【2025年08月04日訊】（記者李歐綜合報導）過去半個月來，美國房屋抵押貸款利率大致持穩，在接近7%的高檔水準，變動幅度相對有限。最新資料顯示，主要房貸利率略有下降，但仍維持在去年同期水準附近。
30年期固定抵押貸款利率：截止至7月28日的一週，平均為6.72%，較前週的6.74%略微下滑，與去年同期的6.73%幾乎持平。房地美的調查指出，此利率本週「基本持平」，反映近期利率在7%以下的窄幅區間內波動。
整體而言，30年期房貸利率自7月中以來，維持在6.7%左右的水準，僅出現些微的週度波動。抵押銀行家協會（MBA）的調查也觀察到30年期利率，在7月中攀升至約6.84%（創下四週新高）後趨於穩定。
利率變動的主要因素
最近，抵押貸款利率的走勢反映了多重經濟因素的影響：
一、美聯儲貨幣政策：美聯儲（Fed）在7月底的會議上維持基準聯邦資金利率，保持在4.25%～4.50%不變，這已經是連續第五次會議按兵不動，導致美國公債殖利率上揚，進而帶動房貸利率變動。
二、通脹與財政因素：近期關稅政策引發的通貨膨脹風險，以及美國政府日益增加的財政赤字，正在為市場利率建立較高的底部支撐。例如，6月份美國消費者物價指數（CPI）年增率達2.7%，高於5月的2.4%，顯示通脹壓力略有回升。
Realtor.com網站經濟學家徐嘉怡（Jiayi Xu）指出，在關稅導致的物價上漲風險及龐大政府舉債的雙重作用下，目前利率水準很難大幅下探。換言之，通脹預期與財政狀況，使得抵押貸款利率保持在相對高位。
三、就業與經濟情勢：美國勞動市場持續展現強勁動能。失業率處於低位，就業狀況穩定並帶動收入增長。房地美表示，美國經濟持續良好表現，穩健的就業和收入增長為當前的房市提供了正面支撐。
強勁的經濟基本面一方面支撐了購房需求，但另一方面也意味著通脹壓力不易迅速消退，促使利率難以明顯回落。
四、金融市場與債券利率：抵押貸款利率與10年期美國公債殖利率密切相關。7月上旬，由於市場重新擔憂關稅對經濟的影響，美債殖利率明顯上升，帶動房貸利率在連續數週下跌後重新上揚。
整體而言，7月大部分時間公債收益率走高，部分原因在於投資人押注Fed將按兵不動（即不急於降息），這種預期推高了長天期債券利率。因此，每當通脹數據、美聯儲言論，或國際經濟消息引發債市波動時，房貸利率也會隨之調整。
短期未來房貸利率預估
展望未來數週至數月，市場普遍預期美國房貸利率將維持高位震盪，可能緩步下行但不會大幅下降。抵押銀行家協會認為，近期利率不會出現明顯變化，預計第三季（7～9月）30年期房貸利率平均約為6.8%。
房貸機構房利美則預期，利率會小幅走低，預估第三季30年期抵押貸款平均利率約為6.6%，較當前水準略有下降。
總的來說，未來幾週至幾個月利率走勢仍將取決於通脹報告、就業數據和美聯儲政策動向，但大幅回落至疫情期間超低水準的可能性不高。各界預期房貸利率將在高檔小幅波動，長線隨著通脹壓力減輕才會逐步趨於下行。◇
