【2026年02月25日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）美國房地產經紀公司Redfin最新報告顯示，今年1月美國房市的賣方數量比買方多出約44%（約60萬套房），這意味著大部分地區已轉為買方市場，南部和西部地區的買方市場表現尤為強勁。
Redfin將賣方數量超過買方數量10%以上的市場定義為買方市場。在這種情況下，買方有更多選擇，通常也能掌握議價主導權。
數據統計，即使在炙手可熱的加州房市，包括洛杉磯、聖地亞哥以及聖荷西等大都市區，也出現了買方市場的現象。
購房者數量降至歷史新低
Redfin發現，1月份市場上的購屋者數量較上季下降1%，年減8%，創歷史新低。房價和抵押貸款利率居高不下，以及日益加劇的經濟和政治不確定性，促使購屋者紛紛退縮，導致供需失衡。
與此同時，許多賣家本身也是買家，由於房屋需求疲軟，他們也開始退縮：有些賣家在房屋掛牌數月無人問津後選擇撤回房源；而有些賣家則在看到附近房屋以低於要價的價格售出後，乾脆選擇不掛牌出售。
最強勁買方市場在哪裡
根據Redfin的數據，全美10個最強勁的買方市場中，有9個集中在佛州和德州，還有一個位於內華達州拉斯維加斯。
其中，佛州邁阿密是當前最強勁的買方市場，賣方數量比買方足足多出2.5倍之多。主要原因是當地住房供應量很大，尤其是公寓數量眾多。
研究人員分析，「陽光地帶」的房屋在疫情期間大受歡迎，大量購屋者從美國其它房價較高的地區湧入。為了滿足激增的需求，建築商加大了建設力度，這也是目前待售房屋數量遠遠超過購屋者數量的原因之一。
新建房屋的數量會對買賣雙方的議價能力產生重大影響，因為它會影響供需平衡。佛州和德州的房屋建設量持續高於其它州。而在加州，新建房屋長期不足，導致供給嚴重短缺，剛性需求強勁，使得房價持續看漲。
僅五個都會區是賣方市場
Redfin分析了美國人口最多的50個大都會區房市情況，結果發現1月份只有5個大都會區是賣方市場。這意味著買家可選擇的房源不多，這推高了房價，加劇了競爭。
其中，最強勁的賣方市場是新澤西州紐瓦克市（Newark），賣家比買家少了31%。另外四個賣方市場分別位於紐約州長島納蘇縣（Nassau County）、威斯康辛州第一大城密爾沃基（Milwaukee）、賓州蒙哥馬利縣（Montgomery County）和新澤西州新布朗斯維克﹙New Brunswick﹚。
加州多城市進入買方市場
加州仍是全美房價最貴的州之一，且供應依然不足。不過1月份的房屋銷量與房價也在雙雙下跌。
加州房地產經紀人協會（C.A.R.）數據顯示，加州1月份中位數房價約為82.3萬美元，呈現自2023年6月以來最大的年度跌幅。即使如此，加州的中位數房價仍比全美40萬的平均水平貴了一倍。
根據Redfin數據，加州目前最大的買方市場地區依次為：河濱（Riverside）、洛杉磯、首府沙加緬度（Sacramento）、聖荷西、安納罕（Anaheim）、奧克蘭、聖地亞哥以及舊金山。
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