【大紀元記者薛明珠編譯報導】舊金山租金持續攀升，今年9月一房住宅租金要價中位數約3,920美元，按名目價格計算創下歷史新高，較去年同期大漲26%，漲幅居全美主要城市之首。
根據租屋網站Apartment List數據，舊金山一房住宅租金從2025年9月約3,110美元，上升至今年9月約3,920美元，年增幅達26%。若按通膨調整後計算，9月租金中位數約3,915美元，較去年同期上漲22%，同樣為該平台統計的全美100個最大城市中漲幅最高。
儘管租金快速反彈，若考慮通膨因素，目前價格仍低於疫情前高點。2018年10月，舊金山一房住宅租金換算成2026年幣值約為4,300美元。不過，今年的年增幅已是Apartment List自2018年有紀錄以來最大。
數據顯示，舊金山租金在疫情期間大幅下滑，經通膨調整後，一房住宅租金從2019年逾4,000美元跌至2024年約3,000美元，近兩年則快速反彈，目前已再次逼近4,000美元。
市場普遍認為，人工智慧（AI）產業熱潮是推升舊金山住房需求的重要因素之一。隨著科技公司及相關人才回流，出租房源逐漸吃緊。Apartment List資料顯示，目前舊金山平台上的出租單位空置率僅2.6%，低於去年9月的3.8%。
雖然舊金山多數出租住宅受到租金管制，但近期租金上漲，也伴隨驅逐通知及房東與租客搬遷補償協議增加。
房地產服務公司CBRE近期報告指出，租金反彈最明顯的地區，主要集中在疫情期間跌幅最深的南市場區（SoMa）和市中心。不過，目前住房成本上升已遍及全市，舊金山北部部分社區的住宅售價也創下新高。
面對租金快速上升，舊金山市長羅偉（Daniel Lurie）本月初宣布「租金緊急狀態」，並提出一系列措施，計畫為面臨驅逐的租客提供更多財務與法律援助。
灣區其它城市租金也同步上漲。奧克蘭9月一房住宅租金中位數約2,165美元，經通膨調整後較去年同期上漲12.8%，漲幅僅次於舊金山；聖荷西租金約2,745美元，同比上漲4.4%；菲利蒙約2,480美元，同比上漲3.5%。
不過，與舊金山形成鮮明對比的是，全美整體租金仍呈下降趨勢。Apartment List數據顯示，全美一房住宅租金中位數約1,220美元，較去年同期下跌3.4%。
全美租金下降主要受到德州等疫情期間住宅大量開發地區影響。疫情期間，不少遠距工作者遷入當地，帶動大規模新屋建設，但隨著人口遷入放緩，市場供給增加，租金開始承壓。
分析認為，舊金山未來也可能迎來新一波住宅開發。隨著租金上漲，以及市府調整部分住宅建設規定，包括降低可負擔住房配置要求，開發商及投資人正加快推進相關項目。不過，這些新住宅真正落成並投入市場，仍可能需要數年時間。
