（記者殷瑞娜綜合報導）長期抵押貸款利率已降至三年多來的最低水平。
根據房地美（Freddie Mac）的數據顯示，本週30年期固定抵押貸款的平均利率降至6.06%，低於上週的6.16%，為2022年9月以來的最低水準。一年前，30年期固定利率的平均值為7.04%。
這次利率下跌發生在川普總統指示政府支持的抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）購買2000億美元的抵押貸款債券之後。
「這將降低抵押貸款利率，降低每月還款額，使購房成本更加可負擔。」總統本月稍早在Truth Social網站上寫道。
房地美表示，近期抵押貸款利率的下降刺激了購屋活動，購屋申請數量上升，越來越多的房主選擇進行貸款再融資。
抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）在報告中指出，上週再融資申請量較前一週激增40%，而再融資需求量較去年同期增加128%。抵押貸款申請總量較前一週增長28.5%。
15年期固定利率抵押貸款的借貸成本本週也有所下降，從上週的5.46%降至5.38%，這種貸款方式深受房主再融資的青睞。房地美表示，一年前，該平均利率為6.27%。
由於投資人預期美聯儲將降息，房貸利率自去年7月開始走低。利率下降提高了購屋者的負擔能力，根據房地產經紀公司Redfin的數據，過去六個月，每月預算為3000美元的購屋者購買力增加了3萬美元以上。
如今6%的低利率雖有所改善，但仍約為2021年歷史低點的兩倍，主要房地產市場預測顯示，2026年利率不太可能進一步大幅下降，對許多美國人來說，擁有房屋仍然遙不可及。
房地產數據提供商Attom，在1月發布的一份報告顯示，在有足夠數據的594個縣中，高達99%的縣的房價中位數已超出可負擔範圍。該機構指出，全美房價中位數持續徘徊在36.5萬美元左右，創歷史新高。
該組織也引述聯邦勞工數據指出，過去五年，典型住房的成本上漲了54%，而典型薪資僅上漲了29%。
除了指示聯邦政府購買價值2000億美元的抵押貸款債券，川普總統上週還提議禁止機構投資者購買房屋，以促進住房擁有率
專家表示，擬議的禁令可能會緩解房價壓力，他們引述研究表明，大型投資者會推高其投資所在社區的房價。
