【2025年10月27日訊】（記者李歐編譯報導）美國30年房貸平均固定利率，近日降到6.19%！為一年多以來的最低水平，主要原因是聯邦政府持續關門，加劇了整體經濟不確定性，導致10年期美國公債殖利率下降。但同時，房屋銷售依然不振。
房地美的數據顯示，截至10月19日當週，30年房貸平均固定利率從前一週的6.27%降至6.19%。2024年同期，平均利率為6.54%。
房地美首席經濟學家薩姆‧卡特（Sam Khater）表示：「本週房貸利率繼續呈下降趨勢，跌至一年多以來的最低水平。2025年初，30年期固定利率超過7%，而如今卻徘徊在降近一個百分點的低位。這種動態使得再融資活動保持高位，連續第六週占所有房貸活動的一半以上。」
降低利率 可負擔能力大增
假設以目前的房貸利率計算，每月預算3,000美元的購房者，可以買得起一套價值473,750美元的房屋；而一年前，利率約為6.85%時，他們原本只買得起一套價值447,750美元的房屋。前後兩者相差26,000美元。
但事實是，目前有些借款人的貸款利率低於6%。有些甚至達到了5%到4%的水平。降低利率的創新方法之一，是採用房貸買降（mortgage buydown）。
房貸買降是一種融資技術，可以暫時或永久降低您的貸款利率，從而降低每月貸款還款。
這項策略越來越受歡迎：根據Realtor.com的新建築洞察報告，房貸買降的房源比例從2022年的約1%，飆升至2023年底的近6%。到2024年底，這一數字仍然高於4%。
這些「抵免」（credits）是指預先支付的款項，用於「降低」貸款利率。有時由買家支付，但有時也由貸款機構、房屋建築商，甚至賣家支付。
房屋銷售量仍在下滑
不過，與此同時全美待過戶房屋數量（pending home sales）仍在下滑。據Redfin數據顯示，截至10月19日的四週內，待過戶房屋數量較去年同期下降 0.7%，為連續第三週下降。
買家謹慎的原因有幾個。首先，推動利率下降的因素——經濟不確定性和政治緊張局勢——也讓一些購屋者對進行大額購屋行動感到不安。此外，買家還面臨持續的高房價，房屋銷售價格中位數年增2%，為六個月以來的最大漲幅。
經濟數據延遲發布 會影響降息嗎？
截至10月23日，由於華府的僵局未解，原定於10月15日發布的消費者物價指數（CPI）數據，將於10月24日（週五）公布，以便社會安全局計算生活成本調整。預測人士預計，物價指數季增0.3%，相當於年率上漲3.1%，通脹率將維持在美聯儲目標水準之上。
但Realtor.com資深經濟學家傑克‧克里梅爾（Jake Krimmel）表示，9月份的CPI比美聯儲的政策更有可能影響市場。
美聯儲理事會幾乎肯定會在10月28日至29日舉行的FOMC會議上，將聯邦基金利率再下調四分之一個百分點。但克里梅爾表示，此次下調已經反映在國債收益率和房貸利率中。
Redfin經濟研究主管也表示，CPI不太可能阻止美聯儲下週預期的降息，尤其是在9月就業報告尚未公布的情況下。在沒有數據證明就業市場是否持續疲軟的情況下，美聯儲將降息以確保勞動市場不會繼續疲軟。◇
