畫家呂游銘和他的貓
太平洋邊，雨季的舊金山北灣。午後時分，海鷗點點，白雲舒卷。沒有風，自然波瀾不興。柔韌的天光在水面上慢慢展開，一層一層，半夢半醒的樣子。 長......
如何準備《交通紀錄說明書》：把瑕疵轉化為可信度加分
在美國生活，交通違規屬於相當常見的行政事件。對多數居民而言，這通常只是需要依法處理的日常問題；但對於正在申請庇護、調整身份或準備入籍的移民......
交通違規，移民局會知道嗎？
對許多正在申請庇護、工作許可、調整身份或入籍的新移民而言，交通違規往往被視為日常生活中的行政問題，而非移民風險。然而，在近年移民政策執行趨......
川普新政下，庇護申請人常被關注的交通行為
近年來，美國庇護制度在法律條文上並未出現根本性變動，但在實務審查層面，整體趨勢明顯轉向「高度重視可信度與生活紀律」。在此背景下，交通行為（......
川普庇護新政下，庇護申請人常被關注的報稅議題
近年來，美國庇護制度在法律條文層面並未出現根本性改變，但在實務審查上，整體趨勢明顯轉向「更重視可信度與生活紀錄的一致性」。 在這樣的背景下......
川普新政下，庇護官常追問的 15 類細節
近年來，美國庇護法條本身並未出現根本性變動，但在實務執行層面，審查標準明顯趨於嚴謹。 在此環境下，庇護官於面談與文件審查過程中，往往會反覆......
川普庇護新政下的「生活紀律觀察清單」
近年來，美國庇護法的法條本身並未出現重大變動，但在實務操作層面，審查態度確實更趨嚴謹。 在此背景下，庇護官於面談與案件審理過程中，往往會綜......
白卡使用者常見誤解
白卡（Medi-Cal）是加州廣泛使用的公共醫療保險制度之一。由於美國移民制度複雜，加上過去公共負擔政策曾引發社群高度關注，至今仍有不少新......
庇護申請人如何避免生活紀錄被解讀為「可信度問題」？
在川普政府重新調整移民政策的背景下，庇護案件的法律標準本身並未改變，但實務上，審查方式呈現出更為嚴謹的趨勢。除迫害經歷外，庇護官在面談中，......
白卡是否會影響入籍申請？
近年移民政策討論升溫，加上網路流傳各種說法，使不少華人對「使用白卡（Medi-Cal）是否會影響入籍」產生疑問。對此，Golden Luc......
川普新政下，公共負擔是否會影響綠卡持有人？
隨著川普政府重新調整移民政策方向，部分綠卡持有人對「公共負擔（Public Charge）」是否會影響既有身分產生疑問。尤其是正在使用醫療......
庇護面談中常引發質疑的常見表述
截至 2025 年 12 月，聯邦政府已提出多項加強庇護審查的政策方向，部分仍處於規則制定與實務調整階段。從實務觀察來看，庇護面談的核心並......
庇護審查中，申請人如何整理自身生活紀錄？
在近期庇護政策執行趨於嚴格的背景下，除迫害事實本身外，申請人的生活紀錄與自立狀況，逐漸成為庇護官理解案件背景的重要參考因素之一。多位實務人......
庇護面談中常見的經濟相關問題
在近期庇護政策執行趨於嚴格的背景下，除迫害事實本身外，庇護官在面談中也會詢問與申請人生活狀況、經濟安排相關的背景問題。多位實務人士指出，這......
川普新政下，庇護官如何看待申請人的經濟自立？
在川普政府重新調整移民與庇護政策後，庇護案件的整體審查氛圍出現趨於嚴格的現象。多位實務人士觀察到，雖然公共負擔測試（Public Char......
公共負擔測試在什麼情況下會被使用？
在美國移民制度中，「公共負擔（Public Charge）」是一個經常被提及、也容易產生誤解的概念。部分新移民認為，只要使用過政府福利，就......
