【2024年03月24日訊】在美國房市面臨房屋供給嚴重不足之際，有些城市為了吸引人才，推出驚人的搬家或者是買房優惠，有些小鎮甚至直接送土地給你蓋房子！有些則是提供數千、上萬美元的各種購房優惠！在面臨房價高昂、利率居高不下的今天，這些買房、搬家的大放送，是不是真能幫到美國人買房呢？我們就一起來看看都有哪些地方、哪些優惠最吸引人！
先說在前面
進入主題之前，我想先說明一件事，因為最近美國房地產市場發生大震盪，相信很多人已經聽說，佣金制度即將要出現變革。在之前的文章和視頻中，我也做過兩次報導——「房產業被控合謀抬高佣金 恐賠賣家18億美元」、「房地產佣金制度將大轉變 屋主有福了」，大家可以再去找來看看。
不過，佣金事件還沒有結束，在上一次的文章中，有不少人對佣金的公平性提出質疑，以往賣家要付買賣雙方經紀人的佣金，今年七月以後，就可能是買賣方自己支付經紀人的佣金了。但實際上，目前正處在佣金制度轉變的混亂期，甚至很多經紀人都搞不清楚新的規則到底如何運作。
而且，全美房地產經紀人協會雖然已經同意支付4.18億美元的和解賠償金，但是還要等待法院做出最終的批准。往後佣金如何支付？確實對買賣房的影響很大，近期我會再追蹤報導。
拜登承認沒人願意賣房子
最近，連美國總統拜登都承認，現在沒有人願意賣掉房子，然後再去承擔一個7%的房貸利率。聯準會主席鮑威爾在向國會回應時也說了，「房地產市場目前處於非常具有挑戰性的情況。」
另外，由美國政府支持，擁有全美四分之一的抵押貸款份額的公司——房利美，這家公司的執行長，普里西拉・阿爾莫多瓦（Priscilla Almodovar）也談到房市的問題，雖然她不願意承認目前房市的嚴峻，但是她也表明了，買房需要更長的時間，以往美國人首次購房大約在29歲，可是現在要到35歲才有辦法。
阿爾莫多瓦告訴美國人，在這段時間裡，要存好錢、做好信用管理，尤其她提醒，租房者每月付的租金也能作為信用評分的依據，可是在以前是不行的。
所以，阿爾莫多瓦呼籲，這些想買房的潛在買家，應該在租房期間，好好累積信用，等到時機成熟時，就會實現成為屋主的夢想。
另一方面，現在拜登已經意識到買房的困難，所以白宮在3月7日推出降低受薪階層的購房成本支持計劃，想幫助美國人擺脫負擔能力的困境。這些計劃包括，為中產階級、新買房的居民提供一年1萬美元的稅收抵免、首付援助計劃、住房券擴展計劃，以及低收入家庭的租金援助。
不過，這些援助計劃都還沒有被國會通過，會不會因為今年11月要大選了，為了選票加速通過呢？我們不得而知，也不知道要等到什麼時候才能享受到這些優惠。所以，這次我就整理一些購房的優惠好料跟大家分享，希望對在美國的華人朋友有些幫助。
還是有一點要先聲明，因為名單不少，我會儘量選取一些比較可能被大家熟知的城市，或者是比較大的優惠，來和讀者們分享。
這些美國城市買房一點都不難 只是…｜拜登承認沒人願意賣房｜招攬人才 搬家就送土地、送現金、送機票【#美國地產熱點 】3/22/2024
直接贈送土地
首先，我們來看土地大放送都有哪些地區：在明尼蘇達州的克萊蒙特市（Claremont），向總收入為91,800美元的二人家庭，或總收入在11萬4,655美元以下的三人（以上）家庭，免費贈送興建獨立房的土地。不過，有些總收入更高的人，需要為土地支付9,500美元。
要注意的是，土地送給你，但是房子也要自己蓋，而且規定房屋的住宅面積不能少於930平方英尺，屋外要有造景，還要有一個雙車車庫。那克萊蒙特在哪裡呢？這是一個位於明尼阿波利斯以南約80英里、僅有大概500人的小鎮。
另一個送土地的城市，是堪薩斯州的林肯市（Lincoln），這是一個約有1,100人的小鎮，在市中心外圍提供免費住宅用地。市政府贈送的土地面積從14,000平方英尺到35,000平方英尺不等，蓋房子同樣需要符合某些設計準則。
在建造房屋之前，申請人必須支付每平方英尺8美分的押金，不過這筆錢會在房屋竣工後退還。當地一位承包商表示，在該州建造訂製住宅的起價，接近每平方英尺100美元。
根據當地媒體報導，這個計劃沒有任何禁止以轉售為目的而蓋房的規定。換句話說，蓋好房子，你可能就可以出售了。這聽起來好像是穩賺不賠？沒有土地成本，只有建造成本！注意，房子蓋好了，有沒有人買房也要好好考量。
愛荷華州西部的一座小城市——馬尼拉（Manilla）也正在向任何想要建造獨立房的人，免費提供大量土地。據說已有22棟房屋建成，還有另外6個地塊可以釋放。而且，馬尼拉也取消了一個前五年建造房屋的稅金。
