【大紀元自由撰稿人 Mary Prenon 報導/薛明珠編譯】美國租賃市場持續降溫。最新數據顯示，全國租金中位數已降至四年來最低水平，並連續第30個月呈現下降趨勢。不過，加州灣區等部分高需求市場，租金仍維持高位甚至持續上升，顯示全美租屋市場出現明顯分化。
房地產網站Realtor.com於3月17日（週二）發布的2月租賃報告指出，全國租金中位數為1,667美元，較去年同期下降29美元，跌幅1.7%，為2022年3月以來最低水平。15個主要城市租金較疫情高峰期已下跌超過10%。
從房型來看，單間、一房及兩房公寓租金全面下降，其中兩房公寓中位數為1,844美元（年減近2%），一房為1,548美元，單間為1,393美元。儘管如此，目前租金仍較2020年疫情前高出14.2%，但較2022年夏季高點已回落約5.1%。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・黑爾（Danielle Hale）表示，租金市場持續疲軟，已逐漸轉化為租客的實際節省空間。她指出，冬季租金通常較低，隨著春季來臨，部分市場租金可能回升，甚至再創新高。
報告顯示，南部「陽光帶」地區租金下降最為明顯，主要受多戶住宅建設大幅增加影響。亞特蘭大已連續42個月年減，鳳凰城與拉斯維加斯也分別連續41個月下降。
2月各地租金中位數方面，亞特蘭大為1,543美元（年減2%）、鳳凰城1,247美元（年減4.4%）、拉斯維加斯1,423美元（年減1.8%）。租金最低的城市為奧克拉荷馬市（Oklahoma City）為983美元，其它如阿拉巴馬伯明翰（Birmingham）、俄亥俄州哥倫布（Columbus）等城市亦維持在1,200美元左右水準，多個南部與中西部城市租金低於1,500美元。
相較之下，加州仍屬全美租金最高區域之一。聖荷西—森尼維爾—聖塔克拉拉都會區租金中位數達3,331美元，年增近2%，並連續28個月上升；舊金山為2,768美元；南加州的聖地牙哥都會區的租金中位數為2,626美元。
同時，全美亦出現局部上漲現象。2月共有五個都會區租金上升，距歷史高點僅約3%。維吉尼亞海灘（Virginia Beach）租金上漲4.5%，巴爾的摩（Baltimore）,、列治文（Richmond）及聖荷西也出現明顯回升。
專家指出，全美租賃市場正呈現「雙軌發展」：部分地區因供給增加而租金走低，另一些需求強勁的城市則持續上漲。隨著春季租屋旺季來臨，市場可能再度升溫。
此外，RentCafe報告預測，中西部與南部城市將成為春季租屋熱點。其中辛辛那提（Cincinnati）因就業市場強勁、市中心 復興及河岸開發，躍升為最受租客青睞城市。亞特蘭大、明尼阿波利斯, （Minneapolis）、華盛頓特區與巴爾的摩亦名列前茅；而科技重鎮聖荷西則排名第七。