白卡是否構成公共負擔？
近期，不少正在申請庇護、工作許可或準備調整身分的人士，對「使用 Medi-Cal（加州白卡）是否會被視為公共負擔（Public Charg......
公共負擔會導致庇護被拒嗎？
隨著近期移民政策執行趨嚴，公共負擔（Public Charge）再次成為庇護申請人關注的焦點。不少已經使用 Medi-Cal（加州白卡）或......
在川普政府對庇護政策作出重大調整的情況下，庇護申請人應該注意什麼？
在近期移民執法趨嚴、庇護案件審查節奏加快的背景下，庇護制度的實務操作受到不少關注。移民法律實務人士指出，在相關法律條文本身未出現實質變動的......
專業，藏在看不見的地方
在灣區講裝修，大家都愛聊櫃門的線條、瓷磚的顏色、地板的紋理；可真正決定成敗的，往往是你看不見的地方。這句話，郭師傅說得很輕，但分量很重。作......
移民法庭不是想在哪審就在哪審
一個錯用法律的判決，差點改變命運 2024年5月，美國移民上訴委員會（BIA）在案件**Matter of M‑N‑I‑**中做出了一項重......
王建中的書法人生
一支毛筆，能走多遠？對王建中來說，答案是一生的距離——從華北平原到太平洋邊的舊金山。 一、信仰的囚徒 因為修煉法輪功，而兩次被關勞教。歷經......
自建房Owner-Builder：省錢還是冒險？
在美國，房屋裝修和加建費用動輒上萬。對許多新移民來說，最怕的就是被承包商報高價。於是，有些人打聽到一個「聰明的辦法」——自己當 Owner......
很多人走線來美，為何不符合庇護條件？
這幾年，許多華人不惜冒險「走線」來到美國，一路經中南美洲翻山越嶺，進入美墨邊境，尋求美國的庇護。然而，並不是所有人都符合庇護的法律標準。根......
新移民必懂：Handyman 與承包商的差別
在美國，買房只是開始，接下來裝修、維修、加建才是日常。對於剛來的華人新移民來說，常常一聽到鄰居說「找個 Handyman 就......
行政結案與親屬移民的關係：讓你的案子等一等
你已經在遞解程序，還能等親屬移民嗎？ 在移民法庭上，有不少人一邊正在面對遞解程序（也就是政府想把你遣返），另一邊卻也遞交了家......
行政結案與庇護申請的關係：你該按下暫停鍵嗎？
庇護案還在等？那能不能先結案？ 對許多正在申請庇護的新移民來說，面對漫長的等待與未知的結果，常常會聽到律師或朋友說：「要不要試試行政結案？......
硬錢貸款是什麼？該不該用？
在美國房地產市場裡，「硬錢貸款」（Hard Money Loan）這個詞經常出現。很多新移民第一次聽到時，都會好奇：這到底是什麼？是不是「......
法拍屋：新移民的另一種機會與挑戰
在灣區乃至全美，「法拍屋」（Foreclosure）這個詞常常勾起新移民的好奇與想像。當人們談到「Fix & Flip」（翻修轉售......
什麼是「行政結案」？
當移民案件被「擱置」是怎麼回事？ 在美國的移民法庭上，有一種特殊的程序叫做「行政結案」（Administrative Closure）。它......
遞解程序：你該怎麼主張文件瑕疵
在美國移民法中，一份NTA（出庭通知書）是一切遞解程序的起點。一旦你 收到這份通知，等於政府正式啟動了對你遞解出境的法律程序。這份文件上 ......
新移民與「房屋翻修轉售」
在灣區乃至全美的華人社區，「Fix & Flip」（翻修轉售）近年來成為一個頗受關注的詞彙。簡單說，就是買下一棟狀況不佳或被法拍的......
房地產經紀人考試英語詞彙難嗎？
許多準備報考加州房地產銷售員執照的新移民，第一個擔心的往往不是考題，而是全英文的考試語言。有人在模擬題庫裡做過幾題後，驚覺：......
