【大紀元記者薛明珠綜合報導】根據租屋平台 Apartment List 與 Zumper 最新數據，舊金山正經歷超過十年來最強勁的租金成長，不僅年增幅居全美之冠，也使其成為目前美國租金成長最快的城市。
Apartment List 指出，今年 1 月，舊金山一房公寓租金中位數達 3,156 美元，兩房公寓為 3,741 美元，年增率達 13.3%；相較之下，加州整體年租金漲幅僅 0.7%，全美平均則為 -1.4%。
數據顯示，舊金山 1 月單月租金上漲 1.4%，不僅高於全國平均的 -0.2%，也在全美 100 個最大城市中排名第一。其它單月漲幅接近的城市包括印第安納州韋恩堡（Fort Wayne）（1.2%）與肯塔基州列剋星敦（Lexington）（1.0%），但仍不及舊金山。
目前舊金山整體租屋市場的租金中位數為 3,126 美元，在全美百大城市中排名第一；其中一房公寓中位數為 3,156 美元，兩房為 3,741 美元。
作為對比，全美平均租金中位數為：一房 1,189 美元、兩房 1,339 美元，整體租金中位數為 1,353 美元。舊金山的租金中位數比全美平均高出131.1%，與加州爾灣（3,048 美元）及聖荷西（2,855 美元）的租金水準相近。
若將範圍擴大至整個舊金山都會區，租金中位數為 2,657 美元，意味著舊金山市區的租金水準（3,126 美元）比都會區平均高出 17.7%。都會區整體年租金成長率為 4.6%，明顯低於舊金山市區的 13.3%。
在舊金山都會區 17 個城市中，聖馬刁租金最高，中位數達 3,371 美元；奧克蘭則相對最為親民，中位數為 2,013 美元。舊金山是該都會區年租金成長最快的城市，而都柏林則出現年減 4.4%，漲跌差距明顯。
Zumper 以不同統計方式追蹤市場，結果顯示租金漲勢更為劇烈，創下該平台開始統計以來的最高紀錄。
Zumper 發言人 Crystal Chen 表示，舊金山一房公寓年漲幅達 16.1%，租金升至 3,670 美元；兩房公寓年漲幅更高達 19%，中位數達 5,010 美元。
她指出，在返辦公室政策推動，以及人工智慧（AI）產業帶動招募信心下，高收入專業人士正回流舊金山，使原本供給緊縮的租屋市場更加吃緊。
數據也顯示，舊金山目前住宅空置率僅 3.3%，較去年下降 0.5 個百分點；低空置率與需求回升，共同推升租金快速上揚。
Zumper 另指出，舊金山在兩房公寓租金方面正迅速逼近紐約市，目前僅落後約 130 美元，顯示其有可能成為全美最昂貴的兩房租屋市場。
與舊金山形成強烈對比的是洛杉磯。根據《洛杉磯時報》報導，洛杉磯都會區 2025 年 12 月的租金中位數降至 2,167 美元，創下四年新低。Zumper 也指出，洛杉磯租金已連續 10 個月持平或下滑，目前中位數為 2,035 美元；其中一房公寓年減 9.1%，兩房公寓年減幅更達 15.9%。
儘管伊頓（Eaton）與太平洋帕利塞德（Palisades）野火造成重大災損，洛杉磯住宅供給仍持續擴張。《洛杉磯時報》指出，洛杉磯於 2025 年新增 15,095 戶公寓，年增 18%，但同期間郡內人口卻減少約 28,000 人，使市場供過於求。
此外，洛杉磯目前住宅空置率達 5.3%，為 2021 年 4 月以來新高。為吸引租客，房東普遍祭出優惠措施，包括每月降租約 200 美元，或提供 1 至 3 個月免租。
供給差距被視為兩市租金走勢分化的重要原因。根據舊金山規劃局資料，舊金山去年僅新增 2,677 戶住宅，遠低於 2020 年的 5,440 戶，供給成長明顯不足。
Chen 指出，AI 產業雖為舊金山帶來就業動能與市場信心，但同時也重塑創意與製作類型的工作型態，可能增加洛杉磯的就業不確定性，進而使當地租金持續承壓。
整體而言，舊金山在高薪科技就業回流、住宅供給有限的雙重影響下，租金快速上揚；洛杉磯則因住宅大量完工與人口下滑，形成租金走弱的相反趨勢，凸顯加州兩大城市住房市場的結構性差異。
