【大紀元記者薛明珠編譯報導】隨著舊金山人工智慧（AI）產業熱潮升溫，灣區租屋市場也出現連鎖反應。租屋網站Apartment List最新數據顯示，舊金山與奧克蘭一房住宅租金漲幅，分居全美大型城市前兩名，灣區多個城市租金也開始上升。
根據Apartment List資料，2026年6月，舊金山一房住宅租金，要價中位數達3,592美元，較去年同期經通膨調整後上漲14.5%，漲幅居全美大型城市之冠。奧克蘭同期一房租金約1,999美元，年增4.7%，漲幅排名第二。
Apartment List研究員羅布・沃諾克（Rob Warnock）表示，舊金山租屋市場，正在對周邊城市產生「外溢效應」。山景城（Mountain View）租金年增約4%，阿拉米達（Alameda）上升約2%；聖荷西一房租金中位數為2,661美元，年增1.3%；菲利蒙（Fremont）則為2,434美元，年增1.2%。
沃諾克指出，租金上漲可能由多項因素推動，包括部分租客被舊金山高租金擠出，也有人偏好半島或郊區生活環境。不過，數據顯示，與AI新創公司及科技辦公室的距離，是影響租金變化的重要因素。相較之下，距離科技產業核心較遠的城市，如康科德（Concord）和瓦卡維爾（Vacaville），租金反而下跌。
儘管近期租金回升，灣區多數城市租金仍低於疫情前水準。經通膨調整後，奧克蘭租金仍較2019年低約35%，舊金山也較2019年低約15%。疫情期間，許多租客搬離灣區核心城市，尋找較便宜或空間更大的住房，導致租金大幅下滑；奧克蘭市中心近年新增多棟高層住宅，也曾增加租屋供給。
不過，市場空置率正在下降。Apartment List估計，6月奧克蘭出租單位空置率約為4.5%，是該公司自2017年追蹤以來最低水準；舊金山空置率則降至2.2%，低於去年同期的3.7%。這代表可出租房源減少，房東議價能力逐步回升。
部分機構型房東也觀察到市場轉變。Essex Property Trust總裁兼執行長安吉拉・克萊曼（Angela Kleiman），6月初向投資人表示，奧克蘭過去因供給壓力而面臨挑戰，但如今供給已明顯減少，市場具備上升潛力。
沃諾克認為，租金回升可能吸引住房開發商重新關注灣區市場，但新公寓從規劃到完工通常需要多年。他表示，等到新供給真正進入市場時，灣區租金可能已比現在更高。
Apartment List數據顯示，在全美大型城市中，舊金山租金漲幅遙遙領先，其次為奧克蘭；其它漲幅較高城市包括維吉尼亞州切薩皮克（Chesapeake）、愛達荷州博伊西（Boise）、維吉尼亞州諾福克（Norfolk）等。相比之下，加州整體租金近年走勢偏弱，主要受到勞動市場放緩影響，與舊金山及奧克蘭的租金回升形成對比。◇
