每當有購房者急匆匆來找，傑森都會先問一句：「你都準備好了嗎？」，要知道，欲速則不達，買房之前，有幾樣基本功一定要先做好，尤其是信用、收入、資金和貸款的那些枝枝節節。

下面，我們一個一個分開來說。

第一，信用分數很關鍵。

除非背靠金山，手裡握著大把現金，普羅大眾買房多半要靠貸款。而銀行看你能不能貸、貸多少，最先關注的就是你的信用分數（Credit Score）。一般來說，分數越高，利率越低，貸款成功率越高。 最低門檻大概在620分左右，如果能到740分以上，好，那你就是優質客戶，貸款條件會優惠很多。若你剛來美國、信用歷史還短，萬丈高樓從地起，建議馬上辦一張信用卡、穩定使用，先來累積信用紀錄。

第二，穩定的收入證明。

不是存足首付就夠格，其實銀行更關心的是，你能不能穩定還錢。所以你需要準備過去兩年的報稅紀錄、工資單、在職證明。自僱人士則要提供1099表格、銀行帳單等。無法證明收入者可能需用「不查收入貸款」

第三，要有現金做準備。

要買房，除了首付（通常是房價的10%到25%，少則5%。建議資金提早2個月存入賬戶。）此外，你還要花5000-10000美元支付各種費用。所以你得留一筆現金，準備不時之需。

第四，貸款細節你真的懂嗎？

美利堅是當之無愧的金融帝國，貸款種類非常之多。房貸大致有幾類：

• 常規貸款：信用好、高首付人士的首選。
• 聯邦政府保證貸款：信用低、首付少也可申請，很適合新移民。
• 退伍軍人貸款：條件超好，但只給軍人

用。

（浮動利率貸款）：要看你風險承受度。前三年利率可能極低，但之後每年可能調漲，若遇到通膨高漲期，利息會突然飆升。

總之，有些貸款不是你看廣告上寫著「低利率」，心動之下就可以直接申請。最好先找一位專業的貸款經紀人幫你評估。

常言道：磨刀不廢砍柴工，請務必做好萬全準備。別等千挑萬撿看準了房子，卻發現自己根本貸不到款，那時才叫瞪直了眼睛，徒喚奈何。

諮詢電話 （510）366-0071

作者：郭 簡