【大紀元記者薛明珠綜合報導】人工智慧（AI）產業熱潮正在重塑舊金山房地產市場。隨著OpenAI、Anthropic等AI公司估值飆升，新一波科技財富湧入，舊金山租屋與購屋市場再度升溫，租金一年上漲22%，漲幅居全美之冠。
根據公寓租賃平台Zumper本週發布的報告，舊金山兩居室租金中位數已達每月5,500美元，與紐約並列全美最高；一居室租金中位數也首次突破4,000美元。購屋市場同樣火熱，舊金山住宅中位價近日創下215萬美元新高。
這波住房熱潮讓許多高收入科技工作者也感受到壓力。據彭博社報導，有外州科技從業者為搬到灣區與男友同住，已花6個月尋找舊金山公寓。即使兩人將兩居室租房預算提高到每月6,500美元，仍多次在競爭中落敗。她最近申請一處喜歡的房源，一小時後便收到通知，稱已有其他租客願意以現金一次預付全年租金。
舊金山近年曾因疫情後人口外流、商辦空置與市中心低迷而受到衝擊，但AI產業快速發展正重新點燃房地產競爭。AI公司為爭奪人才開出高額薪酬，也讓部分員工與早期投資者累積可觀財富。報導指出，未來若SpaceX等公司進行首次公開募股（IPO），還可能釋放更多早期投資人的資金進入房市。
然而，這波繁榮並未均勻擴散至整體勞動市場。根據美國勞工統計局數據，舊金山—奧克蘭—菲利蒙都會區過去一年僅新增約1萬至1.5萬個工作機會。舊金山市與縣首席經濟學家Ted Egan表示，舊金山目前的一大矛盾是，勞動市場相對冷清，住房市場卻異常火熱。他認為，若有人搬入、少有人搬出，又缺乏新增供應，便可能推高價格。
在買賣市場，競爭同樣激烈。房地產經紀人Butch Haze今年3月在Marina社區掛出一棟四居室住宅，原估可售約400萬美元，短短數日便收到5組全現金出價。Haze最後讓買家以每次10萬美元加價方式競標，該屋最終以490萬美元成交。
Haze表示，市場供應極度緊張，今年初他手上約20組買家，如今仍積極找房者不到5組。當被問到可售房源時，他直言：「哪來的庫存？」
供應吃緊也催生特殊交易方式。科技投資銀行Ignatious創辦人Storm Duncan正出售其位於馬林縣Mill Valley、占地約13英畝的莊園，並願意接受Anthropic等AI公司股票作為支付。該住宅包括無邊際泳池、推桿果嶺與果園，估值約800萬美元。
房價上漲也影響租屋市場。Coldwell Banker Realty經紀人Rachel Swann表示，不少買家因競爭激烈暫時轉向租房，使公寓租金進一步上揚。她最近將四季酒店私人住宅（Four Seasons Private Residences）一套兩居室住宅以每月1.5萬美元掛租，立刻吸引多名有興趣租客；她也見過600平方英尺、無停車位的單位，月租達6,500美元。
租房平台Apartment List首席經濟研究員Rob Warnock表示，供應不足是推升租金的重要因素之一。自2018年起，舊金山多戶住宅建設量持續萎縮；相較之下，洛杉磯的建設規模在2022年前仍維持相對高位。
另外，根據房地產數據公司CoStar的資料，舊金山在疫情後住宅建設大幅下滑，2024年完工住宅數量降至十年來最低水平。而洛杉磯地區在2025年完工了15,095個多戶住宅單位，較前一年增加18%。
