺陷」......
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2023-03-17
2月份美國房市 拐點出現!
這一集我們要來看看全美房市,在2月份又發生了哪些新的變化?哪些城市的降價最大?哪些城市最保值?當然還有利率的現況表現。
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2023-03-15
2023年德州房地產 現況與展望
疫情之後的這三年中,美國人口有一個很大的變化,就是以紐約、舊金山為首的各大城市,不斷流失人口,佛羅里達州、德克薩斯州卻一直在增加人數。根據......
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2023-03-15
房地產眾籌 5美元也能投資房市?
不知道大家對房地產眾籌(Real Estate Crowdfunding)投資了解多少?以往房地產都是較富有的人群、年紀較長的人士所購買、......
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2023-03-07
有買房需求 一種方式立馬降低利率!
今天這一集,要專門來講講如何買低房貸利率,可能有不少人聽到這個主題,是不是會想:現在要出現經濟衰退了、房價可能幾個月後會下跌更多,現在有誰......
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2023-01-17
當了屋主就算完成美國夢嗎?你還需要一個後花園
當了屋主就算完成美國夢嗎?你還需要一個後花園|從台灣到美國 三十年景觀經驗|極簡花園設計|花1萬 升值30萬!【美國地產熱點】第92集
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是誰造成這場經濟危機?|【美國地產熱點】第90集
是誰造成這場經濟危機?|政府操控貨幣、干預市場對嗎?|高福利高稅收的假象|製造亂局讓你迷方向|非暴力革命手段【美國地產熱點】第90集
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美國人搬離大城市成趨勢 美西房市降溫最大
現在全美房地產市場正在面臨下降趨勢,大家還是急著搬出大城市,找更便宜的地方落腳,減輕經濟壓力。至於現在哪些大城市降溫降得最快,我們這次就從......
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【2022年07月15日訊】(記者李歐編譯報導)雖然美國房地產市場正在放緩,但房價仍比疫情之前高出二十至三十個百分比,尤其抵押貸款利率還可......
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【2022年07月22日訊】(記者李歐編譯報導)租房網站RentCafe的一份最新報告統計了今年上半年最具競爭力的20個租賃市場,顯示邁阿......
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2022-08-12
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