美國住房與城市發展部（HUD）將從2026年12月14日起，要求公共住房、Section 8住房券及部分與公寓綁定的租金補助項目，逐一查驗家庭成員的公民或移民身分。新申請的人要查，已經住進去的人也要查，孩子和長者都在範圍內。家中只有部分成員符合身分要求的住戶，原先領取的部分租金補助，可能在查驗結束後停發。HUD於11月10日宣布新規，《聯邦公報》於11月12日刊登正式文本。 HUD公告 · 《聯邦公報》正式刊本
同一間房，每月可能多付600美元
假設灣區有一家三口，每月房租1,500美元。媽媽和孩子是美國公民，爸爸的移民身分不符合這項補助的要求。舊規允許爸爸不主張自己有合資格的身分，住房機構仍可按媽媽和孩子兩人的資格，給整戶一部分補助。假設政府每月補600美元，一家人就自己付900美元。
新規取消了這個選項。查驗期間，符合條件的家庭仍可暫時領取部分補助。等查驗結束，如果爸爸仍與家人同住，身分也確定不符合要求，而這戶又未獲准續領或暫緩停助，住房機構可在完成停助程序後終止補助。
如果補助最後停發，一家人仍住在原處，月租也維持1,500美元，每月自付的房租就會從900美元增至1,500美元。媽媽和孩子仍符合身分要求，但租金補助按戶核發。新規改變的是這一家三口能否繼續按兩人的資格領取部分補助。
哪些身分符合要求？
美國公民和美國國民符合要求。美國公民包括出生時取得公民身分的人，也包括後來入籍的人。綠卡持有人、已獲准庇護的人，以及以難民身分獲准入境的人，也屬於聯邦法承認的類別。
如果例子中的爸爸有綠卡，一家三口都符合身分要求。如果他只有工卡，庇護申請還在等結果，住房機構須查他是否另有合資格的移民身分。身分查驗通過後，家庭還須符合收入和所申請項目的其他條件。
哪些家庭可以續領？哪些可以晚一點停？
查驗結束後繼續按比例領取補助，須同時符合三項條件。 這戶在1995年6月19日當天已領取受規則涵蓋的住房補助。戶主或配偶至少有一人是美國公民，或具有合資格的移民身分。家中身分不符合要求的人，只能是戶主、配偶，或兩人任何一方的父母、子女。開頭那家人若是2020年才開始領補助，就不符合第一項。符合三項條件的Section 236住戶，管理方須提供按比例續助。Section 8和公共住房則依各項目的規定辦理。
部分無法續領的現有住戶，仍可獲准暫緩停助。 這段時間是留給一家人另找負擔得起的住處。首次暫緩最多六個月，之後可再按六個月續延，一般合計最多18個月。家中若有依法以難民身分獲准入境的人，或有人正在申請庇護，這些時間上限不適用。獲准暫緩期間，補助仍按比例發放。舊規曾允許部分已盡力找房的住戶在暫緩期滿後要求按比例補助，新規取消了這項安排。
已經住進去了，什麼時候要補件？
截至12月14日仍缺身分證明的現有住戶，住房局或負責查驗的業主須最遲在2027年1月11日通知。這是管理方發通知的期限。住戶何時交件，要看家裡的情況。
家中有人符合身分要求、有人不符合，而且仍缺應交證明的現有住戶，須從12月14日生效日起算，90天內補件。 如果住戶已簽署身分聲明和查驗同意書，並聲明文件暫時拿不到或需要更多時間取得，而且會盡快辦理，管理方須給予延期。延多久由管理方按個案決定，合計最多60天。
其他仍缺證明的現有住戶，則在新規生效後的下一次年度或臨時資格複審時補交。例如，夫妻都已入籍，檔案裡只缺其中一人的證明，便在下次複審時補齊。新申請的家庭，或現有住戶要加入一名新成員，則須最遲在其他資格接受查驗時交件。
在灣區，收到通知該找誰？
拿Section 8住房券租房的住戶，可聯絡管理住房券的地方住房局。住在**Section 8項目型租賃援助（PBRA）**住宅的家庭，補助跟著公寓走，由業主負責查驗。收到補件信，先看清楚家裡誰缺文件、要交什麼、交給誰、哪天到期。美國公民先提交身分聲明、社會安全號碼和查驗同意書。需要進一步核實時，才須出示護照、出生證明或入籍證書等文件。非公民須提交適用的移民身分文件。
如果查驗所用的資料有誤，住戶可在查驗的任何階段，向簽發或保管相關紀錄的機關要求更正。收到擬停助通知時，信上應寫明理由和如何要求聽證。現有住戶依規定要求非正式聽證後，住房機構須等程序完成，再依結果處理補助。截至11月12日，灣區各縣是否會提供這次通知的中文版，仍待確認。
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