【大紀元記者薛明珠綜合報導】根據租屋平臺Apartment List與Zumper最新數據，舊金山正經歷十多年來最強勁的租金成長，不僅年增幅居全美之冠，也使其成為目前美國租金成長最快的城市。
Apartment List指出，今年1月，舊金山一房公寓租金中位數達3,156美元，兩房公寓為3,741美元，年增率達13.3%；相較之下，加州整體年租金漲幅僅0.7%，全美平均則為-1.4%。
數據顯示，舊金山1月單月租金上漲1.4%，不僅高於全國平均下降0.2%，也在全美100個最大城市中排名第一。其它單月漲幅接近的城市，包括印第安納州韋恩堡（Fort Wayne）（1.2%），與肯塔基州列剋星敦（Lexington）（1.0%）。
目前，舊金山整體租屋市場的租金中位數為3,126美元，在全美百大城市中排名第一；其中一房公寓中位數為3,156美元，兩房為3,741美元。
作為對比，全美平均租金中位數為：一房1,189美元、兩房1,339美元，整體租金中位數為1,353美元。舊金山的租金中位數比全美平均高出131.1%，與加州爾灣（3,048美元）及聖荷西（2,855美元）的租金水準相近。
若將範圍擴大至整個舊金山都會區，租金中位數為2,657美元，意味著舊金山市區的租金水準（3,126美元）比都會區平均高出17.7%。都會區整體年租金成長率為4.6%，明顯低於舊金山市區的13.3%。
在舊金山都會區17個城市中，聖馬刁租金最高，中位數達3,371美元；奧克蘭則相對最為親民，中位數為2,013美元。舊金山是該都會區年租金成長最快的城市，而都柏林則出現年減4.4%，漲跌差距明顯。
Zumper以不同統計方式追蹤市場，結果顯示租金漲勢更為劇烈，創下該平臺開始統計以來的最高紀錄。
Zumper發言人Crystal Chen表示，舊金山一房公寓年漲幅達16.1%，租金升至3,670美元；兩房公寓年漲幅更高達19%，中位數達5,010美元。
她指出，在返辦公室政策的推動，以及人工智慧（AI）產業帶動招募的驅動下，高收入專業人士正回流舊金山，使原本供給緊縮的租屋市場更加吃緊。
數據也顯示，舊金山目前住宅空置率僅3.3%，較去年下降0.5個百分點；低空置率與需求回升，共同推升租金快速上揚。
Zumper指出，舊金山在兩房公寓租金方面，正迅速逼近紐約市，目前僅落後約130美元，顯示其有可能成為全美最昂貴的兩房租屋市場。
與舊金山形成強烈對比的是洛杉磯。根據《洛杉磯時報》報導，洛杉磯都會區2025年12月的租金中位數，降至2,167美元，創下四年新低。Zumper也指出，洛杉磯租金已連續10個月持平或下滑，目前中位數為2,035美元；其中一房公寓年減9.1%，兩房公寓年減幅更達15.9%。
儘管伊頓（Eaton）與太平洋帕利塞德（Palisades）野火造成重大災損，洛杉磯住宅供給仍持續擴張。《洛杉磯時報》指出，洛杉磯於2025年新增15,095戶公寓，年增18%，但同期間郡內人口卻減少約28,000人，使市場供過於求。
此外，洛杉磯目前住宅空置率達5.3%，為2021年4月以來新高。為吸引租客，房東普遍祭出優惠措施，包括每月降租約200美元，或提供1至3個月免租。
供給差距被視為兩市租金走勢分化的重要原因。根據舊金山規劃局資料，舊金山去年僅新增2,677戶住宅，遠低於2020年的5,440戶，供給成長明顯不足。
Chen指出，AI產業雖為舊金山帶來就業動能與市場信心，但同時也重塑創意與製作類型的工作型態，可能增加洛杉磯的就業不確定性，進而使當地租金持續承壓。
整體而言，舊金山在高薪科技就業回流、住宅供給有限的雙重影響下，租金快速上揚；洛杉磯則因住宅大量完工與人口下滑，形成租金走弱的相反趨勢，凸顯加州兩大城市住房市場的結構性差異。◇