「取消遞解」：醫療、心理與家庭因素的證明技巧
在美國移民法中，有一種重要的遞解救濟方式，叫做「取消遞解」（ Cancellation of Removal）。不論是綠卡持有者還是非法居......
加州房地產銷售員考試三大核心科目與備考策略
對許多新移民來說，考取加州房地產銷售員執照不僅是一份職業選擇，更是一種融入美國社會的途徑。這張執照能讓人進入房地產行業，從事買賣與租賃業務......
十年居留還能保住身分嗎？
對很多在美國生活多年的移民來說，「我已經住這麼久了，難道還要被趕走 嗎？」這不是一句抱怨，而是真實的擔憂。特別是那些沒有合法......
拿到綠卡就萬無一失嗎？當心也會被遞解！
什麼是綠卡持有者的「取消遞解」？ 很多人以為，拿到綠卡（也就是美國的永久居民身份），就可以一輩子住在 美國，不會被趕走。其......
你不能不知道的五種遞解出境救濟方式
當你收到移民法庭的出庭通知（NTA），意味著你已被列入遞解程序。但這 不代表你一定會被驅逐出境。美國法律提供了多種「遞解救濟......
房地產銷售員：新移民邁向專業職涯的起點
在美國，房地產銷售員（Real Estate Salesperson）是一個既充滿挑戰又具吸引力的職業。對許多新移民而言，考......
為什麼矽谷工程師更多靠房子致富，而不是股票？
在世界矚目的矽谷，高科技公司林立，股票期權（Stock Options）曾被視為「一夜暴富」的門票。然而，真正讓許多工程師積累財富的，卻往......
移民法官與BIA都拒絕了，還有沒有出路？
對許多面臨遞解令的移民來說，一旦被移民法官駁回，又被移民上訴委員會 （BIA）拒絕，多半會覺得已經走到了法律的盡頭。但事實並非如此。當BI......
為什麼要考一張房地產銷售員證書？
在加州，每年都有大量新移民選擇報考房地產銷售員（Salesperson）執照。根據業界統計，大約有八成的人雖然拿到證書，卻並未真正從事這份......
自住房 vs. 投資房
很多剛到灣區的朋友會同時想兩件事：「先有個家安定下來」和「順便把房子當資產、未來用來出租」。聽起來像一件事，其實在銀行眼裡是兩種完全不同的......
矽谷文化的隱形支柱——導師制
在矽谷，創業從來不只是技術的競賽。 這片土地真正吸引世界目光的，不僅是創新產品與風險資本，還有一種難以複製的文化氣候——人與人之間願意分享......
不查收入貸款（Non-QM）到底是什麼？
很多剛到美國的朋友都有這個困擾：報稅年限不夠、收入結構不規則（比如自僱、做合約工、公司剛起步大量抵扣），一到核貸就卡關。這時，除了常規貸款......
矽谷精神：比技術更重要的，是市場
矽谷的午後，陽光從百葉窗縫隙灑在白板上。白板上寫著幾個醒目的字母：「Tech ≠ Market」。 Ellie Mae 共同創辦人胡立民博......
Jumbo 贷款解析
只要在灣區找過房，你八成都聽過 “Jumbo Loan（大額房貸）”。原因很簡單：這裡的房價常常超過「常規貸款」的可貸上限，想買到合適的自......
矽谷精神：問題就是機會
「在矽谷，問題從來不是壞事——問題就是機會。」 Ellie Mae 共同創辦人胡立民博士坐在辦公室裡，陽光落在桌上的筆記本電腦與咖啡杯上。......
VA 贷款解析：军人家庭的零首付福利
在美國的房貸裡，有一條很特別的通道：VA Loan（退伍軍人貸款）。它可以零首付、免 PMI（房貸保險）、利率往往更低。對新移民來說，即使......
矽谷精神：創業者應該具備的素質
在矽谷，創業幾乎是一種全民運動。 從校園宿舍裡的學生，到在大公司工作十年的工程師，人人都有可能成為創辦人。 但真正能走得長、走得遠的創業者......
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