【2023年02月11日訊】（記者薛明珠編譯報導）根據房地產上市網站Redfin最新數據，自2012年初以來，舊金山都會區房屋售價，首次低於掛牌價。
這個關鍵性指標，從另一個角度反應了灣區房地產市場的趨勢，即在全國範圍內，灣區房地產市場降溫最快。
最新數據顯示，12月，舊金山都會區，包括聖馬刁（San Mateo）縣，房屋售價與掛牌價之比為99.2%。自2012年2月，Redfin有記錄以來，該指標首次下跌至100%以下。
售價與掛牌價之比，是指最終售價除以最後的掛牌價，以百分比來表示。如果高於100%，說明該房屋的售價高於掛牌價。如果低於100%，說明房屋的售價低於掛牌價。
在Covid-19疫情期間，2021年1月達到101.4%的低點之後，在2022年4月，達到峰值111.6%，然後急劇下降到目前的低點99.2%。
Redfin首席經濟學家，達里爾·費爾威瑟（Daryl Fairweather）表示，疫情前期，灣區是美國最熱門的房地產市場，價格增長最快。由於疫情期間，抵押貸款利率達到最低點，引發了購房狂潮。
不過，與此同時，許多居民離開了灣區，因為遠程工作，他們無需住在昂貴的城市。費爾威瑟解釋說，自2022年9月以來，30年期抵押貸款利率超過6%，許多買家無法承擔大筆首付和每月的大額還貸，導致需求下降。
奧克蘭（Oakland）都會區，包括阿拉米達（Alameda）縣和康特拉科斯塔（Contra Costa）縣，12月的售價與掛牌價之比為99.7%，而上次低於100%，是在2012年4月。聖荷西（San Jose）大都會區，包括聖塔克拉拉（Santa Clara）縣和聖貝尼托（San Benito）縣，甚至更早跌破了這一關鍵指標，2022年8月達到99.9%。自2012年以來，該都會區已多次跌破100%，分別在2019年初和年底，以及2012年2月。
從2012年初到現在，全國範圍內售價與掛牌價之比，一直低於100%，僅在2021年3月至2022年7月期間超過了100%。此後一直下降，去年12月為98.1%。
根據Zillow的數據，灣區房地產市場下滑領先全國房地產市場，從2022年6月至2022年12月，該地區大部分房價都在下降。在此期間，舊金山許多街區的房屋售價，錄得了最大跌幅。專家表示，因為這座城市房價太貴，抵押貸款利率又不斷上升, 大大壓縮了需求。
不過，費爾威瑟認為該比率不會繼續下降，可能會與全國其他地區更加一致。她說，房地產市場最終會恢復正常，因為灣區仍然是一個理想的居住地。
「我認為現在可能接近底部，我預計它將趨於平緩，也許今年夏天或明年就會恢復正常，」她說：「灣區需要重新調整價格和賣方的期望。」
她說，賣方開始更加現實，降低他們的掛牌價，買方會滿足這些價格或略高於這些價格。◇