最後，馬里蘭州的巴爾的摩市（Baltimore），將向當地居民出售兩百多套，市政府擁有的廢棄房屋，每套起價僅有1美元！先別高興太早，他們是要重振當地一些最貧困的社區。
不過，如果你是開發商，或者是非營利組織，也可以以3,000美元的價格購買空屋。但是要小心，這些地區是因為有犯罪率問題，導致出現過多的空屋，所以購買前都要做好風險評估。
各種購房補助 吸引遠程工作者
接下來，有幾個城市提供各種買房的現金補助。這類型的補助，大多都是為了吸引遠程工作者來刺激當地經濟，所推出的計畫。
在喬治亞州的哥倫布市（Columbus），將向遠距工作者支付5,000美元，鼓勵大家搬遷到當地。哥倫布是一個有20萬人口的中小型城市，如果遠程工作者符合當地政府和網站MakeMyMove合作的方案，享有的福利可擴大到7,400美元，包含共享辦公空間、與市長喝咖啡，以及在搬家之前可以在飯店住宿兩晚的一系列優惠。
哥倫布對申請者也有要求，申請人必須有全職工作，收入至少75,000美元，並且在申請時，居住在距離哥倫布至少75英里的地方。這幾點都要特別留意。
再來，明尼蘇達州北部一座擁有15,000人的湖邊城市——伯米吉（Bemidji），向有搬到當地意願的遠程工作者，提供六個月的免費網絡服務、一年的共享辦公空間會員資格、一年的地區商會會員資格，並免費參與一些社區計劃和活動。
要獲得這項資格，申請者必須主要在家遠程工作，並至少從60英里之外搬遷過來。
這裡還有一個幫助畢業生的計劃，在俄亥俄州的漢密爾頓（Hamilton），為應屆畢業生支付學生貸款，高達15,000美元。為了有資格獲得這筆獎金，申請人必須在過去七年內畢業於STEAM相關的課程。而且，申請人必須不是漢密爾頓的居民。
另外，申請人必須證明在當地的巴特勒縣內有工作，或者有全職的遠程職位。政府還優先考慮「渴望回饋社區並參與活動」的人。
西維吉尼亞州的摩根敦（Morgantown），也推出招攬遠程工作者的計劃，而且申請人只需要住在當地兩年，第一年就獲得1萬美元的現金支付，第二年年底，再獲得兩千美元，計劃包括共享辦公空間會員資格，和免費戶外設備租賃。
申請者要年滿18歲，還要求在六個月內搬遷到摩根敦。摩根敦是西維吉尼亞大學的大學城。這個計劃曾經在2021年秋季，收到7,500份申請，超出原本的供應量，但州政府很給力，對那些沒有申請上的人也奉上2,500美元，用來支付當地房屋的過戶費用。現在這個計劃，也預計推廣到西維吉尼亞州的路易斯堡。
在愛荷華州的牛頓市（Newton），只要在當地購買新房，就獲得1萬美元現金，並為房屋提供五年減稅。所謂新房是必須在2020年，或2021年開工的獨立房。而且，除了提供1萬美元，政府還送你當地企業的禮物，以及參觀愛荷華州賽車場等當地標誌性景點活動的機會。
在俄克拉荷馬州的塔爾薩（Tulsa），也為遠程工作者提供1萬美元的住房補貼。該州的計劃，從2018年以來，已幫助逾1,400名遠程工作者，搬遷到塔爾薩。
該計劃提供的1萬美元，可以用來購買或租賃當地的房屋。另外，還很貼心地提供500美元的旅行報銷，和150美元的Airbnb使用額度，讓申請人先熟悉該地區環境。
最後一個想分享的是夏威夷，想到歐胡島（Oahu）遠距工作的人，現在正是機會。而且，不同其它城市的補助計劃，夏威夷歐胡島的計劃，主要是提振當地觀光，所以申請者不需要長期居住在當地，只要你是遠程工作者，並願意擔任當地的非營利組織志工。獲選的申請者，就能得到免費機票、酒店住宿折扣和商業交流機會。
這個計劃的第一批已經收到9萬份的申請，但很遺憾，只有50個名額。獲選者必需連續至少居住30天，並願意參與志工活動。
相關的優惠計劃還有不少，但是礙於篇幅關係，有些華人朋友可能聽都沒聽過的地方，或者優惠比較小的，我就先省略了。
其它像密西根州西南部地區、堪薩斯州托皮卡市（Topeka）也在招攬遠程工作者，提供高達15,000美元的購房補助，或是搬家費用，也有可能是租金補助，當然也會有條件限制，有興趣的人都要好好了解細則。◇#
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責任編輯：李曜宇
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